业主可否起诉解除物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME业主可否起诉解除物业服务合同本合同目录一览1.引言1.1定义与解释1.2适用法律与管辖1.3合同的成立与生效2.物业服务内容2.1物业服务的范围与标准2.2物业服务公司的义务与责任2.3业主的义务与责任3.解除合同的条件与程序3.1可解除合同的情形3.2解除合同的程序与期限3.3解除合同后的权益处理4.违约责任4.1物业服务公司的违约责任4.2业主的违约责任4.3违约责任的免除5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.通知与送达6.1通知的方式与期限6.2送达的方式与期限7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止7.3合同终止后的权益处理8.保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密责任的期限与限制8.3违反保密条款的后果9.强制性条款9.1强制性规定的适用9.2强制性规定与合同条款的冲突9.3强制性规定的解释与执行10.合同的附则10.1合同的修改与补充10.2合同的解除与终止10.3合同的继承与转让11.合同的签署与生效11.1签署人的资格与授权11.2签署程序与生效条件11.3签署后的合同副本12.附件12.1物业服务的具体项目与标准12.2解除合同的申请表格式12.3争议解决的调解机构名录13.合同的生效日期与期限13.1合同的生效日期13.2合同的期限与续签13.3合同期限届满后的权益处理14.合同的完整性与效力14.1合同的完整性14.2合同的效力与优先级14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：1.引言1.1定义与解释1.1.2本合同中的物业指的是甲方拥有的房屋及其附属设施和共有部分。1.1.3本合同中的物业服务公司指的是依法成立，具有物业服务资质，接受甲方委托提供物业管理服务的公司。1.2适用法律与管辖1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同签订地为甲方所在地，任何因本合同引起的争议均提交甲方所在地人民法院管辖。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起成立。1.3.2本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3.3本合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应提前____个月书面通知乙方，并在合同期满前签订新的物业服务合同。2.物业服务内容2.1物业服务的范围与标准2.1.1乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业服务，确保甲方的物业安全、整洁、舒适。2.1.2乙方应定期对物业进行巡查、维护、保养，确保物业设施设备正常运行。2.1.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理，维护甲方合法权益。2.2物业服务公司的义务与责任2.2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，保障甲方权益。2.2.2乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量，确保甲方享受到优质服务。2.2.3乙方应对甲方提供的物业资料保密，不得泄露给第三方。2.3业主的义务与责任2.3.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，配合乙方进行物业管理。2.3.2甲方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。2.3.3甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害乙方合法权益。3.解除合同的条件与程序3.1可解除合同的情形3.1.1在合同有效期内，甲方提前____个月书面通知乙方，可以解除本合同。3.1.2在合同有效期内，乙方未能按照约定提供服务，甲方有权书面通知解除本合同。3.1.3合同期满，本合同自行终止。3.2解除合同的程序与期限3.2.1甲方如需解除本合同，应书面通知乙方，并在通知中说明解除合同的理由。3.2.2乙方收到甲方解除合同的通知后，应在____日内向甲方提供相关物业资料，办理交接手续。3.2.3自物业资料交接完毕之日起，本合同解除。3.3解除合同后的权益处理3.3.1合同解除后，乙方应退还甲方已支付的物业服务费用（扣除已实际提供服务的费用）。3.3.2合同解除后，乙方应对甲方提供的物业资料进行归档，并保证资料的安全、完整。3.3.3合同解除后，双方互不承担违约责任，但乙方因未能履行合同义务而给甲方造成损失的，应予以赔偿。8.违约责任8.1物业服务公司的违约责任8.1.1乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在____日内改正。8.1.2乙方违反合同约定，导致甲方物业受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.1.3乙方未按照约定时间、方式向甲方支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。8.2业主的违约责任8.2.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在____日内支付。8.2.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2.3甲方未按照约定方式使用物业，或擅自改变物业使用性质和结构的，乙方有权要求甲方改正，并承担由此产生的费用。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致乙方无法履行合同义务的，乙方不承担违约责任。8.3.2双方在合同履行过程中，因国家法律法规变化导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.1.2双方协商不一致的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方在发生纠纷后，可向所在地的居民委员会、村民委员会或者专业的调解机构申请调解。9.2.2调解不成的，可依照合同约定选择其他争议解决方式。9.3仲裁解决9.3.1双方在合同中约定仲裁条款，发生纠纷时，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决9.4.1双方未在合同中约定仲裁条款或者仲裁条款无效的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4.2甲方在诉讼中，应按照法律规定和合同约定，提供证据证明乙方的违约行为。10.通知与送达10.1通知的方式与期限10.1.1双方相互通知时，应采用书面形式，通知应在合同约定的地址和联系方式发送。10.1.2通知的送达时间为收到通知之日起____日内。