2024年度二手房免税托管权益分配协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管权益分配协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3免税托管1.4权益分配第二条合同主体权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3第三方托管机构权利与义务第三条免税托管期限3.1托管起始日期3.2托管终止日期3.3托管期间的税收优惠政策第四条二手房交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条权益分配比例5.1卖方权益分配比例5.2买方权益分配比例5.3第三方托管机构权益分配比例第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任第九条合同的附件9.1附件清单9.2附件的有效性第十条合同的签署与保管10.1签署主体10.2签署时间10.3合同副本数量及分发10.4合同正本保管第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与独立性12.3合同的补充协议第十三条联系我们13.1联系方式13.2通知与送达第十四条合同的修订历史14.1修订版本号及日期14.2修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指房屋的所有人，即本合同所述二手房的所有者。1.1.2买方：指购买卖方房屋的当事人。1.1.3第三方托管机构：指本合同中负责托管交易资金及房屋的独立第三方机构。1.1.4托管账户：指为本次交易开设的，用于存放交易资金的专用账户。1.2二手房1.2.1指已经办理了房屋所有权证，且发生过一次产权转移的房屋。1.3免税托管1.3.1指在房屋交易过程中，为保证交易安全，买方将房款支付至第三方托管机构开设的托管账户，待交易完成后，再由第三方托管机构将房款支付给卖方的行为。1.4权益分配1.4.1指在本合同有效期内，房屋交易过程中产生的利益分配，包括但不限于房款、物业费、装修费等。第二条合同主体权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1卖方应保证对房屋的所有权，无任何权利瑕疵，确保房屋能正常办理过户手续。2.1.2卖方应按照本合同约定时间，配合买方完成房屋过户手续。2.1.3卖方应在房屋交付买方后，放弃对房屋的一切权利，并不得干涉买方对房屋的使用和管理。2.2买方权利与义务2.2.1买方应按照本合同约定时间，将房款支付至托管账户。2.2.2买方应按照本合同约定时间，配合卖方完成房屋过户手续。2.2.3买方应在房屋过户完成后，享有对房屋的所有权，并承担相应的物业费、税费等费用。2.3第三方托管机构权利与义务2.3.1第三方托管机构应对托管账户内的资金安全负责，确保资金在交易完成前不被挪用。2.3.2第三方托管机构应在交易完成后，将托管账户内的资金支付给卖方。2.3.3第三方托管机构应在本合同约定的时间内，完成资金的支付工作。第三条免税托管期限3.1托管起始日期本合同签订之日起，托管期限开始计算。3.2托管终止日期3.2.1在房屋过户手续办理完成后，托管期限终止。3.2.2如因买方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，第三方托管机构应延长托管期限，但最长不得超过3个月。3.3托管期间的税收优惠政策3.3.1在托管期限内，房屋交易产生的契税、个税等税收，按照国家相关政策规定，由买方承担。3.3.2在托管期限内，如遇税收政策调整，本合同涉及的税收费用，按照调整后的政策规定执行。第四条二手房交易价格及支付方式4.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币【】元。4.2支付方式买方应将房款支付至第三方托管机构开设的托管账户。4.3支付时间买方应在房屋过户手续办理前，将房款支付至托管账户。第五条权益分配比例5.1卖方权益分配比例卖方在本合同所述二手房交易中，享有的权益分配比例为【】%。5.2买方权益分配比例买方在本合同所述二手房交易中，享有的权益分配比例为【】%。5.3第三方托管机构权益分配比例第三方托管机构在本合同所述二手房交易中，享有的权益分配比例为【】%。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同在卖方、买方和第三方托管机构签字盖章后生效。6.2合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知其他各方，并经各方同意后，方可生效。6.3合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完成后终止。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1卖方、买方和第三方托管机构应相互保密本合同及与交易相关的所有信息，包括但不限于交易价格、双方身份信息等。8.1.2未经各方书面同意，不得向第三方披露本合同及与交易相关的任何信息。8.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【】年止。8.3违约泄密责任如任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的【】%。第九条合同的附件9.1附件清单（1）房屋所有权证复印件（2）身份证明复印件（3）房产交易税费清单（4）其他与交易相关的文件9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十条合同的签署与保管10.1签署主体本合同由卖方、买方和第三方托管机构三方共同签署。10.2签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。10.3合同副本数量及分发本合同一式三份，卖方、买方和第三方托管机构各执一份。10.4合同正本保管本合同正本由第三方托管机构保管。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归卖方、买方和第三方托管机构共同所有。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，受影响方应立即通知其他各方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或终止，不影响其他条款的效力。12.3合同的补充协议本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条联系我们13.1联系方式卖方联系人：【】买方联系人：【】第三方托管机构联系人：【】13.2通知与送达任何一方应以书面形式向其他各方发送通知，通知发送至各方指定的联系地址。第十四条合同的修订历史14.1修订版本号及日期版本号：【】修订日期：【】14.2修订内容摘要（此处简要概述本次修订的内容，如有新增或修改的条款，需具体说明）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关等，在房屋交易过程中提供服务或实施监管的单位或个人。第二条第三方介入责任2.1第三方介入单位或个人应严格遵守相关法律法规，公正、公平、客观地为甲方和乙方提供服务。