南京市2024年度商品房买卖合同解除协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度商品房买卖合同解除协议书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4解除协议书2.合同主体2.1买方主体资格2.2卖方主体资格3.商品房买卖合同解除条件3.1合同解除事由3.2合同解除程序4.解除协议书签订4.1签订程序4.2签订日期5.解除协议书内容5.1解除协议书5.2解除协议书附件6.解除协议书的生效6.1生效条件6.2生效时间7.解除协议书的终止7.1终止条件7.2终止程序8.解除协议书的责任与义务8.1买方责任与义务8.2卖方责任与义务9.解除协议书的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.解除协议书的变更10.1变更条件10.2变更程序11.解除协议书的解除11.1解除条件11.2解除程序12.解除协议书的一方当事人违约12.1违约情形12.2违约责任13.解除协议书的解除后的权益处理13.1房款退还13.2赔偿责任13.3产权过户14.解除协议书的其他事项14.1通知与送达14.2合同的保管14.3法律适用与管辖第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下的房屋，具有合法产权证明，位于南京市（具体地址详见附件一），按照我国相关法律法规及政策规定进行买卖的住宅房屋。1.2买方：指本合同项下的商品房购买方，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3卖方：指本合同项下的商品房出售方，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.4解除协议书：指买方和卖方在符合本合同约定的条件下，依法签订的解除商品房买卖合同的协议。2.合同主体2.1买方主体资格（1）为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）按照我国相关法律法规及政策规定，具备购买商品房的资格；（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。2.2卖方主体资格（1）为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）拥有本合同项下商品房的合法产权，并具备出售资格；（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。3.商品房买卖合同解除条件3.1合同解除事由（1）商品房不符合我国相关法律法规及政策规定，无法办理产权证的；（2）买方或卖方丧失购买或出售商品房的资格的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的；（4）双方协商一致解除本合同的。3.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）买方或卖方提出解除合同的书面申请；（2）双方就解除合同的事宜进行协商，并达成一致意见；（3）双方签订解除协议书，并按约定办理相关手续；（4）解除协议书生效后，本合同即告解除。4.解除协议书签订4.1签订程序解除协议书的签订程序如下：（1）买方或卖方提出解除合同的书面申请；（2）双方就解除合同的事宜进行协商，并达成一致意见；（3）双方签订解除协议书，并在解除协议书上签字或盖章；（4）解除协议书生效后，本合同即告解除。4.2签订日期解除协议书的签订日期为双方达成解除协议的日期。5.解除协议书内容5.1解除协议书（1）解除协议书的名称、编号；（2）买方和卖方的名称或姓名、住所；（3）合同解除的事由；（4）合同解除的日期；（5）双方的权利和义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他约定事项。5.2解除协议书附件解除协议书附件包括：（1）商品房买卖合同；（2）与合同解除相关的证据材料；（3）其他与合同解除有关的文件。6.解除协议书的生效6.1生效条件解除协议书自双方签字或盖章之日起生效。6.2生效时间解除协议书的生效时间为双方签字或盖章之日起。7.解除协议书的终止7.1终止条件（1）解除协议书生效后，买方和卖方按照约定履行了相关义务；（2）解除协议书生效后，商品房买卖合同的权利义务全部转移；（3）双方协商一致终止解除协议书的效力。7.2终止程序解除协议书的终止程序如下：（1）买方和卖方提出终止解除协议书的书面申请；（2）双方就终止解除协议书的事宜进行协商，并达成一致意见；（3）双方签订终止解除协议书的协议，并按约定办理相关手续；（4）终止解除协议书协议生效后，解除协议书即告终止。8.解除协议书的责任与义务8.1买方责任与义务买方在合同解除过程中的责任与义务如下：（1）按照约定时间向卖方支付商品房购买款项；（2）配合卖方办理合同解除相关手续；（3）按照约定退还已接受的商品房及相关附属设施；（4）承担合同解除过程中产生的相关费用。8.2卖方责任与义务卖方在合同解除过程中的责任与义务如下：（1）按照约定时间向买方交付商品房及相关附属设施；（2）配合买方办理合同解除相关手续；（3）按照约定退还已收到的商品房购买款项；（4）承担合同解除过程中产生的相关费用。9.解除协议书的争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构（1）南京市中级人民法院；（2）双方约定的仲裁机构。10.解除协议书的变更10.1变更条件合同解除过程中，如双方协商一致，可以对解除协议书的内容进行变更。10.2变更程序变更程序如下：（1）双方签订变更协议，并注明变更内容；（2）双方按照变更协议约定的方式办理相关手续；（3）变更协议生效后，原解除协议书的相关内容随即失效。