2024年度中介垫资费用：二手房买卖特别规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介垫资费用：二手房买卖特别规定本合同目录一览1.中介垫资费用定义及范围1.1中介垫资费用的定义1.2中介垫资费用的范围2.中介垫资费用的计算方式2.1计算基数2.2计算比例2.3计算公式3.中介垫资费用的支付时间3.1支付时间点3.2支付方式4.中介垫资费用的还款方式4.1还款时间点4.2还款金额4.3还款方式5.二手房买卖特别规定5.1二手房买卖合同的签订5.2二手房买卖合同的解除5.3二手房买卖合同的变更6.中介垫资费用的退还条件6.1退还条件一6.2退还条件二6.3退还条件三7.中介垫资费用的违约责任7.1违约情形一7.2违约情形二7.3违约责任的具体处理方式8.中介垫资费用的争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.中介垫资费用的适用法律9.1适用法律的确定9.2法律适用的一般规定10.中介垫资费用的合同效力10.1合同生效的条件10.2合同无效的情形10.3合同解除后的处理11.中介垫资费用的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的范围11.3保密责任的承担12.中介垫资费用的不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的范围12.3不可抗力事件的处理13.中介垫资费用的其他条款13.1条款一13.2条款二13.3条款三14.中介垫资费用的附件14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一条中介垫资费用定义及范围1.1中介垫资费用的定义本合同中的中介垫资费用，是指中介机构在二手房买卖过程中，为买卖双方提供资金垫付服务所收取的费用。1.2中介垫资费用的范围中介垫资费用包括但不限于：中介机构为买卖双方提供的房屋交易资金监管、资金垫付、还款等服务所产生的费用。第二条中介垫资费用的计算方式2.1计算基数中介垫资费用的计算基数为买卖双方约定的房屋交易总金额。2.2计算比例中介垫资费用的计算比例为垫资金额的0.5%。2.3计算公式中介垫资费用=房屋交易总金额×0.5%第三条中介垫资费用的支付时间3.1支付时间点中介垫资费用应在买卖双方签订《二手房买卖合同》后三个工作日内支付。3.2支付方式中介垫资费用可通过银行转账、、支付等方式支付。第四条中介垫资费用的还款方式4.1还款时间点中介垫资费用应在买卖双方完成房屋过户手续后五个工作日内开始还款。4.2还款金额还款金额为买卖双方约定的房屋交易总金额。4.3还款方式还款方式为买卖双方约定的还款方式，如等额本息、等额本金等。第五条二手房买卖特别规定5.1二手房买卖合同的签订买卖双方应在中介机构的协助下签订《二手房买卖合同》，并按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2二手房买卖合同的解除买卖双方如需解除《二手房买卖合同》，应书面通知中介机构，并按照合同约定承担相应的违约责任。5.3二手房买卖合同的变更买卖双方如需变更《二手房买卖合同》的内容，应书面通知中介机构，并经中介机构同意后按照变更后的合同内容履行。第六条中介垫资费用的退还条件6.1退还条件一若买卖双方在《二手房买卖合同》签订后三个月内未能完成房屋过户手续，中介机构应退还已收取的中介垫资费用。6.2退还条件二若买卖双方在《二手房买卖合同》签订后因政策原因导致房屋交易无法进行，中介机构应退还已收取的中介垫资费用。6.3退还条件三若买卖双方在《二手房买卖合同》签订后因自然灾害、社会事件等不可抗力原因导致房屋交易无法进行，中介机构应退还已收取的中介垫资费用。第八条中介垫资费用的违约责任7.1违约情形一买卖双方在《二手房买卖合同》签订后，若任意一方违约导致合同无法履行，违约方应承担中介垫资费用的20%作为违约金。7.2违约情形二中介机构未按照约定时间提供资金垫付服务或未按照约定方式进行还款的，应承担中介垫资费用的10%作为违约金。7.3违约责任的具体处理方式违约金支付后，违约方仍应履行合同约定的义务。若违约导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。第九条中介垫资费用的争议解决方式8.1协商解决买卖双方和中介机构在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。8.2调解解决协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。8.3仲裁解决调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决仲裁不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条中介垫资费用的适用法律9.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律适用的一般规定双方在签订合同时，应遵守法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益。第十一条中介垫资费用的合同效力10.1合同生效的条件本合同在买卖双方签字或盖章后生效。10.2合同无效的情形本合同无效的情形依照法律法规的规定。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定履行解除后的义务。