2024年度二手房交易合同及相关税费承担协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同及相关税费承担协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条税费承担5.1契税5.2个人所得税5.3增值税及附加5.4土地增值税5.5其他税费第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务机构费用第十二条附件12.1房屋所有权证明12.2交易价格确认书12.3税费承担确认书第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于_______的_______（房屋名称），房屋所有权证号：_______。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市（县）_______街道（镇）_______号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等相关证件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订后_______日内，将房价支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已清点无误；（3）房屋钥匙已交付乙方。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。4.4过户费用承担双方同意，过户过程中产生的税费等费用按照本合同第五条的规定承担。第五条税费承担5.1契税乙方应承担房屋交易过程中应缴纳的契税，税率为_______%。5.2个人所得税乙方应承担房屋交易过程中应缴纳的个人所得税。5.3增值税及附加乙方应承担房屋交易过程中应缴纳的增值税及附加。5.4土地增值税乙方应承担房屋交易过程中应缴纳的土地增值税。5.5其他税费双方同意，房屋交易过程中产生的其他税费由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件双方同意，有下列情形之一的，可以解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限_______日；（2）乙方逾期支付房价，超过合同约定的期限_______日；（3）双方协商一致解除本合同。6.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为_______市（县）人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件为：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方另有约定的终止条件。9.3解除条件本合同解除的条件为：（1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限_______日；（2）乙方逾期支付房价，超过合同约定的期限_______日；（3）发生本合同第六条第6.2款约定的解除情形；（4）双方协商一致解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方同意，本保密条款的保密期限为_______年。10.3违约泄露责任如有违约泄露的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构为：_______。11.2服务内容第三方服务机构提供的服务内容包括：_______。11.3服务机构费用第三方服务机构的费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由_______方承担。第十二条附件12.1房屋所有权证明本合同附件中包含的房屋所有权证明，甲方已向乙方出示，并经双方核实无误。12.2交易价格确认书本合同附件中包含的交易价格确认书，乙方已确认房价无误。12.3税费承担确认书本合同附件中包含的税费承担确认书，乙方已确认税费承担无误。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方在其他事项上的约定如下：_______。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______市（县）_______街道（镇）_______号签署。14.3合同正本份数及持有方本合同正本一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关等，双方特就第三方介入后的相关事宜达成如下协议：第一条第三方机构定义1.1第三方机构是指在本合同履行过程中，非甲乙双方之外的，为协助完成合同约定的义务而介入的机构。第二条第三方机构的职责2.1第三方机构应严格按照本合同的约定，完成其职责范围内的各项事务。2.2第三方机构应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保其服务的真实、准确、完整。第三条第三方机构的选定3.1甲乙双方应共同选定第三方机构，并书面确认。3.2甲乙双方应确保选定的第三方机构具备相应的资质和能力，能够胜任本合同约定的服务。第四条第三方机构的费用4.1第三方机构的费用由甲乙双方按照本合同的约定承担。4.2第三方机构的费用应在甲乙双方确认费用后，由承担方支付。第五条第三方机构的违约责任5.1第三方机构如未按照本合同的约定履行其职责，应承担违约责任。5.2第三方机构如因故意或者过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方机构与其他各方的关系6.1第三方机构与其他各方之间不存在任何隶属或者管理关系。6.2第三方机构的行为不代表甲乙双方的行为，甲乙双方不承担第三方机构的行为后果。第七条第三方机构的责任限额7.1第三方机构的责任限额应由甲乙双方在本合同中明确约定。7.2第三方机构的责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第八条第三方机构的介入程序8.1甲乙双方应在需要第三方机构介入时，及时通知第三方机构。8.2第三方机构应在接到通知后_______日内，开始履行其职责。第九条第三方机构的退出程序9.1甲乙双方如需解除第三方机构的职责，应书面通知第三方机构。9.2第三方机构应在接到通知后_______日内，停止履行其职责。