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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖独家代理合同本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):__________1.2乙方(代理方):__________1.3二手房:指位于__________的房产,房产证号:__________第二条:独家代理权2.1乙方获得甲方所提供的二手房的独家代理权,代理期限自合同签订之日起至______年______月______日止。2.2乙方在代理期间内,有权以甲方名义对外进行房屋销售活动。第三条:代理权限及范围3.1乙方有权对二手房进行市场调研、推广、营销等活动。3.2乙方有权代表甲方与购房客户进行洽谈、签约等交易活动。3.3乙方不得超出甲方授权范围,从事与二手房买卖无关的活动。第四条:代理费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付代理费用,费用总额为人民币______元整。4.2代理费用支付方式:自合同签订之日起,甲方应在每月______日前向乙方支付代理费用。第五条:销售价格及调整5.1二手房的销售价格为人民币______元整。5.2乙方应根据市场情况,适时调整销售价格,并报甲方审批。第六条:销售业绩考核6.1乙方应在代理期间内,完成不少于______套二手房的销售。第七条:保密条款7.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密。7.2保密期限自合同签订之日起至______年______月______日止。第八条:合同的解除和终止8.1甲方有权提前解除合同,但应提前______天通知乙方。8.2乙方有权提前终止合同,但应提前______天通知甲方。第九条:违约责任9.1甲方未按约定时间支付代理费用的,应支付违约金人民币______元整。第十条:争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。10.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条:法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条:合同的生效、修改和补充12.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2本合同的修改和补充,应由双方协商一致,并以书面形式签订。第十三条:其他约定13.1双方同意,本合同未尽事宜,可另行协商并签订补充协议。13.2双方同意,本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十四条:合同签订日期本合同于______年______月______日签订。第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):__________(姓名/公司名称),法定住址/注册地址:__________,联系电话:__________,联系人:__________。1.2乙方(代理方):__________(姓名/公司名称),法定住址/注册地址:__________,联系电话:__________,联系人:__________。1.3二手房:指位于__________的房产,房产证号:__________,房屋结构及面积:__________,房产现状:__________。第二条:独家代理权2.1乙方获得甲方所提供的二手房的独家代理权,代理期限自合同签订之日起至______年______月______日止。2.2乙方在代理期间内,有权以甲方名义对外进行房屋销售活动,包括但不限于发布销售信息、组织看房活动、签订销售合同等。第三条:代理权限及范围3.1乙方有权对二手房进行市场调研、推广、营销等活动,以提高房屋的知名度和销售机会。3.2乙方有权代表甲方与购房客户进行洽谈、签约等交易活动,以促进房屋的销售。3.3乙方不得超出甲方授权范围,从事与二手房买卖无关的活动。第四条:代理费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付代理费用,费用总额为人民币______元整。代理费用包括但不限于乙方开展销售活动所需的人员、物料、广告等费用。4.2代理费用支付方式:自合同签订之日起,甲方应在每月______日前向乙方支付代理费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第五条:销售价格及调整5.1二手房的销售价格为人民币______元整。销售价格包括但不限于房屋成交价、税费、中介费等。5.2乙方应根据市场情况,适时调整销售价格,并报甲方审批。调整价格的幅度不得超过______%。第六条:销售业绩考核6.1乙方应在代理期间内,完成不少于______套二手房的销售。第七条:保密条款7.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密。保密信息包括但不限于甲方的财务状况、客户名单、销售策略等。7.2保密期限自合同签订之日起至______年______月______日止。保密期限届满后,乙方仍应对保密信息予以保密,未经甲方同意不得向任何第三方披露。第八条:合同的解除和终止8.1甲方有权提前解除合同,但应提前______天通知乙方。解除合同的具体原因和方式,双方可另行协商确定。8.2乙方有权提前终止合同,但应提前______天通知甲方。终止合同的具体原因和方式,双方可另行协商确定。第九条:违约责任9.1甲方未按约定时间支付代理费用的,应支付违约金人民币______元整。违约金的计算方式,双方可另行协商确定。第十条:争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条:法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条:合同的生效、修改和补充12.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同的修改和补充,应由双方协商一致,并以书面形式签订。12.2本合同的失效,应由双方协商一致,并以书面形式确认。第十三条:其他约定13.1双方同意,本合同未尽事宜,可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方同意,本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十四条:合同签订日期本合同于______年______月______日签订。签字(或盖章)地点为:__________。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1本合同所称第三方,是指除甲方和乙方之外,参与房屋交易过程的各方,包括但不限于购房者、金融机构、税务机关、中介机构、评估机构等。1.2第三方应遵守相关法律法规,按照合同约定和行业规范履行各自职责,确保交易过程的合法、合规。1.3第三方对房屋交易过程中的信息、资料等应予以保密,不得泄露给无关方。第二条:第三方介入的交易流程2.2甲方、乙方应配合第三方完成交易流程,提供必要的证件、资料等。2.3甲方、乙方对第三方的工作成果应给予合理评价,并对第三方的工作失误或疏忽承担相应责任。第三条:第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中,如因故意或过失导致甲方、乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对房屋交易过程的具体操作,应按照甲乙双方的指示和合同约定进行,如第三方未遵循甲乙双方指示,导致损失的,第三方应承担相应责任。3.3甲方、乙方应合理审慎地选择第三方,并对第三方的行为进行监督和控制。如甲方、乙方未履行监督职责,导致损失的,甲方、乙方应承担相应责任。第四条:第三方费用及支付4.1第三方在履行合同过程中产生的费用,包括但不限于评估费、中介费、税费等,由甲方、乙方按照约定承担。4.2甲方、乙方应按照合同约定及时支付第三方费用。如未按时支付,应承担违约责任。第五条:第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的,甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因违约导致甲方、乙方损失的,甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条:第三方解除或终止合同6.1甲方、乙方与第三方签订的合同,可以在合同约定的条件下解除或终止。6.2合同解除或终止后,第三方应按照甲乙双方的要求,办理相关手续,确保交易流程的顺利进行。第七条:争议解决7.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条:法律适用及争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条:合同的生效、修改和补充9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同的修改和补充,应由双方协商一致,并以书面形式签订。