小区物业管理承包合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小区物业管理承包合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.物业服务质量标准6.1物业服务内容标准6.2物业服务人员配备标准7.物业维修与保养7.1物业维修范围7.2物业保养范围7.3维修保养费用承担8.安全管理8.1物业安全管理制度8.2安全防范设施维护8.3安全事故处理9.环保与绿化9.1环保要求9.2绿化管理10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为“小区业主委员会”，住所为小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方全称为“物业管理公司”，住所为路号。1.3物业定义本合同所称物业指的是甲方拥有的位于市的小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止合同，否则合同将在约定的期限届满时自动续约一年。第四条物业管理费4.1物业管理费标准物业管理费的标准为人民币____元/平方米·月。4.2物业管理费支付方式甲方应按月向乙方支付物业管理费。支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：物业管理公司；账号：____；开户银行：____银行分行。4.3物业管理费调整合同期限内，如遇物业管理费相关政策调整，双方可协商调整物业管理费标准。调整前应征得甲方同意。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方服务进行监督和评价。甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，配合乙方开展管理工作。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按时支付物业管理费，并有权根据合同约定对甲方物业进行管理。乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。第六条物业服务质量标准6.1物业服务内容标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规和标准，提供合格的物业管理服务。具体服务内容详见附件一《物业服务内容标准》。6.2物业服务人员配备标准乙方应根据物业规模和管理内容，配备足够数量的专业服务人员。具体人员配置详见附件二《物业服务人员配备标准》。第八条物业维修与保养8.1物业维修范围乙方负责对物业内的共用设施设备进行维修和保养，包括但不限于电梯、泵房、消防设施、供水供电系统、照明设施等。8.2物业保养范围乙方负责对物业内的绿化带、道路、广场、公共设施等进行定期保养和维护。8.3维修保养费用承担维修保养费用包含在物业管理费内。如遇特殊大修或更换，乙方应提前向甲方报告，并经甲方同意后方可进行。费用按实际情况另行计算，双方协商解决。第九条安全管理9.1物业安全管理制度乙方应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全和公共秩序。9.2安全防范设施维护乙方负责维护物业内的安全防范设施，如监控系统、门禁系统、消防器材等，并保证其正常运行。9.3安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即采取措施予以处理，并及时向甲方报告。对于涉及甲方利益的事故，乙方应听取甲方意见并协商处理。第十条环保与绿化10.1环保要求乙方应遵守国家和地方的环保法规，做好垃圾分类、污水处理等工作，确保物业环境整洁。10.2绿化管理乙方应负责物业内的绿化工作，包括植物修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化带的整洁和美观。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同终止条件合同终止条件详见附件三《合同终止条件》。第十二条违约责任12.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费的，应支付滞纳金，具体标准详见附件四《滞纳金计算方式》。12.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体详见附件五《乙方违约责任》。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除条件合同解除条件详见附件六《合同解除条件》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义本合同所称第三方指的是除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业管理服务的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养供应商、安全服务提供商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲方或乙方根据合同约定或法律法规要求，需要第三方提供专业服务或协助；第三方作为专业机构，提供技术支持或咨询意见；第三方作为供应商，提供合同约定的货物或服务。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：甲方或乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；第三方根据甲方或乙方的委托，提供相应的专业服务；第三方按照合同约定，向甲方或乙方交付货物或服务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照合同约定或法律法规要求，承担其提供服务或交付货物过程中的责任。第三方对其提供的服务或货物质量、安全、合法性等承担全部责任。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲方或乙方承担的责任限额不应超过第三方从甲方或乙方获得的报酬金额。