第十二条中介垫资费用的保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私的信息。11.2保密信息的范围保密信息的范围包括合同内容、双方的商业秘密、个人隐私等。11.3保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条中介垫资费用的不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的范围不可抗力的范围包括自然灾害、社会事件等。12.3不可抗力事件的处理不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十四条中介垫资费用的其他条款13.1条款一本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2条款二本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为一年。13.3条款三本合同一式两份，买卖双方和中介机构各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织在合同履行过程中参与进来，对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：房屋交易涉及的政府部门、金融机构、担保机构、评估机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照法律法规和合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方介入在履行过程中，若因过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方介入的权益保障甲乙方应尊重第三方介入的权益，不得无故干预第三方介入的正常履行。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约情形第三方介入未按照法律法规和合同约定履行其职责的，视为违约。4.2第三方介入的违约责任第三方介入违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方介入之间的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方介入的争议处理程序争议处理程序应遵循法律法规和合同约定的顺序进行。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指第三方介入在履行其职责过程中产生的费用。6.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙方按照约定的比例承担。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方介入在履行其职责过程中应承担的责任额度。7.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额根据法律法规和合同约定确定。7.3第三方介入的责任限额承担第三方介入超出责任限额的部分，由第三方介入自行承担。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更第三方介入合同的变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。8.2第三方介入的合同解除第三方介入合同的解除应遵守法律法规和合同约定的程序。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入合同的生效条件第三方介入合同在甲乙方签字或盖章后生效。9.2第三方介入合同的无效情形第三方介入合同无效的情形依照法律法规的规定。9.3第三方介入合同的解除后果第三方介入合同解除后，甲乙方应按照合同约定履行解除后的义务。第十条第三方介入的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指第三方介入在履行其职责过程中交换的涉及商业秘密、个人隐私的信息。10.2保密信息的范围保密信息的范围包括第三方介入的履行情况、甲乙方的商业秘密、个人隐私等。10.3保密责任的承担第三方介入对保密信息承担保密责任，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第十一条第三方介入的不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的范围不可抗力的范围包括自然灾害、社会事件等。11.3不可抗力事件的处理不可抗力事件发生时，甲乙方应立即通知第三方介入，并采取合理措施减少损失。第十二条第三方介入的其他条款12.1条款一第三方介入合同的任何修改、补充均须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。12.2条款二第三方介入合同自甲乙方签字或盖章之日起生效，有效期为合同约定的期限。12.3条款三第三方介入合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等具体内容。附件二：中介服务合同本附件为甲乙方与中介机构签订的中介服务合同，约定了中介机构的服务内容、服务费用及其支付方式等。