9.2本合同的失效,应由双方协商一致,并以书面形式确认。第十条:其他约定10.1双方同意,本合同未尽事宜,可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方同意,本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份,具有同等法律效力。第十一条:合同签订日期本合同于______年______月______日签订。签字(或盖章)地点为:__________。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证附件二:房屋共有权人同意出售证明附件三:房屋买卖合同附件四:房屋买卖合同补充协议附件五:房屋产权过户申请书附件六:房屋产权过户证明附件七:房屋贷款申请表附件八:房屋贷款批准通知书附件九:房屋交易税费清单附件十:中介服务合同附件十一:评估报告附件十二:房屋装修状况说明书附件十三:房屋使用说明书附件十四:房屋维修保养手册附件的详细要求和说明:附件一:房屋所有权证需提供原件及复印件,证明甲方为房屋的合法所有权人。附件二:房屋共有权人同意出售证明如有共有权人,需提供共有权人的同意出售证明,证明共有权人同意房屋出售。附件三:房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同,明确房屋买卖的具体条款和条件。附件四:房屋买卖合同补充协议如有补充协议,需提供补充协议,对买卖合同的内容进行补充和修改。附件五:房屋产权过户申请书申请产权过户的书面材料,包括过户申请人的身份证明、房屋所有权证等。附件六:房屋产权过户证明产权过户完成后,提供的证明文件,证明房屋所有权已过户至买方名下。附件七:房屋贷款申请表如买方选择贷款购买房屋,需提供贷款申请表,包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件八:房屋贷款批准通知书银行批准贷款的书面通知,证明买方的贷款申请已获得批准。附件九:房屋交易税费清单列出房屋交易过程中所需支付的各项税费,包括契税、个人所得税等。附件十:中介服务合同如有中介参与,需提供中介服务合同,明确中介服务的范围、费用和责任。附件十一:评估报告房屋评估机构出具的评估报告,对房屋的价值进行评估。附件十二:房屋装修状况说明书如有装修,需提供房屋装修状况说明书,说明房屋的装修情况、使用材料等。附件十三:房屋使用说明书提供房屋使用说明书,告知买方房屋的使用注意事项、维护保养方法等。附件十四:房屋维修保养手册提供房屋维修保养手册,指导买方进行房屋的维修保养工作。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间支付代理费用。3.乙方超出甲方授权范围,从事与二手房买卖无关的活动。4.第三方未按约定时间完成相关服务。5.第三方未按照甲乙双方指示进行操作。6.甲方、乙方未按约定时间支付第三方费用。7.甲方、乙方未履行监督职责,导致损失。违约责任认定标准:1.违约金:按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿:根据甲方、乙方因违约行为所导致的实际损失进行赔偿。3.解除合同:违约方应承担因解除合同而产生的费用,包括但不限于中介费、评估费等。示例说明:1.若甲方未按约定时间支付代理费用,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金人民币______元整。3.若第三方未按约定时间完成相关服务,甲方、乙方有权解除与第三方的合同,并要求第三方支付违约金人民币______元整。全文完。2024年二手房买卖独家代理合同1本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(代理方)1.3二手房第二条:代理范围及权限2.1代理范围2.2代理权限第三条:代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条:代理费用4.1代理费用金额4.2费用支付方式第五条:合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务第六条:合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条:违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条:争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条:合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条:保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条:不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条:其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项第十三条:法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条:合同的附件14.1附件内容列表第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指房屋的所有人,依法对房屋享有所有权和处置权的人。1.2乙方(代理方):指被甲方授权的房地产经纪机构,依法开展房地产经纪活动,为甲方提供二手房买卖独家代理服务。1.3二手房:指已购买并使用过,再次进入市场交易的住房。第二条:代理范围及权限2.1代理范围:乙方作为甲方的独家代理人,代理甲方的二手房买卖业务,代理范围包括但不限于房屋的推广、带看、谈判、签约、交易过户等环节。2.2代理权限:乙方有权以甲方的名义与购房方进行房屋买卖合同的谈判和签约,乙方有权代表甲方处理与二手房买卖相关的所有事宜,包括但不限于提交资料、办理手续、协调各方等。第三条:代理期限3.1代理开始日期:本合同签订之日起。3.2代理结束日期:自代理开始日期起,至房屋买卖合同签订并完成交易过户手续之日止。第四条:代理费用4.1代理费用金额:双方约定代理费用为房屋成交总价的百分之二(2%)作为代理费用。4.2费用支付方式:代理费用在房屋买卖合同签订后,由甲方支付给乙方。第五条:合同的履行5.1甲方义务:甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和资料,配合乙方开展代理工作;甲方应按照约定支付代理费用。5.2乙方义务:乙方应全力以赴为甲方提供专业的房地产经纪服务,积极推广房源,寻找购房方,并协助甲方完成房屋买卖交易的所有环节;乙方应按照约定完成代理工作,并妥善保管甲方的资料和信息。第六条:合同的变更和终止6.1合同变更条件:合同的变更需经甲方和乙方协商一致,并书面确认。6.2合同终止条件:合同终止的条件如下:(1)房屋买卖合同签订并完成交易过户手续;(2)甲方和乙方协商一致,并书面确认终止合同;(3)不可抗力事件导致合同无法履行。第七条:违约责任7.1甲方违约责任:甲方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约责任:乙方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成甲方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。第八条:争议解决8.1争议解决方式:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构:如双方同意仲裁解决争议,仲裁地点为合同签订地,仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。第九条:合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同修改条件:合同的修改需经甲方和乙方协商一致,并书面确认。9.3合同解除条件:合同解除的条件如下:(1)双方协商一致,并书面确认解除合同;(2)不可抗力事件导致合同无法履行;(3)一方严重违反合同约定,导致合同无法履行。第十条:保密条款10.1保密内容:双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私和其他不宜公开的信息。10.2保密期限:自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条:不可抗力11.1不可抗力事件:不可抗力事件包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、社会事件(如战争、罢工等)和政府行为(如政策调整、法律法规变化等)。