第四条甲乙方的义务4.1甲方义务甲方应确保第三方介入符合本合同的约定，并负责协调第三方与乙方之间的关系。甲方应对第三方提供的服务或货物进行验收，并支付相应的报酬。4.2乙方义务乙方应按照本合同约定，接受第三方的服务或货物，并配合第三方进行工作。乙方应对第三方服务的质量、安全、合法性等进行监督，并有权提出改进意见。第五条第三方与甲乙方的沟通与协作5.1第三方与甲乙方的沟通5.2第三方与甲乙方的协作第三方应按照甲方和乙方的要求，提供必要的技术支持、培训等服务，并协助甲方和乙方解决相关问题。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定提供服务或交付货物，甲方和乙方有权要求第三方立即改正，或解除与第三方的合同。6.2第三方违约责任第三方应因其违约行为向甲方和乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方可以在合同期限内，提前通知甲方和乙方退出合同。7.2第三方退出后果第八条第三方与甲方、乙方的权益划分8.1第三方与甲方的权益划分第三方与甲方的权益划分按照本合同及第三方与甲方之间的协议确定。8.2第三方与乙方的权益划分第三方与乙方的权益划分按照本合同及第三方与乙方之间的协议确定。第九条第三方介入的变更与终止9.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲方和乙方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除条件合同解除条件详见附件七《合同解除条件》。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容标准》详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等。附件二：《物业服务人员配备标准》详细说明乙方应根据物业规模和管理内容，配备足够数量的专业服务人员，包括人员资质、岗位职责等。附件三：《合同终止条件》详细说明合同终止的条件，包括但不限于合同的自然到期、一方严重违约、不可抗力等。附件四：《滞纳金计算方式》详细说明甲方未按时支付物业管理费的滞纳金计算方式，包括计算标准、计算周期等。附件五：《乙方违约责任》详细列举乙方未按照合同约定提供物业管理服务的违约行为及责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附件六：《合同解除条件》详细说明合同解除的条件，包括但不限于合同的协商解除、一方严重违约、不可抗力等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业管理费的，应支付滞纳金。例如，若甲方应在每月的第一个工作日支付物业管理费，甲方未能按时支付的，应从逾期之日起按照附件四《滞纳金计算方式》的约定支付滞纳金。甲方未按照合同约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。例如，甲方在物业内进行违法活动，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。例如，乙方未能提供合同约定的清洁服务，导致物业环境恶劣的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付因此造成的损失。乙方未按照合同约定维护物业设施设备的，应承担违约责任。例如，乙方未能定期进行电梯维护，导致电梯出现故障，甲方有权要求乙方承担因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供服务或交付货物的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。例如，第三方未能按照合同约定提供维修服务，导致物业设施设备长时间无法正常使用，甲方有权要求第三方承担因此造成的损失。第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。例如，第三方作为安全服务提供商，未能妥善保管物业的安全，导致物业发生安全事故，甲方有权要求第三方承担因此造成的损失。全文完。小区物业管理承包合同范本1本合同目录一览1.物业管理承包范围1.1物业类型1.2物业管理区域1.3物业管理内容2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理费3.1收费标准3.2收费方式3.3费用支付期限4.物业管理公司职责4.1物业维护4.2安全保障4.3环境卫生4.4服务质量5.业主权益5.1知情权5.2建议权5.3监督权6.违约责任6.1物业管理公司违约6.2业主违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.合同争议的解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的时效12.合同的解除和终止12.1解除和终止的条件12.2解除和终止的程序13.合同的继承和转让13.1继承条件13.2转让条件13.3继承和转让的程序14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同份数14.4附件第一部分：合同如下：第一条物业管理承包范围1.1物业类型：住宅小区1.2物业管理区域：包括住宅楼、公共设施、绿化区域等1.3物业管理内容：1.3.1物业设施的日常维护和管理1.3.2物业安全保卫工作1.3.3物业环境卫生保洁1.3.4物业公共区域的绿化养护1.3.5物业服务咨询与投诉处理第二条合同期限2.1开始日期：____年____月____日2.2结束日期：____年____月____日第三条物业管理费3.1收费标准：按照建筑面积和物业公司管理费标准计算3.2收费方式：按月收取，通过银行转账或现场支付等方式3.3费用支付期限：每月__日前支付当月物业管理费第四条物业管理公司职责4.1物业维护：保证物业共用部位及设施的正常运行和使用寿命，对物业共用设施进行定期检查、保养、维修4.2安全保障：负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全与防火工作达到规定标准4.3环境