附件三：资金垫付协议本附件为甲乙方与中介机构签订的资金垫付协议，明确了中介机构为甲乙方提供资金垫付服务的相关条款。附件四：还款协议本附件为甲乙方与中介机构签订的还款协议，约定了甲乙方在完成房屋过户手续后向中介机构还款的条款。附件五：第三方机构清单本附件列出了合同履行过程中可能涉及到的第三方机构，包括政府部门、金融机构、担保机构、评估机构等。附件六：不可抗力事件证明文件本附件为不可抗力事件发生时的证明文件，用于确认不可抗力事件的发生及影响。附件七：保密协议本附件为甲乙方与第三方介入签订的保密协议，明确了双方在合同履行过程中对保密信息的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方的违约行为及责任认定甲乙方的违约行为包括但不限于：未能按照合同约定的时间、金额支付中介垫资费用；未能按照合同约定的时间完成房屋过户手续等。甲乙方的违约责任应根据合同约定承担相应的违约金或损失赔偿。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付中介垫资费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为应付款项的0.05%乘以逾期天数。2.中介机构的违约行为及责任认定中介机构的违约行为包括但不限于：未能按照合同约定的时间提供资金垫付服务；未能按照合同约定的方式进行还款等。中介机构的违约责任应根据合同约定承担相应的违约金或损失赔偿。示例说明：若中介机构未能在合同约定的时间内提供资金垫付服务，甲方有权要求中介机构支付逾期提供服务的违约金，违约金计算方式为应提供服务金额的0.05%乘以逾期天数。3.第三方介入的违约行为及责任认定第三方介入的违约行为包括但不限于：未能按照法律法规和合同约定履行其职责；未能按照合同约定的时间提供服务等。第三方介入的违约责任应根据合同约定承担相应的违约金或损失赔偿。示例说明：若评估机构未能在合同约定的时间内提供评估报告，甲乙方有权要求评估机构支付逾期提供报告的违约金，违约金计算方式为应提供报告金额的0.05%乘以逾期天数。全文完。2024年度中介垫资费用：二手房买卖特别规定1本合同目录一览1.中介垫资费用定义及范围1.1中介垫资费用的定义1.2中介垫资费用的范围2.中介垫资费用计算方式2.1计算公式2.2计算依据3.中介垫资费用支付时间及方式3.1支付时间3.2支付方式4.中介垫资费用支付主体4.1支付主体确认4.2支付主体责任划分5.中介垫资费用退还条件及流程5.1退还条件5.2退还流程6.中介垫资费用违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担7.中介垫资费用争议解决方式7.1争议解决方式选择7.2争议解决程序8.中介垫资费用相关的税费问题8.1税费计算及支付8.2税费优惠政策9.中介垫资费用与二手房买卖合同的关系9.1合同关系确认9.2合同内容协调10.中介垫资费用合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.中介垫资费用合同的履行监督11.1履行监督主体11.2履行监督方式12.中介垫资费用合同的违约处理12.1违约处理方式12.2违约处理程序13.中介垫资费用合同的争议解决13.1争议解决机构选择13.2争议解决程序14.中介垫资费用合同的解除与终止14.1解除条件14.2终止条件第一部分：合同如下：第一条中介垫资费用定义及范围1.1中介垫资费用的定义中介垫资费用是指中介机构在二手房买卖交易过程中，为买卖双方提供资金垫付服务所收取的费用。该费用包括但不限于中介机构为买卖双方提供短期资金垫付、交易过程中的资金监管、以及与此相关的金融服务等。1.2中介垫资费用的范围（1）为买卖双方提供短期资金垫付，确保交易顺利进行；（2）对买卖双方的资金进行监管，保障交易安全；（3）为买卖双方提供金融服务，包括但不限于贷款、还款等相关服务；（4）其他与中介垫资服务相关的费用。第二条中介垫资费用计算方式2.1计算公式中介垫资费用计算公式如下：中介垫资费用=垫资金额×垫资费率×垫资天数2.2计算依据（1）买卖双方的委托协议；（2）中介机构的垫资服务方案；（3）中介垫资费率表；（4）实际垫资金额和垫资天数。第三条中介垫资费用支付时间及方式3.1支付时间（1）在买卖双方签署《二手房买卖合同》后的三个工作日内支付；（2）根据中介机构的垫资服务方案，按照约定的时间支付；（3）买卖双方根据实际垫资金额和垫资天数，协商确定支付时间。3.2支付方式（1）通过银行转账方式支付；（2）通过、支付等第三方支付平台支付；（3）现金支付。第四条中介垫资费用支付主体4.1支付主体确认中介垫资费用的支付主体为买卖双方，双方应按照约定比例承担中介垫资费用。4.2支付主体责任划分买卖双方按照实际成交价的约定比例承担中介垫资费用。如双方无明确约定，则按照市场惯例和中介机构的垫资服务方案确定支付比例。第五条中介垫资费用退还条件及流程5.1退还条件（1）买卖双方在《二手房买卖合同》约定的时间内完成交易；（2）中介机构按照约定提供完整的垫资服务；（3）买卖双方无任何违约行为。5.2退还流程（1）买卖双方向中介机构提出退还申请；（2）中介机构对申请进行审核，确认符合退还条件；（3）中介机构在三个工作日内退还垫资费用至买卖双方指定的账户。第六条中介垫资费用违约责任6.1违约情形（1）中介机构未按照约定提供垫资服务；（2）中介机构未按照约定时间支付垫资费用；（3）买卖双方未按照约定时间完成交易。6.