11.2不可抗力事件的后果:因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,受到影响的方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响,协商决定合同的变更、终止或解除。第十二条:其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项:(1)双方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法经营活动;(2)双方在合同履行过程中应相互配合,诚实守信,公平交易;(3)合同的修改、补充和解除,需经双方书面确认,方可生效。第十三条:法律适用及争议解决13.1法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式:如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条:合同的附件14.1附件内容列表:附件1:房屋所有权证复印件附件2:房屋买卖合同模板附件3:代理费用支付凭证附件4:房屋过户手续办理指南附件5:其他相关文件和资料第二部分:第三方介入后的修正第十五条:第三方介入的定义及范围15.1第三方:指除甲方和乙方之外,参与房屋买卖交易过程的各方,包括但不限于购房方、贷款银行、房屋评估机构、房屋检测机构、税务部门、房产交易中心等。15.2第三方介入的范围:第三方介入的范围包括房屋买卖合同的签订、交易资金的监管、房屋过户手续的办理等。第十六条:第三方介入后的合同履行16.1甲方义务:甲方应按照合同约定提供真实、完整的房屋信息和资料,配合乙方和第三方完成房屋买卖交易的所有环节;甲方应按照约定支付代理费用和第三方服务费用。16.2乙方义务:乙方应全力以赴为甲方提供专业的房地产经纪服务,积极推广房源,寻找购房方,并协助甲方完成房屋买卖交易的所有环节;乙方应按照约定完成代理工作,并妥善保管甲方的资料和信息。16.3第三方义务:第三方应按照法律法规和行业规范,履行其在房屋买卖交易过程中的职责,提供专业服务,并协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的所有环节。第十七条:第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义:第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中,因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额的确定:第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务费用及行业标准等因素确定,具体限额由甲方和乙方协商确定,并在合同中明确。17.3第三方责任限额的适用:第三方在履行其职责过程中,如发生过错导致甲方或乙方损失,且该损失在第三方责任限额范围内,第三方应承担相应的赔偿责任。如损失超过第三方责任限额,第三方不承担超出部分的赔偿责任。第十八条:第三方介入后的争议解决18.1争议解决方式:如甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方作为被告时的诉讼管辖:当第三方作为被告时,诉讼管辖地为第三方所在地人民法院。第十九条:第三方介入后的保密条款19.1保密内容:第三方在合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、个人隐私和其他不宜公开的信息。19.2保密期限:自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二十条:第三方介入后的不可抗力20.1不可抗力事件:不可抗力事件包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、社会事件(如战争、罢工等)和政府行为(如政策调整、法律法规变化等)。20.2不可抗力事件的后果:因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,受到影响的方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响,协商决定合同的变更、终止或解除。第二十一条:其他条款21.1甲方、乙方和第三方约定的其他事项:(1)双方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法经营活动;(2)双方在合同履行过程中应相互配合,诚实守信,公平交易;(3)合同的修改、补充和解除,需经双方书面确认,方可生效。第二十二条:法律适用及争议解决22.1法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。22.2争议解决方式:如甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件附件说明:甲方需提供房屋所有权证的原件及复印件,以证明甲方对房屋享有所有权和处置权。附件2:房屋买卖合同模板附件说明:双方根据实际情况填写房屋买卖合同,合同模板应包含但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。附件3:代理费用支付凭证附件说明:甲方支付代理费用时,应要求乙方提供合法的收据或发票,作为支付凭证。附件4:房屋过户手续办理指南附件说明:为指导甲方顺利完成房屋过户手续,乙方应提供房屋过户手续的办理指南,包含所需材料、办理流程等。附件5:其他相关文件和资料附件说明:包括但不限于房屋评估报告、房屋检测报告、贷款合同、税务发票等与房屋买卖交易相关的文件和资料。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:违约行为示例:甲方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息和资料,导致合同无法履行。责任认定标准:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定:违约行为示例:乙方未按照合同约定完成代理工作,导致合同无法履行。责任认定标准:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定:违约行为示例:第三方在履行其职责过程中,因其过错导致甲方或乙方损失。责任认定标准:第三方应承担相应的赔偿责任,如损失在第三方责任限额范围内,第三方应根据责任限额进行赔偿。如损失超过第三方责任限额,第三方不承担超出部分的赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖独家代理合同2本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3丙方(独家代理方)第二条:独家代理范围及期限2.1独家代理范围2.2独家代理期限第三条:代理权限3.1丙方代理权限3.2丙方不得从事的行为第四条:代理费用4.1代理费用标准4.2费用支付方式及时间第五条:合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务第六条:合同的解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序第七条:违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条:争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九条:保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条:不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条:合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条:其他条款12.1通知和送达12.2合同的完整性和独立性12.3合同的份数第十三条:附件13.1附件一:房屋买卖合同13.2附件二:独家代理授权书13.3附件三:代理费用支付凭证第十四条:签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署(合同结束)第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指出售房屋的当事人,房屋所有权归甲方所有。1.2乙方(买方):指购买甲方可出售房屋的当事人。1.3丙方(独家代理方):指与甲方、乙方签订本合同,并享有独家代理权的房地产经纪机构。第二条:独家代理范围及期限2.1独家代理范围:丙方在合同约定的期限内,享有对甲方房屋的独家代理权,有权独家代理甲方房屋的出售事宜,甲方不得直接或通过其他第三方与乙方进行房屋交易。2.2独家代理期限:自本合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条:代理权限3.1丙方代理权限:丙方在本合同约定的范围内,有权代表甲方与乙方进行房屋交易谈判、签订房屋买卖合同,并处理与房屋交易相关的全部事宜。