卫生：保持物业公共区域的环境卫生，负责垃圾的收集、清运工作4.4服务质量：提供专业的物业服务，确保服务质量满足业主需求第五条业主权益5.1知情权：业主有权了解物业管理公司的服务内容、服务标准、收费标准等信息5.2建议权：业主有权对物业管理工作提出建议和意见5.3监督权：业主有权对物业管理公司的服务进行监督，对物业管理公司的不当行为进行投诉和举报第六条违约责任6.1物业管理公司违约：物业管理公司未按照合同约定提供服务或者提供的服务质量不符合约定的，应当按照合同约定承担违约责任6.2业主违约：业主未按照合同约定支付物业管理费或者其他费用的，应当按照合同约定承担违约责任第七条争议解决7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决7.2调解解决：协商不成时，可以申请物业管理所在地的人民调解委员会进行调解7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁7.4法律途径：仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼第八条合同变更与终止8.1变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，可协商一致进行变更8.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止8.3变更与终止的程序：合同变更或终止需双方签署书面协议，并按照合同约定的方式进行备案或公示第九条保密条款9.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止9.3违约保密条款：违反保密义务的，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件：合同经双方签字或盖章，并自双方约定的生效之日起生效10.2修改条件：合同履行过程中，如需修改，须经双方协商一致，并以书面形式进行确认10.3解除条件：合同履行期间，如一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同第十一条合同争议的解决11.1争议的解决方式：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决11.2争议解决的时效：自争议发生之日起__日内未能解决，一方可以寻求其他争议解决方式第十二条合同的解除和终止12.1解除和终止的条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同解除或终止12.2解除和终止的程序：合同解除或终止需双方签署书面协议，并按照合同约定的方式进行备案或公示第十三条合同的继承和转让13.1继承条件：合同一方发生合并、分立等情形，合同权利义务由继承方履行13.2转让条件：合同一方将合同权利义务全部或部分转让给第三方，须经另一方书面同意13.3继承和转让的程序：合同权利义务的继承或转让，需签署书面协议，并按照合同约定的方式进行备案或公示第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，具体适用法律、法规如有冲突，以冲突法律法规为准14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.4附件：本合同附件包括合同双方提供的相关资料、图纸、文件等，附件与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的独立个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方的专业服务或评估意见，包括但不限于物业评估、维修保养、法律咨询等，应提前书面通知对方。2.2甲乙双方在引入第三方服务时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证服务的质量和效果。第三条第三方责任3.1第三方介入时，其责任范围和限额应在合同中明确界定，包括但不限于服务质量、责任承担、赔偿限额等。3.2甲乙双方有义务对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。3.3若第三方因过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入时，应清楚区分其与甲乙双方以及其他相关方的关系，避免利益冲突。4.2甲乙双方应确保第三方遵守合同约定，不得损害其他业主或用户的合法权益。第五条第三方服务的变更和终止5.1若需变更或终止第三方服务，甲乙双方应提前书面通知对方，并说明变更或终止的原因和依据。5.2变更或终止第三方服务后，甲乙双方应重新商定相关服务的内容和标准，以确保合同的顺利履行。第六条第三方服务的费用6.1第三方服务的费用应在合同中明确，包括但不限于服务费用、费用支付方式、支付期限等。6.2甲乙双方应确保第三方服务的费用合理、透明，避免造成业主或用户的负担。第七条第三方服务的监督和评价7.1甲乙双方应定期对第三方服务进行监督和评价，确保服务质量和效果符合合同约定。7.2甲乙双方有权根据第三方服务的表现，调整服务内容或费用，以维护业主或用户的利益。第八条第三方服务的合同8.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应提交给对方进行备案，以确保合同的合法性和有效性。8.2甲乙双方应确保第三方服务合同中包含本合同约定的内容和条款，以保证合同的一致性。第九条第三方服务的信息披露9.1甲乙双方应将第三方服务的相关信息及时告知业主或用户，包括服务内容、费用、服务标准等。9.2甲乙双方应确保第三方服务信息的真实性和准确性，不得误导业主或用户。第十条第三方服务的变更和解除10.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如需变更或解除，应按照合同约定的程序和条件进行。10.2变更或解除第三方服务合同后，甲乙双方应重新商定相关服务的内容和标准，以确保合同的顺利履行。第十一条第三方服务的法律责任11.1第三方服务过程中，若发生法律纠纷，甲乙双方应积极协助第三方处理，并确保合同的合法性和有效性。