2024年度二手房免税托管运营权益分配协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管运营权益分配协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3免税托管1.4运营权益1.5分配比例1.6托管期限第二条合同双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务2.3第三方机构的权益与义务第三条免税托管的具体操作3.1托管资金的管理3.2托管期间的房产管理3.3托管期间的费用支付第四条运营权益的分配4.1运营收益的计算方式4.2收益分配的时间与方式4.3收益分配的监督与执行第五条合同的终止与解除5.1合同终止的条件5.2合同解除的条件5.3合同终止或解除后的权益处理第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的变更与补充7.1合同的变更7.2合同的补充第八条合同的生效与终止日期8.1合同的生效日期8.2合同的终止日期第九条合同的履行与监督9.1合同履行的保证9.2合同履行的监督第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的一致性第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同主体分为卖方、买方和第三方机构。卖方是指房屋所有权人，买方是指购买房屋的当事人，第三方机构是指负责托管运营的机构。1.2二手房指在本合同签订时，已经办理了房屋所有权转移登记手续，但尚未过户至买方名下的房屋。1.3免税托管指卖方在合同约定的托管期限内，将其名下的二手房托管给第三方机构，由第三方机构负责运营管理，期间免收托管费用。1.4运营权益指第三方机构在托管期限内，对托管的二手房进行运营管理所取得的收益。1.5分配比例本合同约定，卖方与买方按照约定的比例分配第三方机构运营所得的收益。1.6托管期限本合同约定的托管期限为____年，自合同生效之日起计算。第二条合同双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务卖方在合同有效期内，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。卖方应配合第三方机构进行房屋运营管理，并按照约定比例享有运营收益。2.2买方的权益与义务买方在合同有效期内，有权按照约定比例获得运营收益。买方应配合第三方机构进行房屋运营管理，并按照约定支付房屋购买价款。2.3第三方机构的权益与义务第三方机构在合同有效期内，负责对托管的二手房进行运营管理，确保房屋运营收益的稳定。第三方机构应按照约定比例向卖方和买方分配运营收益，并履行合同约定的其他义务。第三条免税托管的具体操作3.1托管资金的管理卖方应在合同签订后____日内，将房屋购买价款支付给第三方机构，由第三方机构进行托管管理。3.2托管期间的房产管理第三方机构应在托管期限内，负责房屋的维修、保养、物业管理等工作，确保房屋品质及租赁业务的稳定。3.3托管期间的费用支付托管期间，房屋所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，由第三方机构承担。第四条运营权益的分配4.1运营收益的计算方式运营收益按照实际租金收入减去房屋托管成本和维修保养费用后的金额计算。4.2收益分配的时间与方式收益分配时间为每季度末，分配方式为直接支付至合同约定的账户。4.3收益分配的监督与执行第三方机构应按照约定比例，及时、准确地向卖方和买方分配运营收益。双方有权对收益分配进行监督，确保分配的公平、合理。第五条合同的终止与解除5.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）卖方提前回购房屋；（2）买方提前购买房屋；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。5.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）卖方、买方之一严重违反合同约定；（2）一方丧失合同履行能力；（3）法律法规规定的其他解除条件。5.3合同终止或解除后的权益处理合同终止或解除后，第三方机构应将托管资金及收益扣除相关费用后，返还给卖方和买方。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与补充7.1合同的变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2合同的补充合同补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第八条合同的生效与终止日期8.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止日期合同终止日期按照第五条约定的条件执行。第八条合同的履行与监督8.1合同履行的保证各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。8.2合同履行的监督各方应共同监督合同的履行情况，确保合同约定的权益得到有效保障。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中涉及的商业秘密、运营数据、客户信息等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。9.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿他方因此造成的损失。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件一。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方如有其他约定，应以书面形式签订补充协议。12.2约定的一致性本合同及补充协议的约定应一致，如存在冲突，以补充协议为准。第十三条合同的修改和补充13.1合同的修改本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。13.2合同的补充本合同的补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署的地点本合同签署地点为____（具体地点）。14.3合同签署的主体本合同签署主体为卖方、买方和第三方机构。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念与责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、税务顾问等。