二手住宅买卖合同04

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同04通用本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4通用条款2.住宅买卖2.1住宅描述2.2购买价格2.3付款方式2.4交付及过户3.价格及支付3.1成交价格3.2定金3.3付款时间及方式3.4尾款支付4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决5.权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效10.其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3共有产权10.4装修及附属设施11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.合同附件13.1住宅买卖合同附件13.2其他相关文件14.合同的签署和份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中出售二手住宅的一方，具体信息如下：（此处列出出卖人的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等）1.2买受人买受人是指合同中购买二手住宅的一方，具体信息如下：（此处列出买受人的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等）1.3二手住宅二手住宅是指合同中买卖的房产，具体信息如下：（此处列出二手住宅的详细信息，包括房屋地址、面积、户型、建筑年代等）1.4通用条款本合同中的通用条款适用于本合同的双方，包括合同的履行、权利义务、违约责任等内容。第二条住宅买卖2.1住宅描述本合同涉及的二手住宅具体描述如下：（此处列出二手住宅的详细描述，包括房屋地址、面积、户型、建筑年代等）2.2购买价格二手住宅的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式（此处详细列出付款方式，如一次性付款、分期付款等）2.4交付及过户（此处详细列出交付及过户的时间、地点、流程等）第三条价格及支付3.1成交价格二手住宅的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金买受人应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金在合同履行完毕后抵作房款。3.3付款时间及方式买受人按照本合同约定的付款方式，分阶段支付二手住宅房款。具体付款时间及方式如下：（此处详细列出付款时间及方式）3.4尾款支付买受人应在二手住宅过户完成后支付尾款。尾款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期将二手住宅交付给买受人。交付日期为____年____月____日。4.2交付条件二手住宅的交付条件如下：（此处列出交付条件，如房屋权属清晰、无瑕疵等）4.3验收及争议解决（此处详细列出争议解决的方式，如协商、调解、仲裁等）第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务出卖人的权利和义务如下：（此处列出出卖人的权利和义务，如保证房屋权属清晰、协助办理过户等）5.2买受人权利和义务买受人的权利和义务如下：（此处列出买受人的权利和义务，如按期支付房款、协助办理过户等）第六条合同的变更和解除6.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。6.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照本合同约定处理后续事宜。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（此处列出出卖人违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（此处列出买受人违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）第九条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效9.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止本合同履行完成后自行终止。9.3合同失效（此处列出合同失效的条件，如房屋所有权转移、合同解除等）第十一条其他约定10.1税费承担本合同涉及的税费由（出卖人/买受人）承担。10.2物业管理二手住宅的物业管理费由买受人承担。10.3共有产权如二手住宅为共有产权，买受人应按照共有产权人的约定支付相应的价款。10.4装修及附属设施出卖人应保证二手住宅的装修及附属设施符合合同约定。如有不符，出卖人应负责修复或赔偿。第十二条保密条款11.1保密内容双方对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十四条合同附件13.1住宅买卖合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。13.2其他相关文件本合同履行过程中产生的其他相关文件视为本合同的组成部分。第十五条合同的签署和份数14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形本合同履行过程中，如发生双方无法协商解决的事宜，双方同意邀请第三方介入协助解决。第三方介入的情形包括但不限于：（此处列出第三方介入的情形，如调解纠纷、协助过户等）1.2第三方介入的时机第三方介入时机为双方无法通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议时。第二条第三方介入的方式2.1选择第三方双方应共同选择合适的第三方介入。如双方无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解或提起诉讼。2.2第三方职责第三方介入的职责包括但不限于：（此处列出第三方的职责，如协助解决争议、监督履行合同等）第三条第三方介入的程序3.1申请第三方介入当双方无法解决合同履行过程中的争议时，任何一方均可向第三方提出介入申请。3.2第三方介入的决定第三方应在收到介入申请后的____日内作出决定。如第三方认为有必要的，可以要求双方提供相关证据和材料。3.3第三方介入的执行第三方介入决定后，双方应按照第三方的指示执行。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用第三方介入的费用由双方共同承担。具体费用按照第三方确定的标准支付。4.2费用支付方式费用支付方式如下：（此处列出费用支付方式，如预付、结算等）第五条第三方介入的效力5.1第三方介入决定的效力第三方介入的决定对双方具有法律约束力。双方应严格遵守第三方的决定。5.2第三方介入决定的变更如双方同意变更第三方介入决定，应签订书面协议，并经第三方确认。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙双方的权利义务关系。第三方仅协助解决合同履行过程中的争议。6.2第三方与中介方的关系如合同中涉及中介方，第三方介入不影响中介方的权利义务。中介方应继续履行其职责。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额第三方对于介入过程中产生的纠纷承担有限责任。第三方仅对故意和重大过失行为承担赔偿责任。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据介入过程中发生的具体情况确定。具体限额由双方协商确定，并在合同中明确。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的情形本合同履行过程中，如第三方认为不再需要介入，或双方达成一致不再需要第三方介入，第三方介入终止。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止需双方共同书面确认。终止确认后，第三方不再参与合同履行过程中的争议解决。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入终止后，双方应继续按照本合同的约定履行合同。9.2第三方介入后的争议解决第三方介入终止后，如发生合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解或提起诉讼。第十条第三方介入的记录和保存10.1第三方介入的记录第三方介入过程中的记录应由第三方保管。记录包括第三方介入的决定、会议记录、通信记录等。10.2第三方介入记录的保存期限第三方介入记录的保存期限为合同履行完毕后____年。第十一条合同的签署和份数11.1签署日期本合同修正部分签署日期为____年____月____日。11.2签署地点本合同修正部分签署地点为____。11.3合同份数本合同修正部分一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证本附件为二手住宅的所有权证明，用于证明出卖人对房屋的所有权。2.附件二：土地使用权证本附件为二手住宅的土地使用权证明，用于证明出卖人对土地的使用权。3.附件三：房屋买卖合同本附件为二手住宅的买卖合同，详细记录了买卖双方的权利和义务。4.附件四：房屋平面图本附件为二手住宅的平面图，用于说明房屋的布局和结构。5.附件五：房屋现状照片本附件为二手住宅的现状照片，用于记录房屋的现状。6.附件六：装修及附属设施清单本附件为二手住宅的装修及附属设施清单，详细列出了房屋内的装修和附属设施。7.附件七：家具家电清单本附件为二手住宅的家具家电清单，详细列出了房屋内的家具和家电。8.附件八：过户所需材料清单本附件为二手住宅过户所需材料的清单，用于指导双方完成过户手续。9.附件九：物业管理和维修手册本附件为二手住宅的物业管理和维修手册，用于指导买受人管理和服务房屋。10.附件十：合同补充协议本附件