11.2甲乙双方应确保第三方服务过程中，遵守法律法规，不得违法乱纪。第十二条第三方服务的保密义务12.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，不得泄露给任何第三方。12.2第三方应遵守合同约定的保密期限，即使在合同终止后，仍需继续履行保密义务。第十三条第三方服务的违约责任13.1第三方若违反合同约定，导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。13.2甲乙双方有权根据第三方违约的程度，要求减少或停止支付第三方服务费用。第十四条第三方服务的争议解决14.1第三方服务过程中，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。14.2若协商不成，甲乙双方可以依据合同约定的争议解决方式，寻求其他解决途径，包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。第十五条第三方服务的其他事项15.1甲乙双方应确保第三方服务过程中，遵守合同约定，不得损害其他业主或用户的合法权益。15.2甲乙双方应定期与第三方沟通，及时解决服务过程中出现的问题，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业类型详细描述1.1住宅楼结构类型1.2公共设施种类及数量1.3绿化区域分布图附件二：物业管理区域地图2.1小区平面布局图2.2物业管理区域界限图附件三：物业管理内容和服务标准3.1物业设施维护管理标准3.2物业安全保障工作规范3.3物业环境卫生保洁服务要求3.4物业服务质量承诺附件四：物业管理费收费标准及计算方式4.1收费标准说明4.2费用计算示例附件五：物业管理公司职责详细列表5.1物业维护管理职责5.2安全保障职责5.3环境卫生职责5.4服务质量管理职责附件六：业主权益保障措施6.1知情权保障措施6.2建议权落实方式6.3监督权实施方法附件七：违约行为及责任认定标准7.1物业管理公司违约行为列表7.2业主违约行为列表7.3违约责任认定标准附件八：争议解决方式及程序8.1协商解决步骤8.2调解解决流程8.3仲裁申请程序8.4诉讼途径指南附件九：合同变更与终止程序9.1变更条件及程序9.2终止条件及程序9.3变更与终止的备案或公示要求附件十：保密协议10.1保密内容详述10.2保密期限说明10.3违约保密条款示例附件十一：合同的生效、修改与解除程序11.1生效条件及程序11.2修改条件及程序11.3解除条件及程序附件十二：合同争议的解决示例12.1争议类型及解决方式12.2争议解决的时效要求附件十三：合同的解除和终止示例13.1解除和终止的情形列表13.2解除和终止的程序指南附件十四：合同的继承和转让示例14.1继承条件及程序14.2转让条件及程序14.3继承和转让的备案或公示要求说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：物业管理公司未按照合同约定提供服务示例：物业管理公司未按时进行设施维护，导致设备故障。责任认定：根据附件七中的违约责任认定标准，认定物业管理公司违约，并按照标准承担相应的违约责任。违约行为二：业主未按照合同约定支付物业管理费示例：业主连续三个月未支付物业管理费。责任认定：根据附件七中的违约行为列表，认定业主违约，并按照标准承担相应的违约责任。违约行为三：物业管理公司未履行安全保障职责示例：物业管理公司未定期进行安全检查，导致小区发生盗窃事件。责任认定：根据附件七中的违约责任认定标准，认定物业管理公司违约，并按照标准承担相应的违约责任。违约行为四：业主损坏公共设施示例：业主在公共区域乱画乱刻，损坏公共设施。责任认定：根据附件七中的违约行为列表，认定业主违约，并按照标准承担相应的违约责任。违约行为五：合同双方在合同履行过程中发生的其他违约行为示例：合同双方在沟通服务需求时存在误解，导致服务不符合预期。责任认定：根据附件七中的违约行为列表和违约责任认定标准，认定合同双方违约，并按照标准承担相应的违约责任。全文完。小区物业管理承包合同范本2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同术语定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.管理服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.双方权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3丙方的权利与义务6.物业服务质量标准6.1物业服务质量要求6.2服务质量评估与监督7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知期限13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与更新第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××小区业主委员会，地址为：×××小区物业管理处。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××商业街8号。1.3丙方名称及地址丙方全称为：×××小区居民，地址为：×××小区各住户地址。1.4合同术语定义（1）物业：指甲方拥有的×××小区的住宅、商用和公共设施等建筑及附属设施。（2）物业管理：指乙方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。（3）业主：指购买或拥有物业的单位和个人。（4）业主委员会：指由业主选举产生的，负责协调物业管理与业主之间关系的组织。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅区、商业区、公共设施区等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。2.3管理服务期限管理服务期限为三年，自合同签订之日起计算。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为管理服务期限届满之日。