关于自建房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

关于自建房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3自建房定义及描述第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价款2.2支付方式及期限2.3定金及退还条件第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点3.2验收标准及流程3.3质量问题及处理第四条房屋产权及过户4.1房屋所有权转移4.2产权证办理及费用4.3过户时间及流程第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理流程第六条违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额及方式6.3违约金计算方法第七条争议解决及法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果及处理第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条附加条款11.1房屋装修及改造11.2物业管理及费用第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三条第三方声明及保证13.1出卖人声明及保证13.2买受人声明及保证第十四条其他约定14.1合同的解释权14.2合同的补充协议14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：____________，统一社会信用代码：____________，地址：____________，联系电话：____________，法定代表（负责人）：____________。1.2买受人信息买受人全称：____________，统一社会信用代码：____________，地址：____________，联系电话：____________，法定代表（负责人）：____________。1.3自建房定义及描述自建房位于____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米，房屋规划用途为____________。房屋具体位置、结构、使用面积等详见附件一《房屋状况说明书》。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2支付方式及期限买受人应按照下列方式支付房价款：（1）在与出卖人签订房屋买卖合同之日起日内，支付房价款的%；（2）自房屋交付之日起日内，支付房价款的%；（3）剩余房价款买受人应按照约定的时间和方式支付。2.3定金及退还条件买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。买受人未按约定时间支付房价款或者未按约定方式支付房价款的，出卖人有权不退还定金；出卖人未按约定时间交付房屋或者未按约定方式交付房屋的，出卖人应双倍返还定金。第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点房屋交付时间为：____________年____________月____________日，交付地点为：____________。3.2验收标准及流程买受人应按照附件二《房屋验收标准》对房屋进行验收。验收不合格的，出卖人应在买受人通知之日起日内整改完毕。整改完毕后，买受人应重新进行验收。房屋验收合格的，买受人应在验收合格之日起日内出具《房屋验收合格证明》。3.3质量问题及处理出卖人保证房屋符合约定的质量标准。买受人发现房屋存在质量问题的，应在交付之日起日内通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起日内进行核实并处理。出卖人未按约定时间核实或者核实后未按约定处理的，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第四条房屋产权及过户4.1房屋所有权转移本合同签订后，房屋的所有权归买受人所有。4.2产权证办理及费用买受人应自房屋交付之日起日内申请办理房屋所有权转移登记手续。办理过程中产生的一切费用由买受人承担。4.3过户时间及流程房屋所有权转移登记手续办理完毕时间为过户完成时间。过户流程详见附件三《过户流程说明》。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围及期限出卖人应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）地基基础；（2）主体结构；（3）屋面防水；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）设备安装；（7）装修工程；（8）其他附件四《保修范围》约定的部位。保修期限自房屋交付之日起计算，期限为____________年。5.3质量问题处理流程买受人发现房屋存在质量问题的，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起日内进行核实并处理。出卖人未按约定时间核实或者核实后未按约定处理的，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第六条违约责任及赔偿6.1违约行为及责任出卖人和买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约行为及责任详见附件五《违约行为及责任》。6.2赔偿金额及方式出卖人和买受人应按照附件五《赔偿金额及方式》的约定，承担赔偿责任。6.3违约金计算方法违约金的计算方法详见附件六《违约金计算方法》。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，除非双方另有约定，任何一方要求变更合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更应书面修改，并经双方签字或者盖章确认。8.2合同解除条件及后果第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息，应予以保密。9.2泄露后果及处理违反保密义务的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额及方式详见附件八《泄露后果及处理》。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同履行完毕或者双方另有约定的终止条件满足时，合同终止。10.3合同失效后果合同失效后，双方应按照附件九《合同失效后果》的约定处理相关事项。第十一条附加条款11.1房屋装修及改造买受人如需对房屋进行装修或者改造的，应提前向出卖人提出申请，并经出卖人同意。装修或改造不得改变房屋的结构和用途，并应符合相关法律法规及规范。11.2物业管理及费用买受人应按照物业管理规定支付物业管理费用。物业管理费用支付标准和方式详见附件十《物业管理及费用》。