2024年度东莞市商业店铺租赁合同权益保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市商业店铺租赁合同权益保障协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式第四条维修及保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的保养责任第五条经营范围及许可5.1承租人的经营范围5.2承租人需办理的许可手续第六条合同的转让6.1承租人的转让条件6.2出租人的转让条件第七条合同的终止和解除7.1合同终止条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条通知10.1通知方式10.2通知有效时间第十一条隐私保护11.1出租人的隐私保护义务11.2承租人的隐私保护义务第十二条保险12.1承租人的保险责任12.2保险的有效期及理赔第十三条辅助条款13.1店铺设施及设备13.2店铺的使用及管理第十四条其他条款14.1合同的修改及补充14.2合同的生效日期及有效期限第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于东莞市街道号，店铺实际使用面积为平方米。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金为元/月。2.2租金支付方式2.2.1承租人可通过银行转账或现金支付租金。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付押金元。3.2押金退还条件及方式3.2.1租赁期满或合同提前解除后，如店铺无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。第四条维修及保养4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责对店铺及店铺内的设施进行必要的维修和保养，确保店铺的正常使用。4.2承租人的保养责任4.2.1承租人应负责日常的店铺卫生和设施的简单维护保养，确保店铺的整洁和安全。第五条经营范围及许可5.1承租人的经营范围5.1.1承租人只能从事约定的经营活动，不得从事其他未经出租人同意的经营活动。5.2承租人需办理的许可手续5.2.1承租人应自行办理与经营活动相关的各类许可证，并应将许可证复印件提交给出租人留存。第六条合同的转让6.1承租人的转让条件6.1.1承租人不得将店铺租赁权全部或部分转让给第三方。6.2出租人的转让条件6.2.1出租人不得将店铺所有权转让给第三方，但出租人可以将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，转让前应通知承租人。第七条合同的终止和解除7.1合同终止条件7.1.1在租赁期限内，如承租人未按约定支付租金，出租人可终止合同。7.1.2在租赁期限内，如出租人未按约定提供店铺，承租人可终止合同。7.2合同解除条件7.2.1租赁期满前，如双方同意提前解除合同，可协商解除。7.2.2在租赁期限内，如一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同。第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1如出租人未按约定提供店铺，应承担违约责任，向承租人支付违约金。8.1.2如出租人未按约定维修或保养店铺设施，导致店铺无法正常使用，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约责任8.2.1如承租人未按约定支付租金，应承担违约责任，向出租人支付违约金。8.2.2如承租人未按约定经营范围开展经营活动，或未办理相关许可手续，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为东莞市。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式相互发送通知。10.1.2通知可邮寄至对方指定的地址，或通过电子邮件发送至对方指定的邮箱。10.2通知有效时间10.2.1通知自发送之日起视为有效，对方应在收到通知后3个工作日内回复确认。第十一条隐私保护11.1出租人的隐私保护义务11.1.1出租人不得泄露承租人的商业秘密和个人信息。11.1.2出租人应采取必要措施保护承租人的隐私。11.2承租人的隐私保护义务11.2.1承租人不得泄露出租人的商业秘密和个人信息。11.2.2承租人应采取必要措施保护出租人的隐私。第十二条保险12.1承租人的保险责任12.1.1承租人应为其经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。12.1.2承租人应将保险单复印件提交给出租人留存。12.2保险的有效期及理赔12.2.1保险有效期应与本合同的有效期一致。12.2.2如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第十三条辅助条款13.1店铺设施及设备13.1.1店铺内的设施和设备包括但不限于货架、照明、空调等，如有损坏或故障，承租人应负责维修或更换。13.1.2店铺外的设施和设备由出租人负责维修和保养。13.2店铺的使用及管理13.2.1承租人应合理使用店铺，不得擅自改变店铺的结构和设施。13.2.2承租人应遵守店铺的管理规定，维护店铺的正常经营秩序。第十四条其他条款14.1合同的修改及补充14.1.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.1.2合同的修改和补充不得与法律法规相抵触。14.2合同的生效日期及有效期限14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的协商，参与或协助甲乙双方履行合同义务的行为。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.1.2第三方介入的事项应在本合同的约定范围内，或符合甲乙双方的共同利益。