第十条第三方机构与甲乙双方的信息沟通10.1第三方机构应定期向甲乙双方报告其履行职责的情况。10.2甲乙双方应随时向第三方机构提供其所需的资料和信息。第十一条第三方机构的更换11.1甲乙双方如有更换第三方机构的需要，应按照本合同的约定选定新的第三方机构。11.2新的第三方机构应在接任后继续履行前任第三方机构的职责。第十二条第三方机构的不当行为12.1第三方机构如发生违反法律法规、行业规范或者本合同约定的行为，甲乙双方有权要求第三方机构改正。12.2第三方机构如不改正，甲乙双方有权解除与其的服务合同。第十三条第三方机构的保险13.1第三方机构应为其提供的服务购买相应的保险，并确保保险的有效性。13.2第三方机构应在发生保险事故时，及时通知甲乙双方。第十四条第三方机构的其他义务14.1第三方机构还应履行本合同约定的其他义务。14.2第三方机构如未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。本部分修正条款自双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为本合同涉及的房屋的房产证、土地使用权证等相关证件的原件或复印件。复印件应加盖公章，原件在过户过程中提交。附件2：交易价格确认书详细要求：交易价格确认书应由乙方签署，确认房价无误。确认书应注明房价金额、支付方式等相关信息。附件3：税费承担确认书详细要求：税费承担确认书应由乙方签署，确认税费承担无误。确认书应注明税费金额、承担方等相关信息。附件4：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙双方共同签署，确认房屋已按照本合同约定的条件交付。确认书应注明交付时间、交付条件等相关信息。附件5：过户手续办理委托书详细要求：过户手续办理委托书应由甲乙双方签署，委托第三方机构办理房屋所有权转移登记手续。委托书应注明委托事项、委托期限等相关信息。附件6：第三方服务机构费用支付凭证详细要求：第三方服务机构费用支付凭证应由支付方签署，证明已按照本合同约定支付第三方机构的费用。凭证应注明费用金额、支付时间等相关信息。附件7：房屋所有权转移登记证明详细要求：房屋所有权转移登记证明应由税务机关或房产交易中心出具，证明本合同涉及的房屋所有权已转移至乙方名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房价3.甲方未按照本合同约定提供房屋所有权证明4.乙方未按照本合同约定支付房价5.第三方机构未按照本合同约定履行其职责6.甲方、乙方、第三方机构违反本合同的其他约定违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋，按照本合同约定的交付时间计算，每逾期一日，应支付房价的千分之一的违约金。2.乙方逾期支付房价，按照本合同约定的支付时间计算，每逾期一日，应支付房价的千分之一的违约金。3.甲方未按照本合同约定提供房屋所有权证明，应承担未能过户的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方未按照本合同约定支付房价，应承担未能完成交易的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.第三方机构未按照本合同约定履行其职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。6.甲方、乙方、第三方机构违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如甲方逾期交付房屋，甲乙双方同意按照本合同约定的交付时间计算，每逾期一日，甲方应支付房价的千分之一的违约金。如甲方逾期交付房屋超过合同约定的期限_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年度二手房交易合同及相关税费承担协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条税费承担5.1契税5.2个人所得税5.3土地增值税5.4印花税5.5其他税费第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同附件第十二条补充条款第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，身份证号码为________________，住址为________________。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，身份证号码为________________，住址为________________。1.3二手房定义二手房指的是已经有人居住过的房屋，本次交易是指买受人购买出卖人拥有的二手房。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为________________，房屋所有权证号为________________。2.2房屋结构房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。2.3房屋面积房屋实际面积为________________平方米，房屋产权面积为________________平方米。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：________________。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地证等。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。4.4过户费用承担买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条税费承担5.1契税买受人应按国家相关政策规定，承担房屋交易产生的契税。5.2个人所得税买受人应按国家相关政策规定，承担房屋交易产生的个人所得税。5.3土地增值税买受人应按国家相关政策规定，承担房屋交易产生的土地增值税。5.4印花税买受人应按国家相关政策规定，承担房屋交易产生的印花税。5.5其他税费除上述税费外，房屋交易过程中产生的其他税费，买受人应承担。具体税费双方协商解决。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量出卖人应对所售房屋的质量承担责任，保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。