10.2送达的方式与期限10.2.1双方相互送达文件时，可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。10.2.2文件送达的期限为发送之日起____日内。11.合同的变更与终止11.1合同的变更11.1.1双方如需变更合同内容，应书面达成一致意见，并经双方签字（或盖章）确认。11.1.2合同变更后的内容替代原合同相应内容，原合同相应内容无效。11.2合同的终止11.2.1合同期限届满，本合同自行终止。11.2.2双方提前解除合同的，本合同自解除之日起终止。11.3合同终止后的权益处理11.3.1合同终止后，乙方应在____日内向甲方提供物业资料，办理交接手续。11.3.2合同终止后，乙方应对甲方提供的物业资料进行归档，并保证资料的安全、完整。12.保密条款12.1保密信息的定义与范围12.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。12.1.2保密信息包括合同内容、商业计划、客户资料等。12.2保密责任的期限与限制12.2.1双方对保密信息的保密责任自知悉之日起生效，至合同终止或解除后____年内有效。12.2.2双方在保密期限内，未经对方书面同意，不得向第三方泄露保密信息。12.3违反保密条款的后果12.3.1双方违反保密条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。12.3.2泄露保密信息的一方应立即停止泄露行为，并采取措施消除影响。13.第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、诉讼机构等。14.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方的原因或不可抗力因素，导致合同双方无法直接履行合同义务，需要第三方参与协助解决纠纷或完成合同义务的情况。14.2第三方责任14.2.1第三方介入后，其责任范围和限额由甲乙双方根据具体情况在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。14.2.2第三方应按照甲乙双方达成的协议，协助解决合同履行过程中的纠纷，或完成合同义务。14.2.3第三方在履行协助义务时，应严格遵守法律法规和合同约定，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。14.3第三方费用14.3.1第三方介入所需费用由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在合同或第三方介入协议中明确。14.3.2甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用，否则第三方有权拒绝提供协助。15.第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲方15.1.1第三方在介入过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵犯甲方的合法权益。15.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。15.2第三方与乙方15.2.1第三方在介入过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵犯乙方的合法权益。15.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。16.第三方介入的程序与期限16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙双方在发生纠纷或无法履行合同义务时，应通过友好协商解决。16.1.2如协商不成，甲方或乙方可以书面形式向第三方提出介入请求。16.2第三方介入的期限16.2.1第三方在收到介入请求后，应在____日内决定是否接受介入。16.2.2第三方接受介入后，应在与甲方和乙方协商确定的期限内完成介入工作。17.第三方介入后的权益处理17.1第三方完成介入工作后，甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。17.2第三方完成介入工作后，甲方和乙方应按照约定处理与第三方相关的合同义务。18.第三方介入的终止18.1第三方介入可以在甲方和乙方达成书面一致意见后终止。18.2第三方介入可以在第三方完成介入工作后终止。19.第三方介入的解除19.1甲方和乙方可以在第三方介入期间，书面解除第三方介入。19.2解除第三方介入后，甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。20.第三方介入的争议解决20.1甲方和乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，甲方和乙方可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容清单2.附件二：物业服务标准3.附件三：物业服务费用支付明细4.附件四：物业管理规章制度5.附件五：物业设施设备维护保养计划6.附件六：物业安全管理制度7.附件七：物业环境卫生管理制度8.附件八：物业服务合同变更协议9.附件九：物业服务合同终止协议10.附件十：物业服务合同解除协议11.附件十一：保密协议12.附件十二：第三方介入协议13.附件十三：争议解决机构名录14.附件十四：物业服务合同续签协议附件一：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于保安、保洁、设备维护、绿化养护、物业维修等。附件二：物业服务标准详细列出乙方提供物业服务的质量标准，包括但不限于服务态度、服务响应时间、服务质量等。附件三：物业服务费用支付明细详细列出甲方应支付的物业服务费用，包括但不限于基础服务费、专项服务费、临时性服务费等。附件四：物业管理规章制度详细列出乙方应遵守的物业管理规章制度，包括但不限于物业使用、物业维护、公共秩序维护等。附件五：物业设施设备维护保养计划详细列出乙方应执行的物业设施设备维护保养计划，包括但不限于设施设备的检查、维修、更换等。附件六：物业安全管理制度详细列出乙方应遵守的物业安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、应急预案等。附件七：物业环境卫生管理制度详细列出乙方应遵守的物业环境卫生管理制度，包括但不限于垃圾处理、清洁卫生、环境保护等。附件八：物业服务合同变更协议当合同内容需要变更时，双方应签订此协议，详细说明变更的内容及其影响。附件九：物业服务合同终止协议当合同需要终止时，双方应签订此协议，详细说明终止的条件和程序。附件十：物业服务合同解除协议当合同需要解除时，双方应签订此协议，详细说明解除的条件和程序。附件十一：保密协议详细列出双方应保守的保密信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。附件十二：第三方介入协议当需要第三方介入时，双方应签订此协议，详细说明第三方的工作内容、费用支付、责任限制等。附件十三：争议解决机构名录详细列出双方约定的争议解决机构，包括但不限于调解机构、仲裁机构、诉讼机构等。附件十四：物业服务合同续签协议当合同期限届满，双方如需续签时，应签订此协议，详细说明续签的条件和程序。说明二：违约行为及