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方协商，确定介入的具体事项、范围、期限和费用等。2.2.2甲乙双方应将第三方介入的事项和协议内容以书面形式补充到本合同中。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。3.2第三方应确保其介入行为不影响甲乙双方的权利和义务，不得违反本合同的约定。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得因第三方介入而侵犯第三方的权益。4.2第三方应遵守甲乙双方的保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。5.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入的费用，否则应承担违约责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。6.2甲乙双方未按照约定支付第三方费用，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。8.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方仍应履行本合同的约定。第九条第三方的责任限额9.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。9.2第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过甲乙双方与第三方约定的限额。第十条第三方介入的终止和解除10.1第三方介入的终止和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。10.2第三方介入的终止和解除不得影响甲乙双方的权利和义务，本合同仍继续有效。第十一条辅助条款11.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确约定第三方的权利、义务和责任。11.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的原则和目的。第十二条其他条款12.1本合同的修改及补充，应经甲乙双方和第三方协商一致后生效。12.2本合同的修改及补充不得与法律法规相抵触。本部分修正条款的生效，以甲乙双方和第三方的协商一致并签订书面补充协议为前提。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方应共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置及面积确认书附件二：租金支付证明附件三：押金支付及退还协议附件四：维修及保养服务协议附件五：经营范围及许可证明附件六：店铺转让协议附件七：合同终止和解除协议附件八：违约金支付证明附件九：保险单据附件十：店铺设施及设备清单附件十一：店铺使用及管理规则附件十二：第三方介入协议附件十三：补充协议附件十四：合同修改及补充协议附件一：店铺位置及面积确认书详细要求和说明：本附件应详细描述店铺的具体位置和实际使用面积，由甲乙双方共同确认并签字盖章。附件二：租金支付证明详细要求和说明：本附件应记录租金的支付时间和金额，由甲乙双方共同签字盖章。附件三：押金支付及退还协议详细要求和说明：本附件应明确押金的支付金额、支付时间和退还条件及方式，由甲乙双方共同签字盖章。附件四：维修及保养服务协议详细要求和说明：本附件应详细描述出租人和承租人的维修和保养责任，由甲乙双方共同签字盖章。附件五：经营范围及许可证明详细要求和说明：本附件应包含承租人的经营范围和相关许可证明的复印件，由甲乙双方共同签字盖章。附件六：店铺转让协议详细要求和说明：本附件应明确店铺转让的条件、程序和违约责任，由甲乙双方共同签字盖章。附件七：合同终止和解除协议详细要求和说明：本附件应明确合同终止和解除的条件和程序，由甲乙双方共同签字盖章。附件八：违约金支付证明详细要求和说明：本附件应记录违约金的支付时间和金额，由甲乙双方共同签字盖章。附件九：保险单据详细要求和说明：本附件应包含承租人购买的保险单的复印件，由甲乙双方共同签字盖章。附件十：店铺设施及设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出店铺内的设施和设备，由甲乙双方共同签字盖章。附件十一：店铺使用及管理规则详细要求和说明：本附件应详细描述店铺的使用和管理规则，由甲乙双方共同签字盖章。附件十二：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的权利、义务和责任，由甲乙双方和第三方共同签字盖章。附件十三：补充协议详细要求和说明：本附件应包含对本合同的修改和补充，由甲乙双方共同签字盖章。附件十四：合同修改及补充协议详细要求和说明：本附件应明确合同的修改和补充内容，由甲乙双方共同签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定支付租金责任认定：承租人应按约定时间支付租金，如未按时支付，应承担违约责任，向出租人支付违约金。违约行为二：未按约定维修或保养店铺设施责任认定：出租人应按约定维修和保养店铺设施，如未按约定维修或保养，导致店铺无法正常使用，应承担相应的违约责任。违约行为三：未按约定经营范围开展经营活动责任认定：承租人应按约定的经营范围开展经营活动，如未按约定经营，应承担违约责任。违约行为四：未办理相关许可手续责任认定：承租人应自行办理与经营活动相关的许可手续，如未办理，应承担违约责任。违约行为五：未按约定转让店铺责任认定：承租人不得将店铺租赁权全部或部分转让给第三方，如违反此约定，应承担违约责任。违约行为六：未按约定终止和解除合同责任认定：合同终止和解除的条件和程序应明确约定，如一方未按约定终止或解除合同，应承担违约责任。全文完。