(1)隐瞒房屋真实情况,误导乙方;(2)未经甲方、乙方同意,擅自变更交易条件;(3)收取任何未予约定的费用;(4)利用甲方、乙方提供的信息从事不正当经营活动。第四条:代理费用4.1代理费用标准:丙方代理费用为房屋成交总价的2%。4.2费用支付方式及时间:甲方应在房屋买卖合同签订之日起五个工作日内,向丙方支付代理费用。如甲方未按约定支付代理费用,丙方有权拒绝履行代理职责。第五条:合同的履行5.1甲方义务:甲方应向丙方提供房屋的真实、完整、准确的资料,并配合丙方进行房屋出售工作。5.2乙方义务:乙方应按照丙方的代理服务,进行房屋购买,并按照房屋买卖合同的约定支付购房款。5.3丙方义务:丙方应按照本合同的约定,为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务,努力促成房屋交易的完成。第六条:合同的解除(1)双方协商一致解除;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)一方明确表示不履行主要债务;(4)一方违反合同规定,导致合同目的不能实现;(5)法律、法规规定的其他解除条件。6.2合同解除程序:合同解除应当采用书面形式,经甲乙丙三方协商一致后签字盖章,自签字盖章之日起合同解除。第七条:违约责任7.1甲方违约责任:甲方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成乙方损失的,甲方应当承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的其他损失。7.2乙方违约责任:乙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲方损失的,乙方应当承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的其他损失。7.3丙方违约责任:丙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的,丙方应当承担违约责任,向甲方、乙方支付违约金,并赔偿因此给甲方、乙方造成的其他损失。第八条:争议解决8.1争议解决方式:凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,各方应通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及管辖:本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地,甲方、乙方、丙方均接受该地点的管辖。第九条:保密条款9.1保密信息范围:本合同的签订、履行过程中,各方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。9.2保密期限:自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任:如有违反保密条款的行为,违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的其他损失。第十条:不可抗力10.1不可抗力事件:指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件,如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果:因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,各方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件,根据情况协商决定是否终止或继续履行合同。第十一条:合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件:本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更:合同变更应经甲乙丙三方协商一致,并以书面形式作出。(1)合同约定的代理期限届满;(2)甲乙丙三方协商一致终止;(3)因不可抗力导致合同无法履行;(4)法律、法规规定的其他终止条件。第十二条:其他条款12.1通知和送达:各方应确保按照对方提供的联系方式及时有效地进行通知和文件送达。12.2合同的完整性和独立性:本合同构成甲乙丙三方之间关于房屋买卖独家代理的完整协议,取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.3合同的份数:本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。第十三条:附件13.1附件一:房屋买卖合同13.2附件二:独家代理授权书13.3附件三:代理费用支付凭证第十四条:签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署(合同结束)第二部分:第三方介入后的修正第十五条:第三方介入定义及范围15.1第三方:指除甲方、乙方、丙方之外,参与房屋交易过程的的自然人、法人或其他组织,包括但不限于贷款银行、房屋评估机构、房屋检查机构、税务机关、律师等。15.2第三方介入范围:第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的贷款、评估、检查、过户、税务等环节。第十六条:第三方介入程序16.1甲方、乙方应在本合同约定的范围内,配合第三方的调查、审核、评估等工作。16.2丙方应协助甲方、乙方与第三方进行沟通,确保房屋交易顺利进行。16.3甲方、乙方、丙方应按照法律法规及行业规定,支付第三方服务费用。第十七条:第三方责任17.1第三方应按照法律法规及行业规定,履行职责,保证房屋交易的真实性、合法性。17.2第三方因其过错导致甲方、乙方、丙方损失的,由第三方承担相应责任。17.3第三方如未按约定履行义务,甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任。第十八条:第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中,因过错导致甲方、乙方、丙方损失的最高赔偿额。18.2本合同约定的第三方责任限额为:____元。如法律法规、行业规定有明确限额的,从其规定。18.3甲方、乙方、丙方均认可并同意上述第三方责任限额。第十九条:第三方权利义务的界定19.1第三方权利:第三方有权按照法律法规及行业规定,收取甲方、乙方支付的服务费用。19.2第三方义务:第三方应按照法律法规及行业规定,履行其职责,确保房屋交易的真实性、合法性。(1)索取额外费用;(2)泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密、个人隐私;(3)利用职务之便,谋取不正当利益。第二十条:第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后,甲方、乙方、丙方应继续按照本合同的约定履行各自义务。20.2第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间合同的效力,各方应按照本合同约定承担相应的权利义务。20.3第三方介入过程中产生的纠纷,甲方、乙方、丙方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条:合同的效力21.1本合同及其附件一经甲乙丙三方签字盖章,即具有法律效力。21.2本合同及其附件的修改、补充必须采用书面形式,经甲乙丙三方协商一致后签字盖章,方能生效。第二十二条:合同的终止(1)合同约定的代理期限届满;(2)甲乙丙三方协商一致终止;(3)不可抗力导致合同无法履行;(4)法律、法规规定的其他终止条件。第二十三条:其他条款23.1本合同未尽事宜,可由甲乙丙三方另行协商补充。23.2本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。(合同结束)第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋买卖合同1.1合同名称:房屋买卖合同1.2合同编号:_______1.3签订日期:_______1.4合同主体:甲方(卖方)、乙方(买方)1.5合同内容:详细记录房屋买卖的条款,包括但不限于房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等。附件二:独家代理授权书2.1授权书名称:独家代理授权书2.2授权书编号:_______2.3授权日期:_______2.4授权主体:甲方(卖方)2.5授权内容:授权丙方(独家代理方)在约定的期限内,享有对甲方房屋的独家代理权。附件三:代理费用支付凭证3.1支付凭证名称:代理费用支付凭证3.2支付凭证编号:_______3.3支付日期:_______3.4支付主体:甲方(卖方)3.5支付内容:证明甲方已按照约定向丙方支付代理费用。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方违反合同约定,导致合同无法履行或造成乙方损失的。2.乙方违反合同约定,导致合同无法履行或造成甲方损失的。3.