二零二四年度动迁房价格调整机制合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度动迁房价格调整机制合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3动迁房定义第二条价格调整机制2.1价格调整原则2.2价格调整因素2.3价格调整幅度第三条价格调整时间3.1初始价格确定时间3.2价格调整时间点3.3价格调整频率第四条价格调整方式4.1价格调整公式4.2价格调整计算方法4.3价格调整后的公示方式第五条价格调整的启动与执行5.1价格调整的启动条件5.2价格调整的执行流程5.3价格调整后的通知方式第六条特殊情况处理6.1特殊情况定义6.2特殊情况处理流程6.3特殊情况的价格调整方式第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件及后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3保密泄露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2法律适用优先级11.3争议解决的法律适用第十二条其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的修改和补充第十三条合同的签署与备案13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同备案程序第十四条合同的终止与失效14.1合同终止条件14.2合同失效后的处理方式14.3合同终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：动迁安置有限责任公司甲方地址：1.2乙方名称：动迁居民委员会乙方地址：1.3动迁房定义：本合同所称动迁房是指甲方根据国家和地方动迁政策，为实施城市建设和改善居民居住条件，对乙方合法拥有的房屋进行动迁补偿后，按照约定提供的用于安置的住房。第二条价格调整机制2.1价格调整原则：动迁房价格调整应遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑市场行情、成本变化等因素，确保乙方合法权益不受损害。（1）房地产市场价格变动；（2）建筑成本变动；（3）政策因素；（4）其他影响价格的因素。2.3价格调整幅度：价格调整幅度根据上述因素的变动情况进行测算，具体幅度由甲方提出，乙方同意后实施。第三条价格调整时间3.1初始价格确定时间：本合同签订之日起，动迁房初始价格为人民币元/平方米。3.2价格调整时间点：价格调整时间点为每年的1月1日。3.3价格调整频率：价格调整频率为每年一次。第四条价格调整方式4.1价格调整公式：新的价格=原价格±（市场价格变动比例±建筑成本变动比例±政策因素比例±其他因素比例）4.2价格调整计算方法：根据第三条的价格调整因素，甲方计算出价格调整幅度，并将新的价格通知乙方。4.3价格调整后的公示方式：甲方应在价格调整后的10个工作日内，将新的价格进行公示，确保乙方了解并及时调整安置补偿方案。第五条价格调整的启动与执行5.1价格调整的启动条件：当房地产市场价格、建筑成本、政策等因素发生较大变化时，甲方认为有必要调整价格时，可以启动价格调整程序。5.2价格调整的执行流程：（1）甲方提出价格调整方案，包括调整原因、幅度等；（2）乙方对甲方提出的价格调整方案进行审议，如有异议，可提出修改意见；（3）甲方与乙方协商一致后，签署价格调整协议；（4）甲方按照调整后的价格执行动迁安置工作。5.3价格调整后的通知方式：甲方通过书面形式将价格调整情况通知乙方，并在动迁安置区域内进行公示。第六条特殊情况处理6.1特殊情况定义：本合同所称特殊情况指不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的事件，导致动迁房价格发生显著变化。6.2特殊情况处理流程：（1）甲方发现特殊情况时，应及时通知乙方；（2）甲方与乙方共同评估特殊情况对价格的影响；（3）根据评估结果，甲方提出价格调整方案，并与乙方协商一致；（4）签署价格调整协议，并按照调整后的价格执行动迁安置工作。6.3特殊情况的价格调整方式：特殊情况下的价格调整按照甲方提出的调整方案执行，调整幅度可根据实际情况适当放宽。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。7.2合同变更程序：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同解除条件及后果：合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，确保乙方合法权益不受损害。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约部分涉及的金额×违约天数×日违约金比例。8.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约部分涉及的金额×违约天数×日违约金比例。8.3违约赔偿方式：除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约给守约方造成的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如甲乙双方选择诉讼解决争议，有管辖权的人民法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决时效：甲乙双方在争议发生之日起6个月内解决争议，超过该时效的，守约方有权终止争议解决程序。第十条保密条款10.1保密信息范围：甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密义务及期限：甲乙双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密期限自本合同终止之日起算，期限为5年。10.3保密泄露的后果：如甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露的，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露部分涉及的金额×泄露天数×日违约金比例。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律适用优先级：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。11.3争议解决的法律适用：如甲乙双方在争议解决过程中选择诉讼，应以中华人民共和国法律为依据。第十二条其他条款12.1合同的转让：甲乙双方在本合同有效期内不得转让合同权利和义务，未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。12.2合同的附件：本合同附件为甲乙双方签订的《动迁房价格调整实施方案》及相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同的修改和补充：甲乙双方在履行本合同过程中，如需对本合同进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议，经甲乙双方盖章确认后生效。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署地点：本合同在市签署。13.2合同签署时间：本合同于年月日签署。