转让房屋租赁合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

转让房屋租赁合同协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋定义第二条租赁房屋的转让2.1转让条件2.2转让程序2.3转让效力第三条租赁期限3.1转让后租赁期限3.2租赁期限的续约3.3租赁期满后的处理第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条房屋使用及维护6.1合理使用房屋6.2房屋维护责任6.3装修及改动规定第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条法律适用及效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2物业服务及费用13.3房屋保险第十四条合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方信息身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________1.2承租方信息身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________1.3房屋定义甲方出租的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。第二条租赁房屋的转让2.1转让条件乙方愿意受让甲方出租的房屋，并同意按照本合同的约定承担出租房屋的租赁权及相应的义务。2.2转让程序甲方同意将出租房屋的租赁权转让给乙方，乙方应向甲方支付转让费用共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。自转让费用支付完成后，本合同项下的租赁权归乙方所有。2.3转让效力本合同经甲乙双方签字盖章后生效，甲方将不再享有出租房屋的租赁权，乙方成为本合同的承租方，享有按照本合同约定租赁和使用房屋的权利。第三条租赁期限3.1转让后租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2租赁期限的续约租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。3.3租赁期满后的处理租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并按照甲方要求办理相关手续。第四条租金及支付方式4.1租金标准租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。4.2租金支付时间乙方应在每个租赁期满前一个月内支付下一个租赁期的租金。4.3租金支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）/支付第五条押金5.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2押金退还条件租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方认可的合理损耗后，甲方应在扣除乙方应付款项后退还剩余押金。5.3押金退还方式甲方应在租赁期满后____个工作日内退还乙方剩余押金，退还方式为银行转账/现金支付//支付。第六条房屋使用及维护6.1合理使用房屋乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。6.2房屋维护责任乙方应承担因正常使用房屋及附属设施而产生的维护、维修费用。6.3装修及改动规定乙方如需对房屋进行装修或改动，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改动产生的费用及可能产生的后果由乙方承担。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的任何变更或解除均需甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除条件在任何租赁期内，除非甲乙双方协商一致解除本合同，否则乙方不得单方面解除本合同。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除协议应由甲乙双方共同签署，并经公证或备案手续后生效。第八条违约责任8.1出租方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。8.2承租方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定获得租金或其他利益，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为________________________。9.3仲裁或诉讼时效乙方对甲方提出任何索赔或要求的时间限制为自乙方知道或应当知道索赔事由之日起算的____个月内。第十条法律适用及效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章的合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为损失金额的____%。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件（2）租赁房屋的现状照片（3）其他重要文件12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的权利义务。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同生效后____个工作日内将租赁房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件和状态。13.2物业服务及费用物业服务费用及其他相关费用由乙方承担。具体费用标准及支付方式按物业管理公司规定执行。13.3房屋保险乙方应自行办理并支付房屋保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能导致房屋及附属设施损失的风险。第十四条合同的签署与生效14.1签署时间本合同于____年__月__日由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同签署地点为________________________。14.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系或参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行过程中，如需中介方提供服务，中介方作为第三方介入本合同。中介方的义务包括但不限于提供租赁房源信息、协调甲乙双方关系、协助办理相关手续等。2.2物业服务方介入甲方应将物业服务方信息提供给乙方，物业服务方作为第三方介入本合同。物业服务方的义务包括但不限于提供物业管理服务、维护房屋及附属设施的正常使用、收取物业服务费用等。2.3其他第三方介入除中介方和物业服务方外，如本合同履行过程中涉及其他第三方（如维修保养单位、政府部门等），该等第三方亦作为第三方介入本合同。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其相应的义务，并对其提供的服务或履行行为承担责任。3.2第三方义务第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并确保其服务或履行行为不影响甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供服务的内容、法律法规规定等因素确定。如法律法规已有明确规定，从其规定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可以书面形式调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额自双方签署书面协议之日起生效。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方按照本合同约定享有租赁房屋的权利。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方按照本合同约定履行出租房屋的义务。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入通知当甲乙双方同意第三方介入本合同时，应书面通知第三方。6.2第三方确认第三方收到通知后，应书面确认其介入本合同，并按照本合同约定履行其义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行其义务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任，以其责任限额为限。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权第三方在提供服务或履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。8.2第三方侵权责任限额第三方承担的侵权责任，以其责任限额为限。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第九条第三方退出9.1第三方退出条件如第三方未能按照本合同约定履行其义务，或提供的服务存在严重瑕疵，导致甲乙双方无法继续履行本合同的，甲乙双方有权要求第三方退出。9.2第三方退出程序甲乙双方应与第三方协商一致，书面确认其退出本合同，并办理相关手续。第十条第三方介入的合同补充协议10.1补充协议的必要性如本合同履行过程中，涉及第三方介入的，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。10.2补充协议的内容补充协议应包括但不限于第三方介入的范围、第三方义务、第三方责任限额、第三方退出条件等。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任第三方未能按照补充协议约定履行其义务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。11.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任，以其责任限额为限。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第十二条第三方介入的侵权责任12.1第三方侵权责任第三方在提供服务或履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：租赁房屋的现状照片附件三：租赁合同补充协议附件四：房屋维修保养记录附件五：物业服务合同复印件附件六：第三方服务提供合同复印件附件七：房屋保险单复印件附件八：租赁房屋使用说明书附件九：房屋设施设备清单附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供租赁房屋的所有权证复印件，作为本合同的有效附件，用以证明甲方对租赁房屋的所有权。附件二：租赁房屋的现状照片说明：本附件为租赁房屋的现状照片，用以证明房屋的实际情况，作为本合同的有效附件。附件三：租赁合同补充协议说明：本附件为甲乙双方就租赁合同内容进行补充和修改的协议，用以明确双方在租赁过程中的权利义务。附件四：房屋维修保养记录说明：本附件为房屋自出租以来的维修保养记录，用以证明甲方对房屋的维护情况。附件五：物业服务合同复印件说明：本附件为甲方与物业服务方签订的物业服务合同复印件，用以明确物业服务方的义务及物业服务费用等。附件六：第三方服务提供合同复印件说明：本附件为甲方与第三方服务提供方签订的服务提供合同复印件，用以明确第三方的服务内容、质量及费用等。附件七：房屋保险单复印件说明：本附件为乙方购买的房屋保险单复印件，用以证明乙方对租赁房屋进行了保险保障。附件八：租赁房屋使用说明书说明：本附件为租赁房屋使用说明书，用以指导乙方正确使用房屋及附属设施。附件九：房屋设施设备清单说明：本附件为房屋内设施设备的详细清单，用以明确房屋内设施设备的状态及使用要求。附件十：其他重要文件说明：本附件为其他对本合同有重要影响和补充说明的文件，包括但不限于租赁房屋的规划图纸、周边设施说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：若甲方未能按照约定时间交付租赁房屋，或交付的房屋与约定不符，构成甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的10%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：若乙方未能按照约定时间支付租金，或提前解约未能按照约定程序办理，构成乙方