第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务出卖人应按照本合同的约定履行义务，保证房屋质量，协助买受人办理过户手续等。12.2买受人的权利与义务买受人应按照本合同的约定履行义务，支付房价款，妥善使用房屋，并遵守物业管理规定。第十三条第三方声明及保证13.1出卖人声明及保证出卖人声明对本合同的所有条款承担责任，并保证提供的房屋信息真实、准确、完整。13.2买受人声明及保证买受人声明对本合同的所有条款承担责任，并保证提供的个人信息真实、准确、完整。第十四条其他约定14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的复印件效力本合同的复印件与正本具有同等法律效力，除非双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是房屋买卖过程中常见的做法，第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构等。为了明确第三方的责任、权利和义务，以及第三方与其他各方的关系，特对原合同进行如下修正和补充。第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指在本合同签订和履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖信息、咨询和协调服务的的中介机构；（2）对房屋进行评估、检测的评估机构；（3）提供贷款、支付、结算等金融服务的金融服务机构。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方同意第三方的介入后，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三方根据服务协议的约定，提供相应的服务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入并签订服务协议；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够提供专业、公正的服务；（3）第三方介入不违反相关法律法规和行业规范。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、公正的服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应保守甲乙方之间的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息和相关交易信息。3.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙方提供的信息有误或者存在问题，应及时通知甲乙方，并协助甲乙方进行核实和处理。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照服务协议的约定，收取服务费用。4.2第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。4.3第三方在发现甲乙方违反合同约定或者存在问题时，有权要求甲乙方进行改正或者承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方之间的房屋买卖合同的履行承担有限责任。第三方仅对其提供的服务承担责任，不对甲乙方之间的交易本身承担责任。5.2第三方在其提供服务范围内，对甲乙方之间的纠纷承担调解责任。第三方调解不成功的，甲乙方可依法通过其他途径解决纠纷。5.3第三方对其提供的服务结果承担责任。如因第三方提供的服务存在问题，导致甲乙方之间发生纠纷的，第三方应承担相应的责任。但第三方对甲乙方之间的房屋买卖合同的履行承担的责任总额，不得超过甲乙方之间的房屋买卖合同约定的总价款。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同的履行。甲乙方之间的权利和义务，仍按照原房屋买卖合同的约定执行。6.2第三方介入甲乙方之间的房屋买卖合同，不代表第三方成为甲乙方之间的交易一方。第三方仅提供服务，不参与甲乙方之间的交易本身。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同的履行。甲乙方应尽快解决与第三方的纠纷，确保房屋买卖合同的顺利履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方提供的服务完成，甲乙方与第三方之间的合同关系解除；（2）甲乙方之间房屋买卖合同的履行完毕；（3）甲乙方与第三方之间协商一致，终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，第三方不再享有本合同约定的权利和义务。甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同及相关法律法规的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋状况说明书》详细描述房屋的具体位置、结构、使用面积等信息，以及房屋的权属证明、土地使用权证等相关文件。附件二：《房屋验收标准》明确房屋验收的具体标准和要求，包括房屋的结构、设施、装修等方面的检查项目。附件三：《过户流程说明》详细说明房屋所有权转移登记手续的办理流程和所需材料，以及双方应承担的责任和义务。附件四：《保修范围》列举出卖人应保修的房屋部位和保修期限，以及保修服务的具体内容和流程。附件五：《违约行为及责任》详细列举双方在履行合同过程中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定和违约金计算方法。附件六：《违约金计算方法》具体说明违约金的计算方法，包括计算公式、违约金的上限等。附件七：《合同解除后果》明确合同解除后的处理事项，包括房屋的返还、价款的退还、违约金的支付等。附件八：《泄露后果及处理》详细说明泄露秘密的后果和处理措施，包括赔偿金额的计算方法和赔偿责任的承担。附件九：《合同失效后果》明确合同失效后的处理事项，包括房屋的返还、价款的退还、违约金的支付等。附件十：《物业管理及费用》详细说明物业管理费用的支付标准、支付方式和周期，以及物业管理公司的职责和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任出卖人未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的质量标准，或者未按约定方式交付房屋的，应承担违约责任。具体违约行为及责任如下：（1）未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应支付房价款的千分之一作为违约金，并承担因此给买受人造成的损失。（2）交付的房屋不符合约定的质量标准的，出卖人应负责修复或赔偿买受人因此造成的损失。（3）未按约定方式交付房屋的，出卖人应承担因此给买受人造成的损失。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，每延迟一日，违约金为房价款的千分之一。如果延迟交付导致买受人遭受损