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金金额为中介垫资费用的20%；（2）赔偿因此给对方造成的直接经济损失；（3）承担因此产生的其他相关费用。第八条中介垫资费用相关的税费问题8.1税费计算及支付中介垫资费用相关的税费包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税费的计算依据国家相关法律法规和政策执行，由买卖双方按照约定的比例承担。8.2税费优惠政策如中介垫资费用符合国家相关税费优惠政策，双方应按照约定比例享受优惠，具体优惠政策及金额由中介机构解释。第九条中介垫资费用与二手房买卖合同的关系9.1合同关系确认中介垫资费用与二手房买卖合同为独立的合同关系，但中介垫资费用的支付与退还与二手房买卖合同的履行密切相关。9.2合同内容协调中介垫资费用合同的内容应与二手房买卖合同相协调，确保交易顺利进行。如两者之间存在冲突，应以二手房买卖合同为准。第十条中介垫资费用合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件中介垫资费用合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同变更应经买卖双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件合同解除应符合国家相关法律法规的规定，买卖双方协商一致并书面确认。第十一条中介垫资费用合同的履行监督11.1履行监督主体中介机构作为履行监督主体，负责对中介垫资费用合同的履行进行监督。11.2履行监督方式中介机构通过定期对账、实时查询等方式对中介垫资费用合同的履行进行监督。第十二条中介垫资费用合同的违约处理12.1违约处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约处理程序违约处理程序应符合国家相关法律法规的规定，买卖双方协商一致并书面确认。第十三条中介垫资费用合同的争议解决13.1争议解决机构选择买卖双方可以选择通过仲裁委员会或人民法院解决争议。13.2争议解决程序争议解决程序应符合国家相关法律法规的规定，买卖双方协商一致并书面确认。第十四条中介垫资费用合同的解除与终止14.1解除条件合同解除应符合国家相关法律法规的规定，买卖双方协商一致并书面确认。14.2终止条件合同终止应符合国家相关法律法规的规定，买卖双方协商一致并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介机构、金融机构、inspectorate和其他相关服务的提供者。15.2第三方责任界定（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求履行各自职责；（2）第三方应承担因自身原因导致的违约责任；（3）第三方不承担因甲乙方之间的纠纷导致的违约责任。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方同意，在第三方介入的情况下，本合同的条款如有冲突，以第三方提供的文件和协议为准。16.2说明甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入并不改变甲乙方之间的权利和义务关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自职责。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，或由第三方在其提供的文件和协议中明确。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙方协商一致，并书面确认。第十八条第三方介入与中介方的关系18.1第三方与中介方的关系第三方介入并不改变中介方的职责和义务。中介方应继续履行中介服务职责，并协助甲乙方与第三方之间的沟通与协调。18.2第三方与中介方的责任划分第三方与中介方的责任划分应遵循合同约定和法律法规的要求。如无明确规定，第三方承担因其自身原因导致的违约责任，中介方承担因其未履行中介服务职责导致的违约责任。第十九条第三方介入与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方的权利和义务关系。甲乙方应按照本合同履行各自职责，并确保第三方按照约定履行其职责。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分应遵循合同约定和法律法规的要求。如无明确规定，第三方承担因其自身原因导致的违约责任，甲乙方承担因其未履行合同导致的违约责任。第二十条第三方介入与inspectorate的关系20.1第三方与inspectorate的关系第三方介入不影响inspectorate依法履行其职责。inspectorate应独立行使职权，对第三方介入的行为进行监督和检查。20.2第三方与inspectorate的责任划分第三方与inspectorate的责任划分应遵循法律法规的要求。如无明确规定，第三方承担因其自身原因导致的违约责任，inspectorate承担因其未依法履行职权导致的违约责任。第二十一条第三方介入与金融机构的关系21.1第三方与金融机构的关系第三方介入不影响金融机构依法履行其职责。金融机构应独立行使职权，对第三方介入的行为进行审查和监督。21.2第三方与金融机构的责任划分第三方与金融机构的责任划分应遵循法律法规的要求。