1.2第三方责任第三方在履行合同过程中，应严格按照约定条款行事，确保合同的正常履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、收益分配等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及具体事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的事项；（2）甲乙方认为第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法规规定的其他条件。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用第三方根据合同约定，提供服务或产品所需的费用，由甲乙方承担。3.2第三方费用支付甲乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的费用。支付方式、时间等具体事项，由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方权益的分配与保障4.1第三方权益分配第三方根据合同约定，享有相应的权益，包括但不限于收益分配、费用补偿等。4.2第三方权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，确保第三方按照约定获得相应的权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的正常履行。5.2第三方与买方、卖方关系第三方在履行合同过程中，不得直接与买方、卖方发生权益关系。如第三方与买方、卖方发生直接权益关系，应由甲乙方负责协调解决。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的事项、费用、收益等确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。调整方式、时间等具体事项，由甲乙方与第三方协商确定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方在履行合同过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约处理甲乙方应与第三方协商处理违约事项。如协商不成，甲乙方可以根据合同约定，向第三方追偿损失。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件（1）合同约定的事项已完成；（2）合同提前终止；（3）法律法规规定的其他退出条件。8.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前书面通知甲乙方。甲乙方应在收到通知后，按照合同约定，处理相关事项。第九条第三方介入的补充协议9.1补充协议的签订甲乙方与第三方可以根据合同履行情况，签订补充协议，明确双方的权利义务。9.2补充协议的生效补充协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入的监督与评估10.1第三方监督甲乙方应对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按照约定履行合同。10.2第三方评估甲乙方可以定期对第三方履行合同情况进行评估，如发现问题，应与第三方协商解决。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密信息定义保密信息是指合同履行过程中涉及的甲乙方商业秘密、运营数据、客户信息等。11.2保密义务第三方应对甲乙方提供的保密信息保密，不得泄露给任何无关第三方。11.3保密信息泄露后果如第三方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第十二条第三方介入的法律适用与管辖12.1法律适用本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同及补充协议的争议，提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋托管运营管理协议本附件详细规定了第三方机构对托管的二手房进行运营管理的具体事项，包括但不限于维修、保养、物业管理等。附件二：收益分配方案本附件详细规定了运营收益的计算方式、分配时间与方式等。附件三：第三方服务费用明细本附件详细列出了第三方机构在履行合同过程中所需支付的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。附件四：第三方责任限额确认书本附件明确了第三方的责任限额，以及限额的调整方式和相关程序。附件五：第三方违约行为处理办法本附件详细列出了第三方违约行为的具体情形，以及相应的处理方式和责任认定标准。附件六：补充协议模板本附件为第三方介入后的补充协议模板，用于明确双方在合同履行过程中的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务或产品；2.第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准；3.第三方未按照约定时间、方式支付费用；4.第三方泄露甲乙方提供的保密信息；5.第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担继续履行、赔偿损失等责任；2.第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准的，应承担重新提供、赔偿损失等责任；3.第三方未按照约定时间、方式支付费用的，应承担逾期支付的违约金责任；4.第三方泄露甲乙方提供的保密信息的，应承担赔偿损失、消除影响等责任；5.第三方违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如第三方未能按照合同约定提供服务，导致买方损失了租金收入，第三方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额可根据合同约定或双方协商确定。全文完。2024年度二手房免税托管运营权益分配协议2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手房1.3免税托管运营1.4权益分配2.托管运营服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务标准3.权益分配机制3.1收益分配3.2成本与费用承担3.3税收处理4.合同的履行4.1托管方的义务4.2业主方的义务4.3监管与检查5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3终止后的事宜6.违约责任6.1托管方的违约责任6.2业主方的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3例外情况10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与冲突条款11.3合同的份数12.