第四条管理服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据物价指数、管理成本等因素的变化进行调整，调整机制在补充协议中详细约定。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。（2）甲方应按时支付物业服务费用。（3）甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方支付物业服务费用。（2）乙方应按照约定提供物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。5.3丙方的权利与义务（1）丙方有权按照物业管理规定使用物业。（2）丙方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。（3）丙方应按时支付物业服务费用。第六条物业服务质量标准6.1物业服务质量要求乙方应按照国家和地方的物业管理标准提供服务，保证物业的安全、整洁、舒适。6.2服务质量评估与监督（1）甲方应定期对乙方的物业管理服务质量进行评估。（2）乙方应接受甲方、业主委员会和丙方的监督，对提出的合理建议和改进意见进行整改。因篇幅原因，未能完成第七条的编写，如需后续条款，请您告知。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金为本金的同等金额。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。乙方违反合同约定，给甲方或丙方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。8.3丙方违约责任丙方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金为本金的同等金额。丙方违反合同约定，给乙方造成损失的，丙方应当承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件在合同期限内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。10.3合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同严重违约，对方有权解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容（1）双方在合同谈判、签订和履行过程中的商业秘密、技术秘密、市场信息等；（2）合同涉及的甲方业主信息、丙方个人信息等。11.2保密期限双方对保密内容的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约保密条款的后果违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件（1）转让必须经过双方书面同意；（2）转让不得改变合同的主要内容；（3）转让不得对甲方、乙方、丙方造成不利影响。12.2转让通知期限合同一方欲进行转让的，应提前30天通知对方。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业管理的具体范围和内容、物业服务费用明细等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与更新本合同如有修改或更新，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：物业转让、物业租赁、物业维修、保险、审计、评估、法律咨询等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方、乙方在涉及第三方介入的事务中，应提前书面通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入条件第三方介入必须符合国家法律法规、行业规定和本合同的约定。第三条第三方介入的费用与责任3.1第三方介入费用第三方介入所需的费用由甲方、乙方根据实际情况承担。具体费用在补充协议中详细约定。3.2第三方介入责任第三方应承担因其介入造成的损失赔偿责任。甲方、乙方在选择第三方时，应充分了解其信誉和能力，确保第三方具备相应的资质和能力。第四条第三方介入的合同签订4.1第三方合同签订甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确约定合同内容、期限、费用、责任等事项，并确保合同符合国家法律法规、行业规定。4.2第三方合同备案甲方、乙方应将第三方合同的副本提交给对方进行备案。第五条第三方介入的监督与管理5.1第三方监督甲方、乙方应对第三方介入的事务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方管理甲方、乙方应建立健全第三方管理制度，对第三方工作进行定期评估，确保第三方服务质量和水平。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲方、乙方因客观原因需要变更第三方，应提前书面通知对方，并征得对方同意。6.2第三方解除甲方、乙方有权解除与不履行合同约定、违反法律法规或本合同约定的第三方合同。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入过程中，对其违约、侵权等行为所承担的最高赔偿责任限额。7.2第三方责任限额确定第三方责任限额在第三方合同中约定，或在甲乙双方协商一致的情况下确定。7.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方、乙方的实际损失、第三方信誉等因素进行调整。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方未履行合同约定或违反法律法规、本合同的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方违约处理甲方、乙方未履行本合同约定，导致第三方违约的，甲方、乙方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决第三方介入引发的争议，通过