丙方违反合同约定,导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的。4.第三方未按约定履行义务,导致甲方、乙方、丙方损失的。违约责任认定:1.违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的其他损失。3.违约方在履行合同过程中,如发生不可抗力事件,应提供相关证明文件,并根据情况协商决定是否终止或继续履行合同。示例说明:1.甲方未按照房屋买卖合同的约定,按时交付房屋,导致乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的其他损失。2.乙方未按照房屋买卖合同的约定,按时支付购房款,导致甲方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的其他损失。3.丙方未按照本合同的约定,积极促成房屋交易的完成,导致甲方、乙方损失的,丙方应承担违约责任,向甲方、乙方支付违约金,并赔偿因此给甲方、乙方造成的其他损失。4.第三方如评估机构未按照法律法规及行业规定,履行评估职责,导致甲方、乙方、丙方损失的,第三方应承担违约责任,向甲方、乙方、丙方支付违约金,并赔偿因此给甲方、乙方、丙方造成的其他损失。全文完。2024年二手房买卖独家代理合同4本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(代理方)1.3二手房第二条:代理范围与权限2.1代理范围2.2代理权限第三条:代理期限3.1代理起始日期3.2代理结束日期第四条:独家代理权4.1独家代理权的授予4.2独家代理权的限制第五条:代理费用5.1代理费用标准5.2费用支付方式第六条:合同的终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除条件第七条:违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条:争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律法规第九条:保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条:不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条:合同的修改与补充11.1合同修改11.2合同补充第十二条:合同的效力12.1合同生效条件12.2合同失效条件第十三条:附则13.1合同附件13.2合同解释权第十四条:合同的签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指房屋的所有人,依法对房屋享有所有权和处置权。1.2乙方(代理方):指被甲方授权的房地产经纪机构,负责代理甲方进行二手房的买卖活动。1.3二手房:指已经发生过一次买卖的存量房,即非首次交易的房屋。第二条:代理范围与权限2.1代理范围:乙方作为甲方的独家代理,有权代表甲方进行二手房的出售、购买、租赁等经纪活动。2.2代理权限:乙方在代理范围内拥有处理与二手房买卖相关的全部事宜的权力,包括但不限于接受买家或承租人的要看房请求、洽谈交易条件、签订房屋买卖合同或租赁合同、收取定金及房款等。第三条:代理期限3.1代理起始日期:本合同签订之日起。3.2代理结束日期:至双方约定的房屋交易完成之日止。如果双方未约定具体结束日期,则代理结束日期为房屋买卖合同或租赁合同签订之日起90日后。第四条:独家代理权4.1独家代理权的授予:甲方在本合同有效期内,授权乙方作为其唯一的房地产经纪机构,独家代理其二手房的买卖活动。4.2独家代理权的限制:未经甲方书面同意,乙方不得将代理权转委托给第三方,也不得同时代理与甲方同一房屋的其他卖方。第五条:代理费用5.1代理费用标准:乙方应向甲方支付人民币【】元整(大写:【】元整)的代理费用。5.2费用支付方式:代理费用分为【】期支付,每期支付金额为人民币【】元整(大写:【】元整),具体支付时间和方式由双方另行约定。第六条:合同的终止与解除6.1合同终止条件:本合同终止条件如下:(1)双方协商一致解除本合同;(2)代理期限届满;(3)甲方书面通知乙方解除本合同;(4)出现不可抗力事件,导致本合同无法履行。第七条:违约责任7.1甲方违约责任:甲方违反本合同的约定,应向乙方支付违约金,违约金为代理费用的【】%。7.2乙方违约责任:乙方违反本合同的约定,应向甲方支付违约金,违约金为代理费用的【】%。第八条:争议解决8.1争议解决方式:双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律法规:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第九条:保密条款9.1保密内容:双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等非公开信息。9.2保密期限:自本合同签订之日起算,至本合同终止或履行完毕之日止。第十条:不可抗力10.1不可抗力事件:指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、社会事件(如战争、罢工等)。10.2不可抗力事件的后果:因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行,遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力事件的影响,部分或全部免除责任。第十一条:合同的修改与补充11.1合同修改:本合同的修改应采用书面形式,经双方协商一致后签署。11.2合同补充:本合同未尽事宜,经双方协商一致,可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条:合同的效力12.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。(1)双方协商一致解除本合同;(2)代理期限届满;(3)法律规定或者双方约定的其他导致合同失效的情形。第十三条:附则13.1合同附件:本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证明文件、授权委托书等。13.2合同解释权:本合同的解释权归双方共同所有。第十四条:合同的签订日期与地点14.1签订日期:本合同于【年】年【月】月【日】日签订。14.2签订地点:【省】省【市】市【县】县(或区)【街道】街道【号】号。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:【年】年【月】月【日】日。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义与范围1.1第三方:指除甲方和乙方之外的,与本合同无关的个体或机构,包括但不限于购房者、租赁者、金融机构、评估机构、inspectorate和其他与本合同有关的第三方服务提供商。第二条:第三方介入的情形2.1介入情形:第三方介入本合同的情形包括但不限于购房者对二手房提出购买意向、租赁者对二手房提出租赁意向、金融机构提供贷款服务、评估机构进行房产评估等。第三条:第三方权利与义务3.1第三方权利:第三方在本合同项下的权利包括但不限于了解房屋的真实情况、与甲方或乙方进行谈判、要求提供必要的文件和信息等。3.2第三方义务:第三方应遵守本合同的约定,不得干涉甲方和乙方的合法权益,如有违约行为,应承担相应的违约责任。第四条:第三方责任限额4.1第三方责任限额:第三方对甲方和乙方造成的损失,包括但不限于直接经济损失、精神损失、额外费用等,第三方应承担的责任限额为【】元整(大写:【】元整)。4.2第三方责任限额的确定:如第三方介入导致甲方和乙方产生损失,各方应协商确定第三方的责任限额。如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条:第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系:第三方作为购房者或租赁者,与甲方之间的房屋买卖或租赁关系,应受本合同的约束。5.2第三方与乙方关系:乙方作为甲方委托的代理方,应协助甲方与第三方建立、维护和终止房屋买卖或租赁关系。第六条:第三方违约处理6.1第三方违约:如第三方违反本合同的约定,甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的确定:如第三方违约导致甲方和乙方产生损失,各方应协商确定第三方的违约责任。如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条:第三方与中介方的关系7.1第三方与中介方关系:如第三方通过中介方得知甲方和乙方的房屋信息,并介入本合同,中介方应履行其在合同中的义务,并承担相应的责任。7.2中介方的义务:中介方应保证第三方的真实性和合法性,并对第三方提供的信息进行核实。如因中介方未履行义务导致甲方和乙方产生损失,中介方应承担相应的责任。第八条:第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方与甲乙方的沟通:第三方在与甲方和乙方进行沟通时,应遵守本合同的约定,尊重甲方和乙方的合法权益。