2.2第三方介入单位或个人应对其提供的服务内容负责，确保信息的真实性和准确性，不得有任何误导性或虚假性陈述。2.3第三方介入单位或个人应对交易过程中的资料和信息保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入义务3.1第三方介入单位或个人应按照甲方、乙方的要求，及时提供必要的服务，并确保服务的质量。3.2第三方介入单位或个人应在合同约定的时间内，完成介入事项，并承担因延迟造成的相关责任。3.3第三方介入单位或个人应协助甲方、乙方完成房屋交易相关手续，并提供专业的指导和建议。第四条第三方介入费用4.1第三方介入单位或个人提供的服务，甲方、乙方应按照合同约定支付服务费用。4.2服务费用的支付时间、支付方式，应在合同中明确。第五条第三方介入争议解决5.1如甲方、乙方与第三方介入单位或个人在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，可提交至合同约定的仲裁机构或人民法院解决。第六条第三方介入责任限额6.1第三方介入单位或个人对甲方、乙方的责任限额，应根据介入事项的性质、风险程度、交易金额等因素，在合同中明确。6.2第三方介入单位或个人对甲方、乙方的赔偿责任，以合同约定的责任限额为限。6.3如第三方介入单位或个人因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，应承担无限连带责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方介入单位或个人在介入终止后，仍应按照合同约定，对交易过程中的信息保密，并协助甲方、乙方处理后续事项。第八条第三方介入的变更8.1如甲方、乙方同意，第三方介入单位或个人可变更。8.2变更第三方介入单位或个人，应签订书面变更协议，并经甲方、乙方同意后生效。第九条其他相关事项9.1本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲方、乙方可根据实际情况，签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签署与保管10.1签署主体本合同由甲方、乙方和第三方介入单位或个人共同签署。10.2签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。10.3合同副本数量及分发本合同一式三份，甲方、乙方和第三方介入单位或个人各执一份。10.4合同正本保管本合同正本由甲方、乙方和第三方介入单位或个人共同保管。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归甲方、乙方和第三方介入单位或个人共同所有。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，受影响方应立即通知其他各方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或终止，不影响其他条款的效力。12.3合同的补充协议本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方介入单位或个人另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条联系我们13.1联系方式甲方联系人：【】乙方联系人：【】第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证明复印件附件三：房产交易税费清单附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋交易合同复印件附件六：资金托管协议复印件附件七：第三方介入服务协议复印件附件八：房屋交付确认书复印件附件九：物业交割单复印件附件十：其他与交易相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房款。2.乙方未按照合同约定时间办理房屋过户手续。3.第三方介入单位或个人未按照合同约定提供服务。4.任何一方未按照合同约定保密信息。5.任何一方未按照合同约定时间完成事项。6.任何一方提供的信息不真实、不准确。7.任何一方未按照合同约定支付服务费用。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的【】%。2.乙方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的【】%。3.第三方介入单位或个人未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金金额为服务费用的【】%。4.任何一方未按照合同约定保密信息，应支付违约金，违约金金额为人民币【】元。5.任何一方未按照合同约定时间完成事项，应支付违约金，违约金金额为人民币【】元。6.任何一方提供的信息不真实、不准确，应支付违约金，违约金金额为人民币【】元。7.任何一方未按照合同约定支付服务费用，应支付违约金，违约金金额为服务费用的【】%。示例说明：1.甲方未按照合同约定时间支付房款，例如，合同约定支付房款时间为2024年12月31日，甲方未能在此时间前支付房款，则构成违约。2.乙方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，例如，合同约定办理过户手续时间为2024年12月31日，乙方未能在此时间前办理过户手续，则构成违约。3.第三方介入单位或个人未按照合同约定提供服务，例如，合同约定第三方应在2024年12月31日前提供评估服务，若第三方未能在此时间前提供服务，则构成违约。全文完。2024年度二手房免税托管权益分配协议1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2免税1.3托管1.4权益分配第二条协议主体2.1甲方（托管方）2.2乙方（权益方）第三条托管范围与条件3.1托管范围3.2托管条件3.3托管期限第四条权益分配比例与方式4.1权益分配比例4.2权益分配方式4.3分配时间节点第五条托管费用与支付方式5.1托管费用5.2支付方式5.3费用支付时间节点第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律诉讼第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的解释权12.3合同的签署地点与日期第十三条补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的效力第十四条合同的完整性14.1本合同及其附件构成双方完整的协议14.2取代先前所有的谈判与协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权转移登记手续，再次进入交易市场的房屋。1.2免税：根据国家相关政策，符合条件的二手房交易可享受免税政策。1.3托管：本合同所称的托管是指甲方作为专业的房地产托管机构，对乙方拥有的二手房进行管理、维护和处置等服务。1.4权益分配：本合同所称的权益分配是指在乙方房产托管期间，产生的房产收益按照双方约定进行分配。第二条协议主体2.1甲方（托管方）：指具备房地产托管资质，同意提供二手房托管服务的机构。2.2乙方（权益方）：指拥有二手房所有权，并将其托管给甲方的个人或单位。