2024年度福州市二手房买卖合同格式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房买卖合同格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及水电气费用承担第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图第十二条：合同生效12.1合同签署12.2交付房屋钥匙12.3支付尾款第十三条：合同份数13.1双方各执一份13.2房产交易中心留存一份第十四条：合同签订时间14.1出卖人与买受人签订时间14.2见证人签字时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系方式：____________甲方住址：____________1.1.2甲方代理人（如有的话）：代理人姓名：____________代理人身份证号码：____________代理人联系方式：____________代理人住址：____________1.2买受人信息乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系方式：____________乙方住址：____________1.2.2乙方代理人（如有的话）：代理人姓名：____________代理人身份证号码：____________代理人联系方式：____________代理人住址：____________1.3二手房定义本合同所称二手房是指已取得房屋所有权证，并已办理产权登记手续，且不属于政府规定范围的限制交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方持有的房屋所有权证所载明的房屋坐落为：____________2.2房屋结构房屋结构为：____________（如：住宅、别墅、商业等）2.3房屋面积房屋所有权证所载明的房屋建筑面积为：____________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：____________第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1甲方应保证对其出售的房屋拥有完全的处分权，无任何权属纠纷，保证该房屋不受任何法律限制。3.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导乙方的行为。3.1.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定的价格和时间，支付房屋价款。3.2.2乙方应按照合同约定的时间，接受房屋交付，并履行过户手续。3.2.3乙方应自行承担房屋在交付后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式乙方支付房屋价款的方式为：____________（如：一次性支付、分期支付等）4.3支付时间乙方应按照下列时间节点支付房屋价款：首付款：合同签订后____________日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；尾款：房屋过户手续完成后____________日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋交付给乙方使用。5.2过户时间甲方应在本合同签订后____________日内，协同乙方办理房屋过户手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为____________年。6.3保修范围保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围双方可协商确定。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可签订书面变更协议。7.2解除条件双方同意解除合同；发生不可抗力，使合同无法履行。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向____________（调解组织名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属房屋内的家具、家电等物品，除双方另有约定外，均归乙方所有。10.3物业管理费及水电气费用承担自房屋交付之日起，物业管理费、水电气费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的有效身份证明复印件。11.3房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图。第十二条：合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同签订时间本合同签订时间为：____________年____________月____________日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理过户手续、提供贷款服务等。2.2第三方介入本合同应征得甲乙双方的一致同意，并签订书面第三方服务协议。第三条：第三方责任3.1第三方应按照双方约定的服务内容、服务质量和服务时间，提供专业服务。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方在本合同履行过程中，如涉及违法违规行为，由第三方自行承担相应的法律责任。第四条：第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方根据市场行情和服务内容协商确定。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条：第三方权益保护5.1第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保服务顺利进行。5.3第三方在履行合同过程中，如发生损失，有权要求甲乙双方予以赔偿。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或者比例确定。6.2如第三方服务协议中未约定赔偿责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为服务费用的____________倍。第七条：第三方退出7.2第三方退出服务后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照约定承担相应责任。第八条：第三方更换8.1如甲乙双方对第三方提供的服务不满，有权要求更换第三方。8.2更换第三方应经甲乙双方协商一致，并签订书面更换协议。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、服务时间等相关信息。9.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第十条：第三方合规性10.1第三方应具备相应的资质和资格，并遵守国家相关法律法规。10.2第三方应保证其提供的服务不违反国家法律法规的规定。第十一条：第三方与甲乙双方的关系11.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。11.2第三方在履行合同过程中，对甲乙双方之间的事务，不具有决定权。11.3甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。第十二条：第三方介入的书面协议本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的书面服务协议。第十三条：第三方介入的时间第三方介入本合同的时间，自甲乙双方签订本合同之日起。第十四条：第三方介入的终止本合同履行完毕，第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，清晰可见，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：本附件应包含买卖双方的有效身份证明复印件，包括但不限于身份证、护照等，需清晰可见，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件三：房屋平面图详细要求：本附件应包含房屋的详细平面图，标明房屋的结构、面积、房间布局等，需清晰可见，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件四：第三方服务协议详细要求：本附件应包含甲乙双方与第三方签订的书面服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、服务时间等相关事项，需清晰可见，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付价款，或支付的价款与约定不符。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务与约定不符。责任认定标准：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。3.第三方违约行为，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的____________倍。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。2.若乙方未能在合同约定的时间内支付价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的3%。3.若第三方未能在合同约定的时间内提供服务，或提供的服务与约定不符，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的2倍。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同格式1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移11.3附属设施设备第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋共有权人同意出售证明第十三条：法律法规13.1合同签订的法律依据13.2合同执行的法律法规第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指二手房是指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为（室几厅几卫），建筑结构为。2.4房屋产权房屋所有权证号：，产权人为：。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。3.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间支付房屋购买价款，并承担支付过程中产生的相关税费。乙方应按照约定时间接收房屋，并按照合同约定使用和保管房屋。乙方应在合同约定的期限内办理户口迁移手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2付款方式及时间（1）人民币现金：元；（2）银行转账：元；（3）其他方式：元。乙方应在本合同签订之日起日内支付人民币元整作为定金，逾期未付的，乙方应按照逾期付款部分每日支付千分之二的违约金。4.3税费承担过户手续费、房产交易税费等费用共计人民币元整，由乙方承担。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方使用。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内无任何债务纠纷和法律纠纷。5.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定。6.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等配套设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复或承担修复费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。9.3仲裁解决双方同意将合同争议提交至福州市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。11.2户口迁移乙方应在合同约定的期限内办理户口迁移手续，如因乙方原因导致户口迁移延迟的，乙方应承担相应的责任。11.3附属设施设备房屋附属设施设备包括但不限于家具、家电等，其使用和维护按照双方约定执行。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。12.2买卖双方身份证明甲方应向乙方出示其有效身份证明，乙方应向甲方出示其有效身份证明。12.3房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明。第十三条：法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：合同签订日期：合同签订地点：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。第十六条：第三方费用16.1第三方费用的承担第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。16.2费用支付时间甲乙双方应按照约定的时间支付第三方费用。第十七条：第三方服务内容17.1中介方中介方负责为甲乙双方提供房源信息、协助谈判、代办过户等服务。17.2评估机构评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。17.3过户机构过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。17.4贷款机构贷款机构负责为乙方提供贷款服务。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、行业规范及合同约定确定。18.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方责任限额，以确保双方权益。18.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。19.2第三方违约处理甲乙双方应通过友好协商的方式解决第三方违约问题。如协商不成，可以请求第三方调解或者向人民法院提起诉讼。第二十条：合同的补充与修订20.1合同补充如本合同在履行过程中出现未能预见的情况，甲乙双方应通过协商补充和完善合同。20.2合同修订如本合同需要修订，甲乙双方应协商一致，并签订书面修订协议。第二十一条：合同的终止与解除21.1合同终止本合同在履行完毕或者依法解除后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户等相关手续，并互相协助办理合同终止手续。21.2合同解除如本合同需要解除，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条：合同解除后的处理22.1解除后的责任承担合同解除后，甲乙双方应按照约定承担各自的责任，并互相协助办理合同解除后的相关手续。22.2解除后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同涉及的权益。第二十三条：法律适用与争议解决本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二十四条：合同签署本合同一式两份，甲乙双方