8.2第三方与甲乙方的协调:如第三方在介入本合同过程中出现纠纷,甲方和乙方应积极协调,以解决问题。如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条:第三方与合同的效力9.1第三方与合同效力:第三方对本合同的承认和遵守,是本合同生效的必要条件。9.2第三方与合同的终止:如第三方解除与甲方和乙方的房屋买卖或租赁关系,本合同相应的终止。第十条:第三方与合同的修改与补充10.1第三方与合同修改:第三方对本合同的修改,应采用书面形式,经甲方和乙方协商一致后签署。10.2第三方与合同补充:第三方对本合同的补充,应采用书面形式,经甲方和乙方协商一致后签署。第十一条:第三方与合同的争议解决11.1第三方与合同争议解决:第三方与甲方和乙方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方与合同适用法律法规:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十二条:第三方与合同的保密条款12.1第三方与合同保密内容:第三方在本合同项下的商业秘密、技术秘密、财务信息等非公开信息。12.2第三方与合同保密期限:自本合同签订之日起算,至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条:第三方与合同的不可抗力13.1第三方与合同不可抗力事件:不可预见、不能避免并不能克服的客观事件,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、社会事件(如战争、罢工等)。13.2第三方与合同不可抗力事件的后果:第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:身份证明文件附件3:授权委托书附件4:房屋买卖合同附件5:房屋租赁合同附件6:金融机构提供的贷款合同附件7:评估机构提供的房产评估报告附件8:中介方提供的房屋交易服务合同附件9:购房者的支付凭证附件10:租赁者的支付凭证附件11:其他与本合同有关的第三方服务提供商的合同或凭证附件的详细要求和说明:1.房屋所有权证:应为国家颁发的房屋所有权证书,证明甲方对房屋享有所有权。2.身份证明文件:应包括甲乙方的有效身份证件,以证明其身份真实性。3.授权委托书:如甲方委托乙方代理房屋买卖或租赁事宜,应提供授权委托书,明确委托内容和权限。4.房屋买卖合同:双方签订的房屋买卖合同,明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。5.房屋租赁合同:双方签订的房屋租赁合同,明确租赁期限、租金、付款方式等。6.金融机构提供的贷款合同:如甲方选择贷款购房,应提供金融机构提供的贷款合同及相关文件。8.中介方提供的房屋交易服务合同:如甲方通过中介方进行房屋买卖或租赁,应提供中介方提供的房屋交易服务合同。9.购房者的支付凭证:购房者支付定金或房款的凭证,证明交易的真实性。10.租赁者的支付凭证:租赁者支付租金的凭证,证明租赁关系的存在。11.其他与本合同有关的第三方服务提供商的合同或凭证:包括其他与房屋交易相关的服务提供商的合同或凭证,如装修公司、家具供应商等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按照合同约定履行其义务,如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋权属证明等。2.乙方未按照合同约定履行其义务,如未按时支付购房款或租金、未按照约定协助甲方办理交易手续等。3.第三方未按照合同约定履行其义务,如购房者未按时支付购房款、租赁者未按时支付租金等。4.中介方未按照合同约定履行其义务,如未如实提供房屋信息、未协助双方完成交易等。违约责任认定标准:1.违约金:根据违约行为的严重程度,双方协商确定违约金的金额。如违约金不足以弥补损失,对方有权要求赔偿实际损失。2.赔偿金额:根据实际损失的金额,包括但不限于直接经济损失、精神损失、额外费用等,确定赔偿金额。3.违约责任的具体认定:根据合同约定和法律规定,判断违约行为的性质和后果,确定违约责任。示例说明:1.甲方未按时交付房屋,导致乙方无法按时入住,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因延迟入住产生的住宿费用。2.乙方未按时支付购房款,导致甲方无法按时收到款项,甲方有权要求乙方支付违约金,并赔偿因延迟付款产生的利息损失。3.购房者未按时支付购房款,导致甲方无法按时收到款项,甲方有权要求购房者支付违约金,并赔偿因延迟付款产生的利息损失。4.中介方未如实提供房屋信息,导致甲方和乙方发生误解,甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任,并赔偿因此产生的直接损失。全文完。2024年二手房买卖独家代理合同5本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(代理方)1.3二手房第二条:独家代理权2.1代理范围2.2代理期限2.3独家代理权的内容第三条:代理职责3.1乙方应尽的职责3.2乙方不得干涉甲方权益第四条:代理费用4.1代理费用的标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条:合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件第六条:违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条:争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条:保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款的后果第九条:不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的后果第十条:附则10.1合同的生效10.2合同的修改和补充10.3合同的废止第十一条:其他约定11.1双方的其他约定第十二条:甲方(卖方)签名第十三条:乙方(代理方)签名第十四条:签订日期第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指房屋的所有人,依法对房屋享有所有权和处置权的人。1.2乙方(代理方):指被甲方授权的房地产经纪机构或个人,负责代理甲方进行二手房买卖事宜。1.3二手房:指已办理房屋所有权证,并已在房地产交易中心进行登记备案的存量住宅。第二条:独家代理权2.1代理范围:乙方在代理期限内,享有在甲方指定的区域内独家代理销售甲方房屋的权利。2.2代理期限:自合同签订之日起至房屋成交并完成过户手续之日止。2.3独家代理权的内容:乙方有权代表甲方与潜在买家进行谈判、签订房屋买卖合同,并收取佣金。第三条:代理职责3.1乙方应尽的职责:3.1.1负责对房屋进行市场调研,提供市场行情分析报告。3.1.2制定合理的销售策略,积极开展销售活动。3.1.3协助甲方办理房屋买卖过程中的相关手续,如产权过户、贷款等。3.1.4及时向甲方报告销售进展,并提供必要的建议。3.2乙方不得干涉甲方权益:3.2.1乙方不得擅自修改房屋价格或签订房屋买卖合同。3.2.2乙方不得以任何方式损害甲方合法权益,如泄露甲方个人信息等。第四条:代理费用4.1代理费用的标准:按照实际成交金额的百分比计算,具体比例双方另行协商确定。4.2费用支付方式:甲方在房屋成交后,按照双方约定的事务向乙方支付代理费用。4.3费用支付时间:代理费用在房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第五条:合同的解除和终止5.1合同解除的条件:5.1.1双方协商一致解除合同。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同终止的条件:5.2.1房屋在代理期限内成功售出,并完成过户手续。5.2.2双方约定的其他终止条件。第六条:违约责任6.1甲方违约责任:6.1.1甲方违反合同约定,导致乙方无法履行代理职责的,应承担违约责任。6.1.2甲方未按约定时间支付代理费用的,应支付违约金。6.2乙方违约责任:6.2.1乙方未按约定履行代理职责的,应承担违约责任。6.2.2乙方泄露甲方个人信息的,应承担相应的法律责任。第七条:争议解决7.1争议解决方式:双方发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以选择仲裁或诉讼解决。7.2争议解决地点:双方可以选择争议解决的地点,如甲方所在地、乙方所在地等。7.3适用法律:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条:保密条款8.1保密内容:双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。