11.解除协议书的解除11.1解除条件合同解除过程中，如双方协商一致，可以解除解除协议书。11.2解除程序解除程序如下：（1）双方签订解除解除协议书的协议，并注明解除事由；（2）双方按照解除协议约定的方式办理相关手续；（3）解除协议书生效后，原解除协议书即告失效。12.解除协议书的一方当事人违约12.1违约情形合同解除过程中，如一方当事人违反解除协议书的约定，构成违约。12.2违约责任（1）支付违约金，违约金金额为合同解除协议书约定的金额；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）承担违约过程中产生的相关费用。13.解除协议书的解除后的权益处理13.1房款退还买方应在合同解除后一定期限内，向卖方退还已支付的商品房购买款项。13.2赔偿责任如因一方当事人的违约行为导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。13.3产权过户合同解除后，买方应协助卖方办理商品房产权过户手续。14.解除协议书的其他事项14.1通知与送达双方应通过合同约定的联系方式，及时通知对方合同解除过程中的相关事项。14.2合同的保管双方应妥善保管解除协议书及相关文件，以备不时之需。14.3法律适用与管辖本解除协议书适用中华人民共和国法律，并由合同签订地或履行地的人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的履行、监督、结算、争议解决等环节。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，公正、公平、独立地履行其在合同中的职责。16.2第三方应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露合同相关的商业秘密和个人信息。16.3第三方在履行合同职责过程中，如发生过失或疏忽，应承担相应的法律责任。17.第三方介入的权益处理17.1第三方应按照合同约定，收取相应的报酬。17.2第三方在合同履行过程中的费用，由甲乙双方按约定承担。17.3第三方不参与合同解除后的权益处理，其职责终止于合同的履行。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收取的报酬金额。18.2第三方对因其过失或疏忽导致的损失，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方对因其故意行为导致的损失，应承担无限的赔偿责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的关系不影响甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方在合同履行过程中的权利义务，不转移给甲乙双方。19.3甲乙方在合同履行过程中，应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。20.第三方介入的合同变更与解除20.1如甲乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。20.2变更或解除合同的条件和程序，按照本合同的约定执行。20.3变更或解除合同后，第三方与甲乙方的权利义务关系相应调整。21.第三方介入的争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。21.2争议解决机构的选择，应符合本合同的约定。22.第三方介入的其他事项22.1第三方应按照本合同的约定，履行其在合同中的职责。22.2第三方不应超出本合同约定的范围，从事与合同无关的活动。22.3本合同的修改、补充和解除，不影响第三方与甲乙方的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要文件，明确了商品房的基本情况、买卖双方的权利义务、付款方式及时间、交付时间及标准等核心内容。附件二：解除协议书详细要求和说明：本附件为买卖双方在符合合同约定的条件下，依法签订的解除商品房买卖合同的协议。附件三：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方的身份、介入的范围、义务与责任、权益处理、责任限额等事项。附件四：付款凭证详细要求和说明：本附件为买方支付商品房购买款项的凭证，包括支付金额、支付时间等信息。附件五：交付凭证详细要求和说明：本附件为卖方交付商品房及相关附属设施的凭证，包括交付时间、交付物品等信息。附件六：产权过户手续详细要求和说明：本附件为商品房产权过户的相关手续，包括过户申请、过户证明等文件。附件七：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了争议解决方式、争议解决机构等事项。附件八：合同解除后的权益处理协议详细要求和说明：本附件明确了合同解除后的房款退还、赔偿责任、产权过户等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付商品房购买款项；（2）未按约定配合卖方办理合同解除相关手续；（3）未按约定退还已接受的商品房及相关附属设施；（4）未按约定承担合同解除过程中产生的相关费用。买方违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）承担违约过程中产生的相关费用。2.卖方违约行为及责任认定卖方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间向买方交付商品房及相关附属设施；（2）未按约定配合买方办理合同解除相关手续；（3）未按约定退还已收到