13.3合同备案程序：甲乙双方应在签署本合同后30日内，将合同副本提交至相关主管部门备案。第十四条合同的终止与失效14.1合同终止条件：本合同在履行期限内，如甲乙双方达成书面终止协议，且符合合同约定的终止条件，本合同即行终止。14.2合同失效后的处理方式：本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，确保乙方合法权益不受损害。14.3合同终止后的权利义务处理：本合同终止后，甲乙双方的权利义务关系即告结束，但本合同中有关违约责任、争议解决、保密条款等条款的效力仍在本合同终止后继续有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲乙双方以外，根据本合同约定参与动迁房价格调整过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，履行其在动迁房价格调整过程中的职责，确保价格调整的公平、公正、合理。1.3第三方权利：第三方在本合同约定范围内，享有获取相关资料、参与价格调整过程、提出建议和意见等权利。第二条第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙双方根据本合同约定，选择合适的第三方参与价格调整过程。2.2第三方委托：甲乙双方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方评估：第三方根据甲乙双方提供的资料和相关市场信息，进行价格评估和调整。2.4第三方报告：第三方将评估结果和调整意见形成报告，提交给甲乙双方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失导致甲乙双方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据甲乙双方与第三方的委托协议约定，并在本合同中明确。3.3第三方责任限额的适用：第三方在履行本合同过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，且损失金额超过第三方责任限额的，超出部分由甲乙双方协商解决。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在价格调整过程中，应遵循甲方提供的相关资料和要求，确保价格调整的公正合理。4.2第三方与乙方关系：第三方在价格调整过程中，应充分听取乙方的意见和建议，保障乙方合法权益。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在本合同约定范围内，应独立履行其职责，不受甲乙双方不正当干预。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议的定义：本合同所称第三方介入争议是指甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议。5.2第三方介入争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决第三方介入争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3第三方介入争议解决机构：如甲乙双方选择诉讼解决第三方介入争议，有管辖权的人民法院为合同签订地人民法院。第六条第三方介入的终止条件及后果6.1第三方介入终止条件：第三方介入终止条件根据甲乙双方与第三方的委托协议约定，并在本合同中明确。6.2第三方介入终止后果：第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务交接给甲乙双方，并办理相关手续。6.3第三方介入终止后的处理方式：第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款，确保动迁房价格调整的顺利进行。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1第三方合规性要求：第三方应具备相关资质和能力，遵守国家法律法规和行业规范，确保价格调整的公正、公平、合理。7.2第三方信息保护：第三方应严格保护甲乙双方提供的保密信息，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。7.3第三方服务费用：第三方应按照甲乙双方与第三方的委托协议，支付服务费用。7.4第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，如因其无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件导致损失的，甲方和乙方不得要求第三方承担责任。7.5第三方与甲乙双方的沟通协作：第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告价格调整进展情况，听取甲乙双方的意见和建议。第八条第三方介入后的合同修订8.1第三方介入后的合同修订定义：本合同所称第三方介入后的合同修订是指甲乙双方在第三方介入过程中，对本合同内容进行修改和补充的行为。8.2第三方介入后的合同修订程序：甲乙双方应通过友好协商进行第三方介入后的合同修订；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3第三方介入后的合同修订内容：第三方介入后的合同修订内容应符合本合同约定的变更程序，并明确修订的条款和内容。第九条第三方介入后的合同终止与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.动迁房价格调整实施方案：详细说明动迁房价格调整的具体步骤、方法、时间节点等。2.动迁房价格评估报告：由第三方机构出具的动迁房价格评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结果等。3.动迁房价格调整协议：甲乙双方根据价格评估报告，就动迁房价格调整事宜达成的协议。4.动迁房价格调整公示：甲方向乙方公示动迁房价格调整情况的相关文件。5.动迁房价格调整通知：甲方通知乙方动迁房价格调整情况的相关文件。6.动迁房价格调整委托协议：甲乙双方与第三方机构签订的委托协议，明确双方的权利义务。7.动迁房价格调整服务协议：甲乙双方与第三方机构签订的服务协议，明确服务内容、服务费用、责任划分等。8.动迁房价格调整相关法律法规文件：甲乙双方在履行本合同过程中需要遵守的相关法律法规文件。9.动迁房价格调整相关合同文件：甲乙双方在履行本合同过程中需要签订的相关合同文件。10.动迁房价格调整相关财务文件：甲乙双方在履行本合同过程中需要提交的财务文件，包括费用结算、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按照约定时间、地点、方式履行动迁房交付义务；（2）未按照约定价格支付动迁房补偿款；（3）未按照约定提供相关文件、资料；（4）未按照约定配合乙方进行动迁房价格调整；（5）其他违反本合同约定的行为。2.乙方违约行为：（1）未按照约定时间、地点、方式履行动迁房交付义务；（2）未按照约定价格支付动迁房补偿款；（3）未按照约定提供相关文件、资料；（4）未按照约定配合甲方进行动迁房价格调整；（5）其他违反本合同约定的行为。3.违约责任认定标准：（1）违约行为导致合同无法履行，视为重大违约，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；（2）违约行为未导致合同无法履行，视