8.2保密期限:自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约保密条款的后果:违约方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第九条:不可抗力9.1不可抗力的定义:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果:因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应协商解决,根据情况减轻或免除责任。第十条:附则10.1合同的生效:本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改和补充:合同的修改和补充应由双方协商一致,并以书面形式签订。10.3合同的废止:合同废止应由双方协商一致,并以书面形式确认。第十一条:其他约定11.1双方的其他约定:如合同未涉及的事项,双方可另行协商并签订补充协议。第十二条:甲方(卖方)签名第十三条:乙方(代理方)签名第十四条:签订日期第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方:指在甲乙双方合同履行过程中,除甲乙双方外,涉及到的其他个人或机构,如买家、贷款银行、物业公司、担保公司等。1.2第三方责任:第三方应按照其与甲方或乙方签订的协议履行相应义务,如违反协议导致甲方或乙方损失,第三方应承担相应责任。第二条:第三方介入的条件2.1甲方或乙方根据合同需要,可以邀请第三方介入,如买家、贷款银行等。2.2第三方介入应符合相关法律法规,并不得违反甲乙双方的合法权益。第三条:第三方权利与义务3.1第三方权利:第三方有权根据与甲方或乙方签订的协议,享受相应服务,并有权要求甲方或乙方履行合同义务。3.2第三方义务:第三方应按照与甲方或乙方签订的协议,履行相应义务,并保证信息的真实性、合法性。第四条:第三方责任限额4.1第三方责任限额:第三方对甲乙双方的赔偿责任限额,按照双方签订的协议确定。4.2如果第三方未能履行其义务,导致甲方或乙方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额的约定:甲方和乙方可以在补充协议中约定第三方的责任限额,如赔偿金额上限等。第五条:第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同,不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方或乙方的义务,不得减轻或免除甲方或乙方根据本合同应承担的责任。第六条:第三方介入的程序6.1甲方或乙方邀请第三方介入时,应提前通知对方,并说明介入的原因和目的。6.2甲方或乙方与第三方签订合同时,应保证合同内容不违反本合同的约定。第七条:第三方违约处理7.1第三方违反其与甲方或乙方签订的协议,甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方或乙方与第三方解决违约问题后,不影响甲方与乙方之间的合同履行。第八条:第三方信息的真实性8.1第三方提供的信息,应保证真实、合法,不得有虚假陈述、误导等行为。8.2如果第三方提供虚假信息,导致甲方或乙方损失,第三方应承担相应责任。第九条:第三方与甲乙方的沟通9.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通,及时告知合同履行情况,确保合同顺利实施。9.2甲方或乙方与第三方发生纠纷时,应积极协商解决,避免影响合同履行。第十条:第三方退出10.1第三方因完成合同义务或协议终止等原因退出合同,应办理相关手续,确保合同顺利结束。10.2第三方退出不影响甲方与乙方之间的合同关系,甲乙双方应继续履行合同义务。第十一条:补充协议11.1甲乙双方与第三方签订的协议,如与本合同有冲突,应以本合同为准。11.2甲乙双方与第三方签订的协议,如有未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条:第三方介入的例外情况12.1除非本合同另有约定,第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务。12.2甲方或乙方不得以第三方介入为由,免除或减轻其根据本合同应承担的责任。第十三条:法律适用与争议解决13.1本合同及第三方介入相关事宜,适用中华人民共和国法律。13.2因第三方介入产生的争议,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以选择仲裁或诉讼解决。第十四条:签订日期第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋产权清晰证明附件3:房屋买卖合同范本附件4:贷款银行协议附件5:物业公司服务协议附件6:担保公司担保协议附件7:交易税费计算说明附件8:房屋交付确认书附件9:代理费用支付凭证附件10:房屋买卖代理协议附件11:第三方介入协议附件12:房屋买卖合同备案证明附件13:房屋过户手续办理指南附件14:合同解除和终止协议附件详细要求和说明:附件1:房屋所有权证要求:合法有效,无任何抵押、查封等权利限制。说明:作为房屋产权的法定证明,必须真实、有效。附件2:房屋产权清晰证明要求:由房产交易中心出具,证明房屋产权清晰,无纠纷。说明:确保房屋产权无争议,便于交易顺利进行。附件3:房屋买卖合同范本要求:符合国家和地方法律法规,明确双方权利义务。附件4:贷款银行协议要求:明确贷款金额、利率、还款期限等条款。说明:如买家需贷款购房,该协议为贷款银行与买家之间的借款合同。附件5:物业公司服务协议要求:明确物业服务内容、费用、期限等。说明:规范物业公司服务行为,保障甲方权益。附件6:担保公司担保协议要求:明确担保范围、费用、期限等。说明:如需要担保公司提供担保,该协议明确双方权利义务。附件7:交易税费计算说明要求:详细列出交易过程中产生的税费及计算方式。说明:便于双方了解交易税费情况,合理规划费用。附件8:房屋交付确认书要求:明确房屋交付时间、条件等。说明:确认房屋交付事宜,保障双方权益。附件9:代理费用支付凭证要求:明确代理费用金额、支付时间等。说明:作为支付代理费用的凭证,保障乙方权益。附件10:房屋买卖代理协议要求:明确乙方代理范围、职责、费用等。说明:规范乙方代理行为,保障甲方权益。附件11:第三方介入协议要求:明确第三方介入的范围、职责、权利等。说明:规范第三方行为,保障甲乙双方权益。附件12:房屋买卖合同备案证明要求:由房地产交易中心出具,证明合同已备案。说明:确保合同合法有效,便于后续办理过户等手续。附件13:房屋过户手续办理指南要求:详细列出房屋过户所需材料、流程等。说明:指导双方顺利完成房屋过户手续。附件14:合同解除和终止协议要求:明确合同解除和终止的条件、程序等。说明:规范合同解除和终止事宜,保障双方权益。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间支付代理费用。2.乙方未按约定时间完成销售任务。3.乙方未履行保密义务,泄露甲方个人信息。4.第三方未按约定履行义务,导致甲方或乙方损失。5.甲方或乙方违反合同约定,导致第三方损失。违约责任认定标准:1.违约金:按照双方约定的一定比例计算违约金。2.赔偿损失:根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除:违约方违约严重,导致合同无法履行,双方协商一致可以解除合同。4.违约方的其他责任:如支付律师费、诉讼费等。示例说明:1.甲方未按约定时间支付代理费用,乙方可以要求甲方支付违约金或赔偿因延迟支付导致的损失。2.乙方未按约定时间完成销售任务,甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。3.乙方泄露甲方个人信息,甲方可以要求乙方承担赔偿责任。4.第三方未按约定履行义务,导致甲方或乙方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。5.甲方或乙方违反合同约定,导致第三方损失,甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖独家代理合同6本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3丙方(独家代理方)第二条:代理范围及权限2.1代理范围2.2代理权限第三条:代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条:独家代理权4.1独家代理权的内容4.2独家代理权的限制第五条:代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付方式第六条:交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式第七条:房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户手续第八条:违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条:争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条:合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条:保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条:法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条:其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条:合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指房屋的所有人,即本合同所涉及的房屋的出售方。