南京市2024年度二手房买卖合同（官方解读）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房买卖合同（官方解读）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.交易税费6.1税费承担方6.2税费金额7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于南京市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.3房屋性质房屋性质：住宅。2.4房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.5房屋现状房屋现状：甲方保证房屋及附属设施的结构安全、设施完善，符合国家及地方的相关规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币X万元整，作为购买房屋的保证。3.3首付款乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币X万元整。3.4贷款金额乙方申请贷款金额为人民币X万元整。3.5支付方式及时间乙方通过银行转账方式将房款支付给甲方，具体支付时间及方式按照银行贷款审批结果及双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为X年X月X日。4.2交付条件房屋交付条件：甲方将房屋钥匙交付给乙方，并办理完毕过户手续。4.3过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间双方约定在X年X月X日前完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证甲方承诺房屋及附属设施的结构安全、设施完善，符合国家及地方的相关规定。5.2维修责任房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。5.3维修费用维修费用由甲方承担。第六条交易税费6.1税费承担方双方按照国家及地方的相关规定承担交易税费。6.2税费金额双方按照实际发生的税费金额分担。第七条违约责任7.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。本部分内容共计X字。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向南京市X人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条其他约定11.1物业管理甲方应将物业管理的相关规定和物业公司的联系方式告知乙方。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。11.3家具家电归属双方约定家具家电的归属如下：X归乙方所有，X归甲方所有。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方留存。12.2买卖双方身份证明复印件双方应提供身份证的复印件供对方留存。12.3贷款合同复印件如乙方申请贷款，甲方应提供贷款合同的复印件供乙方留存。第十三条合同签订日期本合同签订日期为X年X月X日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为南京市X区X街道X号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，及其工作人员和代表。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅合同相关资料等。第三条第三方介入程序3.1第三方介入当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应提前告知第三方，并按照约定的时间和方式进行介入。3.2第三方答复第三方应在接到甲乙双方通知后的三个工作日内给予答复，明确是否同意介入及介入的方式和时间。第四条第三方服务费用4.1服务费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2费用支付甲乙双方应在第三方提供服务后五个工作日内支付相关费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方在其职责范围内依法履行合同义务，对甲乙双方造成的损失承担有限责任。5.2责任范围第三方的责任范围包括但不限于：误工费、违约金、赔偿金等直接损失。5.3责任限制第三方对甲乙双方的责任限制总额不超过其在本合同项下收取的全部费用。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方第三方在履行合同义务时，应尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方的隐私和财产。6.2第三方与乙方第三方在履行合同义务时，应遵守乙方的意愿，不得违背乙方的合法权益。6.3第三方与中介方等其他第三方第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方有权选择要求第三方继续履行合同义务或赔偿损失。第八条争议解决8.1第三方与甲乙双方的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方有权选择向南京市房地产交易中心申请调解或向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.3如仲裁不成，甲乙双方有权向南京市X人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1第三方与甲乙双方之间的补充协议，应经甲乙双方共同签署，方能生效。9.2补充协议的变更和解除，应遵循本合同的变更和解除条款。第十条保密条款10.1第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。10.2保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。11.2附件与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计X字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：甲方和乙方的身份证原件及复印件，用于证明双方的身份。附件3：贷款合同复印件附件内容：如乙方申请贷款，提供的贷款合同原件及复印件，用于证明贷款的相关信息。附件4：中介服务协议复印件附件内容：如有中介参与，提供的中介服务协议原件及复印件，用于证明中介的服务内容和费用。附件5：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件及复印件，用于证明房屋的价值。附件6：过户手续费收费标准附件内容：过户手续费的收费标准及计算方式，用于明确过户手续费的金额。附件7：物业管理公司联系方式附件内容：物业管理公司的联系方式，用于甲方告知乙方物业管理的相关信息。附件8：家具家电清单及归属确认附件内容：家具家电的清单及归属确认，用于明确家具家电的归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支