2024年度东莞市商业店铺租赁合同权益保障协议1本合同目录一览第一条租赁店铺及用途1.1店铺位置及面积1.2租赁用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条隐私保护12.1保护范围12.2保护期限第十三条辅助条款13.1店铺转让条款13.2店铺装修条款13.3店铺经营限制条款第十四条附录14.1租赁店铺照片14.2租赁店铺平面图14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及用途1.1店铺位置及面积本合同所指店铺位于东莞市X街道X号，店铺建筑面积为X平方米。1.2租赁用途限制承租人租赁该店铺仅限于进行X（具体经营范围）业务，未经出租人同意，不得改变店铺用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金金额为人民币X元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付账户信息账户名称：X公司账号：X开户行：X银行东莞分行第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币X元。4.2押金退还条件及方式合同到期或提前解除合同时，如承租人按照合同约定履行各项义务，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责店铺及附属设施的基本维修和保养，确保店铺及附属设施的正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责店铺内部装修及经营设备的维修和保养，确保店铺内部装修及经营设备的正常使用。5.3维修费用承担方式店铺及附属设施的基本维修和保养费用由出租人承担，店铺内部装修及经营设备的维修和保养费用由承租人承担。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应按合同约定向保险公司投保，保险范围包括但不限于店铺财产损失、人员伤亡等。6.2出租人保险责任出租人应按合同约定向保险公司投保，保险范围包括但不限于店铺建筑及附属设施的损失。第八条合同变更8.1变更条件任何一方proposestochangeanyofthetermsandconditionsofthisContract,suchchangemustbeinwritingandagreeduponbothparties.8.2变更程序PartyAandPartyBagreetonegotiateingoodfaithtoamendthisContractinaccordancewiththetermsandconditionssetforthinthisArticle8.Ifthepartiesfailtoreachanagreementthroughnegotiation,eitherpartymayterminatethisContractinaccordancewiththetermsandconditionssetforthinArticle9hereof.第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序UponterminationofthisContract,PartyAshall,withinareasonableperiod,returntoPartyBallpropertyofPartyBinitspossessionorunderitscontrol,andPartyBshall,withinareasonableperiod,returntoPartyAallpropertyofPartyAinitspossessionorunderitscontrol.9.3解除后的责任处理TheterminationofthisContractshallnotaffectanyrightsorobligationsofthepartiesarisingfromthisContractpriortoitstermination,andthepartiesshallcontinuetoperformtheirobligationsarisingfromthisContractuntiltheyarefullyperformed.第十条违约责任10.1出租人违约责任IfPartyAbreachesanyprovisionofthisContract,PartyAshallbeliableforalllossesanddamagescausedtoPartyBasaresultofsuchbreach.10.2承租人违约责任IfPartyBbreachesanyprovisionofthisContract,PartyBshallbeliableforalllossesanddamagescausedtoPartyAasaresultofsuchbreach.第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条隐私保护12.1保护范围PartyAandPartyBagreetokeepconfidentialandnotdisclosetoanythirdpartyanybusinessorotherinformationoftheotherpartythatisnotgenerallyknowntothepublic,exceptasrequiredlaworregulation.12.2保护期限TheconfidentialityobligationsunderthisArticleshallsurvivetheexpirationorterminationofthisContractforaperiodof5years.第十三条辅助条款13.1店铺转让条款IfPartyBdesirestotransferitsrightsandobligationsunderthisContracttoathirdparty,PartyBmustobtainthepriorwrittenconsentofPartyA.13.2店铺装修条款13.3店铺经营限制条款PartyBagreesnottoengageinanyillegalactivitiesoractivitiesthatmaydamagethereputationofPartyAorthebuildinginwhichthestoreislocated.