1.2乙方(买方):指购买甲方向丙方委托代理出售的房屋的买方。1.3丙方(独家代理方):指甲方委托的,具有房地产经纪资质的独家代理机构,负责代理甲方出售房屋。第二条:代理范围及权限2.1代理范围:丙方作为甲方的独家代理,有权代理甲方出售房屋,并负责寻找合适的买方。2.2代理权限:丙方在代理期间内,有权代表甲方与乙方进行房屋买卖谈判,并签署相关文件。第三条:代理期限3.1代理开始日期:本合同签订之日起。3.2代理结束日期:房屋出售成功,并完成过户手续后。第四条:独家代理权4.1独家代理权的内容:甲方在代理期间内,不得自行或委托其他第三方出售房屋。4.2独家代理权的限制:如甲方违反本合同第三条的约定,代理期间提前终止。第五条:代理费用5.1代理费用的计算方式:代理费用为房屋成交价的2%。5.2代理费用的支付方式:房屋出售成功,并完成过户手续后,甲方支付丙方代理费用。第六条:交易价格及支付方式6.1交易价格:房屋的最终交易价格由甲方和乙方协商确定。6.2支付方式:乙方应通过银行转账等方式,将购房款项直接支付给甲方。第七条:房屋交付及过户7.1房屋交付时间:房屋过户手续完成后,甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。7.2房屋过户手续:甲方和乙方应按照我国相关法律法规,共同办理房屋过户手续。为保证甲乙丙各方权益,本合同自三方签署之日起生效,对甲乙丙三方具有法律约束力。各方应严格遵守合同约定,共同完成房屋买卖过程。如合同执行过程中发生争议,各方应通过友好协商解决;如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。甲方(签字):_______________日期:____年__月__日乙方(签字):_______________日期:____年__月__日丙方(签字):_______________日期:____年__月__日第八条:违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同约定的交易价格的10%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同约定的交易价格的10%。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的,丙方应承担违约责任,向甲方、乙方支付违约金,违约金为本合同约定的交易价格的10%。第九条:争议解决9.1争议解决方式本合同执行过程中发生的争议,各方应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条:合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同的,需经甲乙丙三方协商一致,并以书面形式作出修改。10.2合同解除条件本合同解除的条件如下:(1)甲方、乙方、丙方协商一致解除本合同;(2)因不可抗力导致本合同无法履行,各方协商一致解除本合同;(3)甲方、乙方、丙方单方面解除本合同,应承担相应的违约责任。第十一条:保密条款11.1保密内容本合同涉及的甲乙丙各方商业秘密、个人信息等。11.2保密期限甲乙丙各方应对本合同涉及的保密内容承担保密义务,保密期限自本合同签订之日起算,至本合同解除或终止之日止。第十二条:法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同执行过程中发生的争议,各方应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条:其他条款13.1甲方特殊要求无。13.2乙方特殊要求无。13.3丙方特殊要求无。第十四条:合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改条件本合同的修改需经甲乙丙三方协商一致,并以书面形式作出修改。14.3合同终止条件本合同终止的条件如下:(1)房屋出售成功,并完成过户手续;(2)甲乙丙三方协商一致终止本合同;(3)因不可抗力导致本合同无法履行,各方协商一致终止本合同。本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一章:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方,包括但不限于:(1)中介方:提供房屋买卖信息、介绍买方或卖方、协助谈判及签署合同的房地产经纪机构或个人;(2)贷款机构:为买方提供购房贷款的银行或其他金融机构;(3)过户机构:负责办理房屋过户手续的相关部门或机构;(4)评估机构:对房屋进行价值评估的专业机构;(5)其他与房屋买卖相关的服务机构或个人。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及相关行业规定,履行其在房屋买卖过程中的职责,确保交易双方的合法权益。如第三方违反法律法规或行业规定,导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的法律责任。第二章:第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为甲乙双方的桥梁,负责提供房屋买卖信息、协助谈判及签署合同。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如中介方故意隐瞒或虚假宣传,导致甲乙双方损失的,中介方应承担违约责任。2.2贷款机构介入贷款机构为买方提供购房贷款,买方应按照贷款合同的约定按时还款。如买方违约,导致贷款机构损失的,买方应承担违约责任。贷款机构应按照贷款合同的约定,按时放款至卖方账户。2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。甲乙双方应按照过户机构的要求,提供相关材料,并协助完成过户手续。如甲乙双方提供的材料不真实、不完整,导致过户手续或产生额外费用的,甲乙双方应承担相应责任。2.4评估机构介入评估机构对房屋进行价值评估。甲乙双方应按照评估机构的评估结果,协商确定房屋交易价格。如甲乙双方故意篡改评估结果,导致交易价格失实的,甲乙双方应承担相应责任。2.5其他第三方介入如房屋买卖过程中涉及其他第三方服务机构或个人,甲乙双方应谨慎选择,确保其具备合法资质,并按照约定履行各自职责。如第三方服务机构或个人未按照约定履行职责,导致甲乙双方损失的,甲乙双方有权追究其法律责任。第三章:第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时,应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方资质、行业规定、合同金额等因素协商确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方应密切关注第三方履行合同的情况,如发现第三方存在违约行为,可能导致责任限额调整的,应及时协商并书面确认。3.3第三方责任限额的支付如第三方未按照约定履行职责,导致甲乙双方损失的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任,并按照合同约定支付相应的赔偿金额。赔偿金额不得超过甲乙双方与第三方签订合同时约定的责任限额。本章节的修正内容,旨在明确第三方在房屋买卖过程中的职责、责任限额及赔偿标准,以确保甲乙双方的合法权益得到充分保障。甲乙双方应按照本章节的规定,审慎选择第三方,并与其签订合同,明确双方的权利义务。如有争议,应通过友好协商解决;如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋买卖合同详细规定房屋买卖双方的权利义务、交易价格、付款方式、过户手续等。附件二:独家代理委托书明确丙方作为甲方独家代理的权限、代理范围及代理期限。附件三:房屋所有权证证明甲方为房屋的合法所有者,有权出售该房屋。附件四:身份证明甲方、乙方、丙方的有效身份证明文件。附件五:贷款合同如乙方需要贷款购房,应提供与贷款机构的贷款合同。附件六:评估报告第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。附件七:房屋交付确认书明确房屋交付的时间、条件及房屋现状。附件八:过户手续办理授权书甲乙双方授权丙方代为办理房屋过户手续。附件九:补充协议对主合同的补充约定,包括但不限于房屋使用、维修、保养等。附件十:装修及家具清单如房屋包含装修及家具,应提供详细清单

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