附件12.1托管运营方案12.2权益分配明细表12.3相关法律文件13.签署页13.1托管方签署13.2业主方签署14.日期14.1签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2二手房指本合同涉及的，位于（地址），建筑面积为（面积）平方米的住宅物业。1.3免税托管运营指托管方在合同约定的期限内，对二手房进行免税托管运营，包括但不限于房屋租赁、维护保养、费用代收等服务。1.4权益分配指托管方在完成免税托管运营服务后，按照本合同约定的比例和方式，从二手房的运营收入中分配给业主方的收益。第二条托管运营服务内容2.1服务范围2.2服务期限本合同的服务期限为（期限），自合同生效之日起计算。2.3服务标准托管方应按照行业标准和合同约定的服务内容，提供优质、高效的托管服务。第三条权益分配机制3.1收益分配托管方在完成免税托管运营服务后，从二手房的运营收入中，按照（比例）分配给业主方。3.2成本与费用承担托管方在运营过程中产生的成本和费用，包括但不限于房屋维修、保养、税费等，由托管方承担。3.3税收处理托管方应依法合规处理与二手房运营相关的税收事宜，确保业主方的合法权益。第四条合同的履行4.1托管方的义务托管方应按照本合同约定的服务内容和服务标准，提供优质的托管服务。4.2业主方的义务业主方应按照本合同约定的时间和方式，支付托管服务费用。4.3监管与检查托管方应定期向业主方报告托管运营情况，业主方有权对托管方的服务进行检查和监督。第五条合同的变更与终止5.1变更条件合同双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。5.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。5.3终止后的事宜合同终止后，托管方应在合同终止之日起（期限）内，向业主方支付合同终止后的权益分配。第六条违约责任6.1托管方的违约责任托管方违反本合同约定，导致业主方损失的，应承担相应的违约责任。6.2业主方的违约责任业主方违反本合同约定，导致托管方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（仲裁机构）提交仲裁申请。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2修改条件任何合同的修改或补充均需双方书面同意，并在合同上签署或盖章。8.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密义务双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3例外情况法律要求或法院命令要求披露的，或双方事先书面同意的，不受本保密条款的限制。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达任何合同通知或送达均应以书面形式进行，并发送至对方合同中注明的地址。11.2合同的完整性与冲突条款本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的条款应优于任何冲突的条款。11.3合同的份数本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十二条附件本合同的附件如下：12.1托管运营方案12.2权益分配明细表12.3相关法律文件第十三条签署页本合同的签署页应由双方授权代表签署并加盖公章。第十四条日期本合同签署日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称的“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同项下二手房免税托管运营活动的各方，包括但不限于中介方、租户、维修服务商等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的活动，应遵守国家法律法规及本合同的约定，并承担相应的责任。第二条第三方义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在托管运营活动中的义务，包括但不限于提供租赁服务、维修保养等。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应按照本合同的约定，向甲乙双方支付相关费用，并承担因迟延支付产生的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或严重过失，其对甲乙双方的损失赔偿责任不超过其上一年度从甲乙方获取的收入总额。3.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以第三方在合同中的承诺为准。若合同中无明确约定，第三方对甲乙双方的损失赔偿责任不超过其应当承担的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系，甲方、乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由双方自行解决，甲方、乙方不得以此为由拒绝履行本合同。第五条第三方违约处理5.1若第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方、乙方均有权解除与第三方的合作关系，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第六条第三方权益分配6.1第三方按照本合同的约定，从二手房的运营收入中获取相应的收益。6.2第三方应按照本合同的约定，承担相应的成本和费用。第七条第三方保密义务7.1第三方应对其在托管运营活动中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方法律义务8.1第三方应遵守中华人民共和国法律、法规，不得从事违法活动。8.2第三方在托管运营活动中的违法行为，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方合同的生效、修改与解除10.1第三方合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2第三方合同的修改或解除，需经甲方、乙方书面同意，并在合同上签署或盖章。第十一条第三方其他条款11.1第三方通知与送达任何第三方通知或送达均应以书面形式进行，并发送至甲方、乙方合同中注明的地址。11.2第三方合同的完整性与冲突条款第三方合同是第三方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第三方合同的条款应优于任何冲突的条款。11.3第三方合同的份数第三方合同一式两份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。第十二条第三方附件第三方合同的附件如下：12.1第三方托管运营方案12.2第三方权益分配明细表12.3