如无明确规定，第三方承担因其自身原因导致的违约责任，金融机构承担因其未依法履行职权导致的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《中介垫资费用计算公式说明》详细说明中介垫资费用的计算公式及其中各个参数的定义和计算方法。附件二：《中介垫资服务方案》详细描述中介机构提供的垫资服务内容、流程以及相关注意事项。附件三：《中介垫资费率表》列出中介垫资费用的费率表，包括不同情况下的费率以及费率的调整条件。附件四：《二手房买卖合同》本合同的的主体合同，详细规定二手房买卖双方的权利和义务。附件五：《第三方服务提供者资质证明》提供第三方的资质证明和相关许可证，以证明其具备提供服务的资格。附件六：《第三方服务协议》甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定双方及第三方之间的权利和义务。附件七：《金融机构提供的金融服务协议》如果涉及金融贷款等服务，需要提供与金融机构签订的金融服务协议。附件八：《inspectorate监督协议》如果涉及inspectorate的监督，需要提供与inspectorate签订的监督协议。说明二：违约行为及责任认定：1.中介机构未按照约定时间提供垫资服务；2.中介机构未按照约定提供完整的垫资服务；3.买卖双方未按照约定时间完成交易；4.买卖双方未按照约定支付中介垫资费用；5.第三方未按照约定履行其服务职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定和法律规定，根据违约行为的情况计算违约金。2.损失赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例说明：如果中介机构未按照约定时间提供垫资服务，视为违约。中介机构应按照违约金计算标准向甲乙方支付违约金。如果中介机构的违约行为导致甲乙方产生损失，中介机构还应根据损失赔偿计算标准进行赔偿。全文完。2024年度中介垫资费用：二手房买卖特别规定2本合同目录一览1.中介服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2买卖双方匹配1.3交易流程咨询指导1.4合同条款解释1.5交易风险提示2.垫资服务内容2.1资金垫付2.2垫资额度2.3垫资期限2.4垫资利息2.5垫资还款方式3.中介费用3.1中介服务费用3.2垫资服务费用3.3费用支付时间3.4费用支付方式4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款5.双方权益保障5.1中介责任及义务5.2买方权益保障5.3卖方权益保障5.4隐私保护6.违约责任6.1中介违约责任6.2买方违约责任6.3卖方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜10.合同的签署和生效10.1签署方式10.2生效条件10.3生效时间11.其他条款11.1信息更新11.2通知义务11.3附件说明12.合同双方信息12.1中介方信息12.2买方信息12.3卖方信息13.附件13.1中介服务流程图13.2垫资服务协议13.3交易税费明细表13.4合同签署范本14.合同签署日期14.1甲方（中介方）签署日期14.2乙方（买方）签署日期14.3丙方（卖方）签署日期第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1二手房买卖信息提供中介方应向买方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房源信息、房屋面积、户型、装修情况、周边环境、配套设施等。1.2买卖双方匹配中介方负责根据买方需求，匹配合适的房源和卖方，并安排双方进行看房、洽谈等活动。1.3交易流程咨询指导中介方应对买方和卖方在交易过程中遇到的问题提供专业、及时的咨询和指导，包括但不限于税费计算、贷款申请、过户手续等。1.4合同条款解释中介方应对买卖双方提供的合同条款进行详细解释，确保双方了解合同内容，明确各自权利和义务。1.5交易风险提示中介方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并告知买卖双方相应的风险防范措施。第二条垫资服务内容2.1资金垫付中介方为买方提供资金垫付服务，买方在成交后按约定的时间向中介方还款。2.2垫资额度中介方垫资额度为买方购房款的20%，最高不超过200万元。2.3垫资期限中介方垫资期限为成交之日起至买方贷款审批通过之日止。2.4垫资利息中介方垫资利息按月息1%计算，从垫资之日起计算至买方还款之日止。2.5垫资还款方式买方应在贷款审批通过后按照约定的时间和方式向中介方还款，具体还款方式由双方协商确定。第三条中介费用3.1中介服务费用中介方收取买方中介服务费用，费率为成交价的1%。3.2垫资服务费用中介方收取买方垫资服务费用，费率为垫资金额的1%。3.3费用支付时间买方应在中介方提供服务完成后支付中介服务费用和垫资服务费用。3.4费用支付方式买方可通过现金、转账等方式支付中介服务费用和垫资服务费用。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为买方贷款审批通过之日。4.3合同续约条款如买方贷款审批未通过，双方可协商延长合同期限，具体事宜另行约定。第五条双方权益保障5.1中介责任及义务中介方应对买方和卖方提供真实、准确的信息，忠实履行中介职责，维护双方合法权益。