第十四条附录14.1租赁店铺照片AttachedheretoasAnnex1arephotographsoftheleasedstore.14.2租赁店铺平面图AttachedheretoasAnnex2isafloorplanoftheleasedstore.14.3其他重要文件AnyotherimportantdocumentsrelatedtothisContractarealsoattachedheretoasAnnexes.第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义ForthepurposesofthisContract,"ThirdParty"meansanyindividual,entity,ororganizationthatisnotPartyAorPartyB,andthatisinvolvedinanywayintheperformanceofthisContract.15.2第三方责任IfaThirdPartyisinvolvedintheperformanceofthisContract,suchThirdPartyshallbedeemedtohaveagreedtothetermsandconditionsofthisContract,andshallbeboundtheobligationsandresponsibilitiessetforthinthisContract,totheextentoftheinvolvementofsuchThirdParty.15.3第三方权利AThirdPartyshallhavenorighttoclaimagainstPartyAorPartyBforanylossordamagearisingfromtheperformanceofthisContract,exceptasprovidedinthisContractoragreedPartyAandPartyBinwriting.第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方介入的程序IfPartyAorPartyBwishestoinvolveaThirdPartyintheperformanceofthisContract,itshallprovidewrittennoticetotheotherPartyatleast15daysbeforetheproposedinvolvementoftheThirdParty.TheotherPartyshallhavetherighttoobjecttotheinvolvementoftheThirdPartywithin10daysafterreceivingthenotice.Ifnoobjectionisraisedwithinthesaidperiod,theinvolvementoftheThirdPartyshallbedeemedtobeapprovedtheotherParty.16.2第三方介入的义务AThirdPartyinvolvedintheperformanceofthisContractshallperformitsobligationsunderthisContractinaccordancewiththeinstructionsofPartyAorPartyB,asthecasemaybe.16.3第三方介入的费用IfaThirdPartyisinvolvedintheperformanceofthisContractattherequestofPartyAorPartyB,thecostsandexpensesassociatedwiththeinvolvementofsuchThirdPartyshallbebornethePartythatrequestedtheinvolvementoftheThirdParty.第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限制TheliabilityofaThirdPartyunderthisContractshallbelimitedtotheextentprovidedinthisContractoragreedPartyAandPartyBinwriting.17.2第三方赔偿责任17.3第三方责任免除PartyAandPartyBshallnotbeliableforanylossordamagecausedaThirdPartyintheperformanceofthisContract,exceptasprovidedinthisContractoragreedPartyAandPartyBinwriting.第十八条第三方介入与合同履行18.1第三方介入不影响合同履行TheinvolvementofaThirdPartyshallnotaffecttheperformanceofthisContractPartyAandPartyB.PartyAandPartyBshallcontinuetoperformtheirobligationsunderthisContractinaccordancewithitsterms.18.2第三方介入不影响合同效力TheinvolvementofaThirdPartyshallnotaffectthevalidityandenforceabilityofthisContract.18.3第三方介入不影响其他条款的效力TheinvolvementofaThirdPartyshallnotaffectthevalidityandenforceabilityofanyotherprovisionofthisContract.