6.2维修责任出卖人在房屋交付后，应承担一定期限的维修责任。具体维修范围、期限和费用等，双方协商解决。第七条交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋相关资料；（4）承担房屋质量问题造成的维修费用；（5）按照约定时间办理房屋过户手续。7.2买受人的权利和义务（1）按照约定时间支付房价；（2）按照约定时间接受房屋交付；（3）承担房屋交易过程中产生的税费；（4）按照约定时间办理房屋过户手续；（5）按照约定时间承担房屋维修费用。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至中国仲裁协会设立的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附则11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限为自合同生效之日起至房屋过户完毕之日止。11.3合同附件本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等相关文件。第十二条补充条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1出卖人签字出卖人（签名）：________________13.2买受人签字买受人（签名）：________________13.3见证人签字见证人（签名）：________________第十四条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方在房屋交易过程中提供服务，并按照法律法规和行业规范履行职责。第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因其服务产生的问题承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介服务中介机构在房屋交易中提供居间服务，包括但不限于信息发布、展示、推广、带看、谈判、协助交易双方办理过户手续等。2.2评估与审计评估机构对房屋的价值进行评估，审计机构对交易双方的财务状况进行审计，以确保交易价格的合理性和交易双方的信用状况。2.3金融服务金融服务机构为买受人提供贷款服务，包括房贷、按揭等，买受人需按照贷款合同的约定按时还款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其服务导致的合同履行问题，应承担的责任范围和金额上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、风险程度等因素确定，由双方协商后在合同中明确。3.3第三方责任限额的支付当第三方因提供服务导致合同履行问题，买受人或出卖人可根据合同约定向第三方主张赔偿。第三方在责任限额内承担赔偿责任。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更情形当第三方介入本合同，如需对合同内容进行变更，包括但不限于交易价格、付款方式、过户时间等，必须经交易双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）第三方提出变更建议；（2）交易双方对变更建议进行协商；（3）达成一致后，签订书面变更协议；（4）变更协议与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方违约第三方违反本合同约定，应承担违约责任，向买受人或出卖人支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。5.2第三方责任划分当第三方违约导致合同履行问题，第三方应承担相应的违约责任。如第三方违约导致买受人或出卖人损失，第三方应在责任限额内进行赔偿。5.3第三方与交易双方的违约责任划分第三方与交易双方的违约责任划分，按照合同约定和法律法规的规定确定。如第三方违约导致买受人或出卖人损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式（1）调解解决：向所在地的人民调解委员会申请调解；（2）仲裁解决：向中国仲裁协会设立的仲裁委员会提交仲裁申请；（3）法律途径：向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决当第三方作为被告参与争议解决时，第三方应按照法院或仲裁机构的要求，提供与案件相关的证据和资料。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形当第三方介入导致合同无法履行，或合同履行过程中出现法定解除情形时，双方可协商解除合同。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）交易双方提出解除合同的书面申请；（2）第三方对解除申请进行审查；（3）达成一致后，签订书面解除协议；（4）解除协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、金融服务费等，由交易双方按照合同约定承担。8.2第三方责任赔偿费用当第三方因提供服务导致合同履行问题，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。赔偿费用包括但不限于损失赔偿、律师费、诉讼费等。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方履行合同第三方应按照本合同和第三方服务合同的约定，履行其职责和义务。9.2第三方履行合同的监督交易双方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方按照合同约定提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋质量检测报告附件5：房屋维修记录附件6：交易双方身份证明复印件附件7：第三方服务合同附件8：评估报告附件9：审计报告附件10：贷款合同及还款计划附件11：中介服务合同附件12：房屋过户申请表附件13：税费计算明细表附件14：其他相关文件和资料附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件，由不动产登记中心出具，证明房屋所有权归属。附件2：土地使用权证要求：原件，由国土资源部门出具，证明土地使用权归属。附件3：房屋平面图要求