第三条托管范围与条件3.1托管范围：甲方对乙方托管的二手房进行日常管理、维护、处置等服务，包括但不限于物业费缴纳、租金收取、房屋维修等。3.2托管条件：乙方须将其拥有的二手房及相关权益全部委托给甲方进行托管。3.3托管期限：本合同的托管期限为____年，自合同生效之日起计算。第四条权益分配比例与方式4.1权益分配比例：双方约定，托管期间产生的房产收益，甲方享有____%，乙方享有____%。4.2权益分配方式：托管期间产生的房产收益，按年度进行分配，每年底支付至乙方指定的账户。4.3分配时间节点：收益分配时间节点为每年度结束后的一个月内。第五条托管费用与支付方式5.1托管费用：甲方按年度向乙方收取托管费用，费率为____%。5.2支付方式：托管费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。5.3费用支付时间节点：托管费用在每个托管期限结束后的一个月内支付。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：1)提供专业的二手房托管服务，确保乙方权益的实现；2)按约定支付托管费用，并确保乙方的收益权益；3)负责房屋的日常管理、维护和处置，确保房屋的安全与收益；4)承担因托管行为产生的法律法规规定的责任。6.2乙方的权利与义务：1)提供真实、完整的房屋信息，确保甲方对房屋进行有效的托管；2)按约定支付税费等费用，确保房屋托管的合法性；3)不得干预甲方的托管行为，但有权监督甲方的托管工作；4)承担因房屋本身原因产生的法律法规规定的责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订补充协议，经双方确认后生效。8.3合同终止条件：合同终止的条件如下：1)合同有效期届满，双方未续签；2)双方协商一致解除合同；3)一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；4)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至相关信息公开或不再具有保密性。9.3违约责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用与管辖10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：如发生合同争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的附件11.1附件清单：附件清单应列明合同附件的名称、编号和内容。11.2附件的有效性：附件与合同具有同等法律效力，视为合同不可分割的一部分。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的签署地点与日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第十三条补充协议13.1补充协议的签订：如双方在合同履行过程中需签订补充协议，应经双方协商一致并签署。13.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，视为合同不可分割的一部分。第十四条合同的完整性14.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代先前所有的谈判与协议。14.2本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方盖章或授权代表签字后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同所称的第三方是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、租赁方等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方共同同意，并签订书面协议。16.2第三方介入的程序：甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方介入的范围、职责和权利。第十七条第三方的主要职责与义务17.1第三方的主要职责：第三方应按照甲方和乙方的要求，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。17.2第三方的主要义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素确定。18.2第三方责任限额的表述：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，以人民币____元为限。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助履行方，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。19.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行合同过程中产生的权利义务，由第三方自行承担。第二十条第三方违约处理20.2第三方违约的处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法采取相应措施。第二十一条第三方介入合同的修改与补充21.1第三方介入合同的修改：如因第三方介入需要修改合同内容，甲方和乙方应签订书面修改协议。21.2第三方介入合同的补充：如因第三方介入需要补充合同内容，甲方和乙方应签订书面补充协议。第二十二条第三方退出合同的程序22.1第三方退出合同的条件：第三方因履行合同发生困难或其他原因，需退出合同时，应与甲方和乙方协商一致。22.2第三方退出合同的程序：第三方应提前____天向甲方和乙方提出退出通知，并办理相关手续。第二十三条第三方介入合同的效力23.1第三方介入合同的效力：第三方介入合同是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。23.2第三方介入合同的适用：第三方介入合同适用于本合同约定的甲乙双方及第三方。第二十四条第三方介入后的合同履行与监督24.1第三方介入后的合同履行：甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，并监督第三方的履行情况。24.2第三方介入后的合同监督：甲方和乙方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方及时报告。第二十五条第三方介入合同的争议解决25.1第三方介入合同的争议解决：如发生第三方介入合同的争议，甲方和乙方应协商解决。25.2第三方介入合同的争议上报：协商无果的，甲方和乙方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋租赁合同复印件附件3：托管服务协议复印件附件4：税费支付证明复印件附件5：物业服务合同复印件附件6：维修服务协议复印件附件7：第三方服务提供商名单及资质证明附件8：合同履行期间的相关法律法规文件附件9：甲方和乙方之间的沟通记录附件10：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.房屋租赁合同复印件：提供房屋租赁合同的复印件，以证明房屋的租赁关系。3.托管服务协议复印件：提供托管服务