第十九条甲乙方与第三方之间的关系19.1甲乙方与第三方之间的关系TherelationshipbetweenPartyAandPartyBandaThirdPartyinvolvedintheperformanceofthisContractshallbethatofindependentcontractors.NothinginthisContractshallbeconstruedascreatinganypartnership,jointventure,oragencyrelationshipbetweenPartyAandPartyBandanyThirdParty.19.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决AnydisputesarisingbetweenPartyAandPartyBandaThirdPartyinvolvedintheperformanceofthisContractshallberesolvedinaccordancewiththetermsandconditionsofthisContractoragreedPartyAandPartyBinwriting.第二十条附录20.1第三方名单AttachedheretoasAnnex3isalistofThirdPartiesinvolvedintheperformanceofthisContract.20.2第三方协议AnyagreementsenteredintobetweenPartyAorPartyBandaThirdPartyinvolvedintheperformanceofthisContractshallbeattachedheretoasAnnexes.第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁店铺照片详细要求和说明：此附件应包含店铺的外部及内部照片，以证明店铺的实际情况符合合同约定的租赁店铺。附件2：租赁店铺平面图详细要求和说明：此附件应详细展示店铺的布局，包括所有房间、走廊、楼梯等，以确保双方对店铺空间有清晰的认识。附件3：第三方名单详细要求和说明：此附件应列出所有合同中提及的第三方名称、联系方式及介入的具体内容，以便双方随时查阅和联系。附件4：第三方协议详细要求和说明：此附件应包含与第三方签订的所有协议副本，用以确认第三方介入的具体条款和责任。附件5：保险单据详细要求和说明：此附件应包含承租人购买的保险单据副本，以证明保险的有效性和保险范围的符合性。附件6：维修和保养记录详细要求和说明：此附件应记录店铺自合同开始以来的所有维修和保养情况，包括维修的日期、内容以及费用等。附件7：租金支付记录详细要求和说明：此附件应记录承租人每次支付租金的日期、金额和方式，以证明租金支付的合规性。附件8：违约行为记录详细要求和说明：此附件应记录双方在合同履行过程中出现的任何违约行为，包括违约的日期、性质和后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用店铺进行合法经营。3.出租人未按约定提供维修和保养服务。4.出租人未按约定履行保险责任。5.第三方未按约定履行介入义务。违约责任认定标准：1.违约行为发生后，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并按合同约定承担相应的责任。3.违约方在合同履行过程中出现多次违约行为，经提醒仍未改正的，对方有权终止合同的履行。示例说明：如果承租人未能在每月第一个工作日支付上个月的租金，则构成违约行为。出租人可以在提醒承租人后的一定时间内要求承租人支付租金，如果承租人仍未支付，则出租人可以终止合同的履行，并要求承租人支付违约金。全文完。2024年度东莞市商业店铺租赁合同权益保障协议2本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式第二条租金调整机制2.1租金调整时间2.2租金调整幅度2.3租金调整依据第三条租赁押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还时间第四条租赁期间的维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式第五条租赁期间的物业服务5.1物业服务内容5.2物业服务费用5.3物业服务投诉及处理第六条租赁期间的商业活动限制6.1商业活动限制内容6.2商业活动限制的解除6.3商业活动限制的违反处理第七条合同的转让与转租7.1合同转让条件7.2合同转租条件7.3转让或转租的手续及费用第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同后的责任处理第九条违约责任及赔偿9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约赔偿金额及支付方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间10.3争议解决费用承担第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3司法管辖第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同解除或终止后的权利义务处理第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于东莞市X街道X号，店铺门牌号为X，店铺实际使用面积为X平方米。1.1.2店铺平面图作为本合同附件一，为本合同不可分割的一部分。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为2024年X月X日至2024年X月X日，共计一年。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出续租申请，并签订新的租赁合同。1.3租金及支付方式1.3.1租金为每月人民币X元，租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付租金。