5.2买方权益保障买方在合同约定的期限内享有优先购买权，中介方不得擅自更改买方意向。5.3卖方权益保障卖方应如实提供房屋相关信息，配合买方和中介方完成交易手续。5.4隐私保护中介方应对买卖双方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1中介违约责任中介方违反合同约定，导致交易未能完成的，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金。6.2买方违约责任买方违反合同约定，导致交易未能完成的，应承担相应的违约责任，向中介方支付违约金。6.3卖方违约责任卖方违反合同约定，导致交易未能完成的，应承担相应的违约责任，向中介方支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息，包括但不限于交易价格、谈判策略、财务状况等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露后果若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的事宜合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于办理房产过户、退还押金等。第十条合同的签署和生效10.1签署方式本合同采用书面形式，一式三份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条其他条款11.1信息更新中介方应定期更新房源信息，确保信息的真实性和准确性。11.2通知义务双方应相互通知合同履行过程中的重要事项，包括但不限于联系电话、地址变更等。11.3附件说明本合同附件包括中介服务流程图、垫资服务协议、交易税费明细表、合同签署范本等。第十二条合同双方信息12.1中介方信息中介方全称：X房地产中介有限公司注册地址：X市X区X路X号法人代表：X营业执照号：X12.2买方信息买方名称：X法定代表人（或自然人）：X联系电话：X联系地址：X市X区X路X号12.3卖方信息卖方名称：X法定代表人（或自然人）：X联系电话：X联系地址：X市X区X路X号第十三条附件13.1中介服务流程图13.2垫资服务协议13.3交易税费明细表13.4合同签署范本第十四条合同签署日期14.1甲方（中介方）签署日期：____年____月____日14.2乙方（买方）签署日期：____年____月____日14.3丙方（卖方）签署日期：____年____月____日本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方（中介方）、乙方（买方）和丙方（卖方）之外，参与或协助完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：（1）贷款机构：为乙方提供购房贷款的银行或其他金融机构；（2）评估机构：对房产进行评估的的专业机构；（3）税务机关：负责征收房产交易税费的政府部门；（4）过户机构：负责办理房产过户手续的部门或机构；（5）担保机构：为合同履行提供担保的机构。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。若第三方未履行或不当履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。2.2甲方、乙方、丙方与第三方的关系甲方、乙方、丙方与第三方之间的权利义务关系，应另行签订书面协议予以明确。各方应遵守相关协议的约定，履行各自的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行其职责所产生的责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、性质、金额等因素，由各方协商确定。3.3第三方责任限额的披露甲方、乙方、丙方应在本合同中明确第三方责任限额，并在与第三方签订的协议中予以披露。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入条件第三方介入合同的条件如下：（1）第三方为完成合同约定的服务事项，向甲方、乙方、丙方提出介入请求；（2）甲方、乙方、丙方同意第三方的介入请求。4.2第三方介入程序第三方介入合同的程序如下：（1）第三方向甲方、乙方、丙方提交介入请求书；（2）甲方、乙方、丙方协商一致，同意第三方介入；（3）各方签订书面协议，明确第三方的权利义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方履行合同义务第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。5.2甲方、乙方、丙方的配合义务甲方、乙方、丙方应积极配合第三方的履行职责，提供必要的协助和支持。5.3第三方未履行义务的后果若第三方未履行或不当履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方参与争议解决第三方在争议解决过程中，应提供相关证据，协助甲方、乙方、丙方解决争议。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）第三方完成合同约定的服务事项；（2）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；（3）合同期限届满。7.2第三方终止后的义务第三方在合同终止后，应按照合同约定和