2024年度二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

通用2024年度二手房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房产1.4二手房产1.5成交价第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1成交价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条房产过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件第五条房产瑕疵责任5.1卖方声明5.2卖方责任5.3买方权益第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条第三方权益10.1共有权人10.2承租人10.3其他利益相关方第十一条法律法规11.1适用法律11.2法律法规冲突第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1房屋装修及改造13.2家具家电归属13.3物业费及水电费结算第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方（1）姓名（或名称）：（2）身份证号（或营业执照号）：（3）联系方式：（4）地址：1.2买方（1）姓名（或名称）：（2）身份证号（或营业执照号）：（3）联系方式：（4）地址：1.3房产房产是指甲方所持有的、位于（房产地址）的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。房产证号：（房产证号）。1.4二手房产二手房产是指已经发生过一次或多次交易的房产。本合同所涉及的房产为二手房产。1.5成交价成交价是指乙方购买甲方房产所支付的总价款，包括房款、装修款、家具家电款等。成交价为人民币（大写）：元整（小写）：￥。第二条房产描述2.1房产位置房产位于（省、市、区/县）街道（路/号），具体栋号、单元、楼层、房号分别为：（栋号）、（单元）、（楼层）、（房号）。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房产现状房产现状为（住宅/商业/办公等），房产结构为（户型），房产所有权为甲方单独所有/共有。2.4房产所有权甲方保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，且房产已取得所有必要的审批手续。第三条交易价格及支付方式3.1成交价本合同成交价为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房款的一部分。3.3首付款乙方应在本合同签署后（具体时间）内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.4贷款乙方如需贷款购买房产，应在本合同签署后（具体时间）内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。3.5支付时间及方式房款支付时间及方式如下：（1）首付款：乙方应在本合同签署后（具体时间）内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥。（2）贷款：乙方应在本合同签署后（具体时间）内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。（3）尾款：乙方应在房产过户完成后支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：￥。第四条房产过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签署后（具体时间）内共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。4.3交付时间双方应在本合同签署后（具体时间）内完成房产交付。交付时，甲方应将房产证、钥匙、相关附属设施等交付给乙方。4.4交付条件（1）房产过户手续已完成。（2）乙方已支付完毕房款。（3）甲方已按照约定履行完毕本合同项下的义务。第五条房产瑕疵责任5.1卖方声明（1）违法建筑；（2）重大结构安全隐患；（3）重大漏水、渗水问题；（4）重大质量问题；（5）其他可能影响房产价值的问题。5.2卖方责任如房产存在上述瑕疵，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.3买方权益乙方有权在房产交付前对房产进行查验。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，双方可在本合同中约定。如双方未能在本合同中约定，违约方应承担实际损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方权益10.1共有权人如房产为共有财产，甲方应保证其他共有人同意本次交易，并依法办理共有财产的处分手续。10.2承租人如房产租赁合同有效期内，甲方应保证乙方可按照租赁合同约定占有、使用房产。10.3其他利益相关方如房产涉及其他利益相关方权益，甲方应依法协调解决，确保交易顺利进行。第十一条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条附件本合同附件包括：12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1房屋装修及改造双方同意，如房产需要装修或改造，应在本合同签署后（具体时间）内完成，相关费用由乙方承担。13.2家具家电归属家具家电的归属由双方另行签订《家具家电归属协议》予以明确。13.3物业费及水电费结算物业费及水电费的结算方式由双方另行签订《物业费及水电费结算协议》予以明确。第十四条合同签署14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3签字盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：14.4合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产信息、咨询服务的的中介方；（2）对房产进行评估的评估机构；（3）协助办理房产过户的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他参与本合同履行过程的当事人。第二条第三方责任2.1第三方责任及义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应按照相关法律法规、行业规范及双方约定确定。如双方未作约定，第三方责任限额应根据第三方在合同履行过程中的过错程度、赔偿能力等因素综合确定。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方如中介方参与本合同，双方应在中介合同中明确中介方的职责、权利、义务及责任限额。中介方应如实提供房产信息，并协助双方完成房产交易。3.2评估机构3.3过户机构过户机构应协助双方完成房产过户手续，并确保过户过程的顺利进行。如因过户机构原因导致过户失败，过户机构应承担相应责任。3.4贷款机构贷款机构应按照法律法规及行业规范，为乙方提供贷款服务。贷款机构应对贷款申请人的信用状况进行审查，并确保贷款资金的安全。3.5其他第三方如合同履行过程中有其他第三方参与，双方应根据实际情况，明确其他第三方的职责、权利、义务及责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲方和乙方之间的债务和纠纷。4.2第三方与甲乙方的沟通4.3第三方与甲乙方的权益保护双方同意，第三方在履行合同过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。第五条第三方责任的风险防范5.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的资质、信誉等进行尽职调查。5.2甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权益和义务。5.3甲方和乙方应关注第三方履行合同的过程，发现问题及时沟通、解决。第六条第三方责任的承担6.1如第三方未按照约定履行义务，导致本合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方因过错导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3第三方应在其责任范围内，对甲方和乙方承担相应的法律责任。第七条第三方责任的具体划分7.1第三方责任的划分双方同意，根据第三方在合同履行过程中的过错程度，合理划分第三方责任。7.2第三方责任的具体确定第三方责任的具体确定，应根据法律法规、行业规范及双方约定办理。如双方未作约定，第三方责任应根据第三方在合同履行过程中的过错程度、赔偿能力等因素综合确定。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中因第三方介入而产生的争议。8.2如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4如仲裁不成，双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证编号、发行机关、发行日期等信息应准确无误。2.买卖双方身份证明复印件附件说明：身份证明复印件应包含买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等。复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.贷款相关文件附件说明：贷款相关文件包括但不限于贷款合同、贷款批准函、还款计划表等。文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.房屋评估报告附件说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产评估价值、评估依据、评估方法等详细信息。5.房产过户相关文件附件说明：房产过户相关文件包括但不限于过户申请书、过户申请表、税费缴纳证明等。文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。6.物业费及水电费结算协议附件说明：物业费及水电费结算协议应明确物业费、水电费的结算时间、方式、金额等详细信息。7.家具家电归属协议附件说明：家具家电归属协议应明确家具家电的归属范围、归属条件、归属时间等详细信息。8.其他重要文件附件说明：其他重要文件包括但不限于合同补充协议、委托书、授权书等。文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照约定时间支付房款、未按照约定履行房产过户手续等。责任认定标准：甲方应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额和方式由双方约定。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照约定时间支付定金、未按照约定履行贷款申请手