1.3.2租金支付方式为银行转账，承租人需将租金转账至出租人指定的银行账户。1.3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第二条租金调整机制2.1租金调整时间2.1.1租金调整时间为租赁期满后的第一个月。2.1.2租金调整前，出租人应提前一个月通知承租人。2.2租金调整幅度2.2.1租金调整幅度根据市场行情及店铺的实际经营状况确定。2.2.2租金调整幅度不超过百分之十。2.3租金调整依据2.3.1租金调整依据的市场行情及店铺实际经营状况的评估报告。2.3.2评估报告由出租人提供，承租人享有查阅权。第三条租赁押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付人民币X元作为租赁押金。3.1.2押金金额不含在租金内。3.2押金退还条件3.2.1租赁期满后，承租人按照本合同约定将店铺交还给出租人。3.2.2出租人对店铺进行了检查，确认店铺符合交还条件。3.3押金退还时间3.3.1租赁期满后，承租人按照本合同约定将店铺交还给出租人的次日内，出租人退还承租人押金。3.3.2如承租人未按照本合同约定将店铺交还给出租人，出租人有权从押金中扣除相应费用。第四条租赁期间的维修责任4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责店铺及店铺设施的日常维护和维修。4.1.2出租人应在接到承租人通知后的七个工作日内对店铺及店铺设施进行维修。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人负责店铺内部装修及装修设施的维护和维修。4.2.2承租人应在接到出租人通知后的七个工作日内对店铺内部装修及装修设施进行维修。4.3维修费用承担方式4.3.1出租人负责的维修费用由出租人承担。4.3.2承租人负责的维修费用由承租人承担。第五条租赁期间的物业服务5.1物业服务内容5.1.1物业服务包括但不限于店铺的安保、卫生、绿化等。5.1.2物业服务具体内容以附件二为准。5.2物业服务费用5.2.1物业服务费用为每月人民币X元，包含在租金内。5.2.2物业服务费用每三个月支付一次，与租金同时支付。5.3物业服务投诉及处理5.3.1承租人对物业服务有投诉的，可以向出租人提出。5.3.2出租人应在接到投诉后的七个工作日内对投诉进行处理。第八条合同的转让与转租8.1合同转让条件8.1.1承租人如需将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三人，应提前一个月通知出租人。8.1.2转让事项经出租人同意后，承租人与第三人签订转让协议，并按照本合同约定向出租人支付转让费用。8.2合同转租条件8.2.1承租人如需将租赁店铺部分或全部转租给第三人，应提前一个月通知出租人。8.2.2出租人同意转租的，承租人与第三人签订转租协议，并按照本合同约定向出租人支付转租费用。8.3转让或转租的手续及费用8.3.1转让或转租协议签订后，承租人应向出租人提交相关协议副本。8.3.2出租人按照本合同约定收到转让或转租费用后，视为转让或转租手续完成。第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除本合同。9.1.2承租人违反本合同约定，出租人要求解除合同。9.1.3出租人违反本合同约定，承租人要求解除合同。9.2合同终止条件9.2.1租赁期满，双方未达成续租协议。9.2.2合同解除后，承租人未按照约定退还店铺。9.3解除或终止合同后的责任处理9.3.1合同解除或终止后，承租人应按照本合同约定将店铺交还给出租人。9.3.2出租人应在合同解除或终止后五个工作日内退还承租人押金。9.3.3合同解除或终止后，承租人应承担因解除或终止合同而产生的相关费用。第十条违约责任及赔偿10.1出租人的违约责任10.1.1出租人未按照本合同约定提供店铺的，应支付承租人违约金。10.1.2出租人未按照本合同约定提供物业服务的，应支付承租人违约金。10.2承租人的违约责任10.2.1承租人未按照本合同约定支付租金的，应支付违约金。10.2.2承租人未按照本合同约定使用店铺的，应支付违约金。10.3违约赔偿金额及支付方式10.3.1违约金金额为本合同租金总额的百分之二十。10.3.2违约金支付方式为银行转账，承租人应将违约金转账至出租人指定的银行账户。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3司法管辖11.3.1本合同的签订地为东莞市。11.3.2双方同意由东莞市人民法院管辖本合同争议。第十二条通知与送达12.1双方通过书面形式进行通知。12.2通知送达地址为双方约定的地址，具体地址在附件三中列明。12.3通知自发送至约定地址之日起视为送达。第十三条其他条款13.1附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改与补充需双方书面同意，并注明日期。13.3合同解除或终止后，承租人应按照本合同约定将店铺交还给出租人，并承担相关费用。第十四条合同的生效、修改与解除14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同的修改与解除需双方书面同意，并注明日期。14.3本合同解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方合同执行过程中，以各种方式参与合同的履行或受益。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入不得违反本合同的约定。2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。第三条第三方介入的方式3.1第三方可以作为协助方，提供履行合同所需的技术、服务或资金支持。3.2第三方可以作为受益方，享有合同约定的部分权利。3.3第三方不得单独与甲乙任何一方签订与本合同相冲突的协议。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利和义务。4.2