2024年度租赁权益：店面租赁合同与优先购买权协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁权益：店面租赁合同与优先购买权协议本合同目录一览1.店面租赁合同1.1租赁物描述1.1.1店面位置1.1.2店面面积1.1.3店面设施1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4租赁权益1.4.1使用权1.4.2经营权1.4.3维修权2.优先购买权协议2.1优先购买权定义2.2优先购买权行使条件2.3优先购买权行使方式2.4优先购买权行使时间2.5优先购买权行使效力3.合同的变更与解除3.1变更条件3.2变更程序3.3解除条件3.4解除程序4.违约责任4.1租赁方违约4.2出租方违约5.争议解决方式6.合同的生效、修改与终止6.1生效条件6.2修改条件6.3终止条件7.其他条款7.1租赁押金7.2租赁保险7.3合同续签7.4合同解除后的责任分配7.5法律法规遵守8.双方签字盖章8.1出租方签字盖章8.2租赁方签字盖章9.附件9.1店面租赁合同附件9.2优先购买权协议附件10.合同编号11.签订日期12.合同有效期限13.合同副本数量14.合同修订历史记录第一部分：合同如下：店面租赁合同第一条租赁物描述1.1店面位置店面位于_______市_______区_______街道_______号，店面面积为_______平方米。1.2店面设施店面内包括货架、展示柜、收银台等基本经营设施，设施的具体状况详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月_______元人民币。3.2租金支付周期租金每_______支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第四条租赁权益4.1使用权租赁方享有租赁物的使用权，包括但不限于经营、展示、储存商品等。4.2经营权租赁方有权在租赁物内进行合法经营活动，但需遵守我国的法律法规及店面租赁合同的约定。4.3维修权租赁方有权要求出租方对租赁物进行必要的维修，但维修费用由租赁方承担。第五条优先购买权协议5.1优先购买权定义优先购买权是指在出租方出售租赁物时，租赁方享有在同等条件下优先购买的权利。5.2优先购买权行使条件优先购买权的行使条件为出租方在租赁期间内决定出售租赁物，并通知租赁方。5.3优先购买权行使方式租赁方行使优先购买权时，应向出租方发出书面通知，并在通知中明确表示行使优先购买权。5.4优先购买权行使时间租赁方应在接到出租方的通知后_______日内行使优先购买权。5.5优先购买权行使效力租赁方行使优先购买权后，双方应按照本合同的约定办理出售手续，租赁方未能行使优先购买权或未按约定时间行使的，视为放弃优先购买权。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并由双方签字盖章后生效。6.3解除条件合同的解除需符合我国法律法规的规定，并经双方协商一致。6.4解除程序双方应签订书面解除协议，明确解除的原因、日期等事项，并由双方签字盖章后生效。第七条违约责任7.1租赁方违约租赁方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2出租方违约出租方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3终止条件合同的终止条件如下：（一）租赁期限届满，双方未续签合同；（二）双方协商一致解除合同；（三）合同约定的其他终止条件。第十条其他条款10.1租赁押金租赁方应在签订合同时支付押金人民币_______元，租赁期满或合同解除后，押金扣除损坏物品修理费用、欠缴租金等费用后，无息退还。10.2租赁保险租赁方应自行办理租赁物的保险手续，并将其保险单复印件交出租方留存。10.3合同续签合同期满前_______个月，双方可协商续签合同。10.4合同解除后的责任分配合同解除后，租赁方应按照合同约定和我国法律法规的规定，承担相应的责任。10.5法律法规遵守双方应遵守我国法律法规的规定，履行合同义务。第十一条双方签字盖章11.1出租方签字盖章11.2租赁第八条争议解决方式8.1如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。第九条合同的生效、修改与终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。9.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议的生效条件同本合同。9.3终止条件合同的终止条件如下：（一）租赁期限届满，双方未续签合同；（二）双方协商一致解除合同；（三）合同约定的其他终止条件。第十条其他条款10.1租赁押金租赁方应在签订合同时支付押金人民币_______元，租赁期满或合同解除后，押金扣除损坏物品修理费用、欠缴租金等费用后，无息退还。10.2租赁保险租赁方应自行办理租赁物的保险手续，并将其保险单复印件交出租方留存。保险范围应包括火灾、盗窃等常见风险。10.3合同续签合同期满前_______个月，双方可协商续签合同。续签的租赁期限、租金等事项由双方另行商定。10.4合同解除后的责任分配合同解除后，租赁方应按照合同约定和我国法律法规的规定，承担相应的责任。包括但不限于搬离租赁物、支付违约金等。10.5法律法规遵守双方应遵守我国法律法规的规定，履行合同义务。如因违反法律法规导致合同无效，双方应按法律法规的规定承担相应责任。第十一条双方签字盖章11.1出租方签字盖章11.2租赁方签字盖章第十二条附件12.1店面租赁合同附件12.2优先购买权协议附件12.3其他相关文件和图纸第十三条合同编号本合同的编号为_______。第十四条签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十五条合同有效期限本合同的有效期限为_______年。第十六条合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。第十七条合同修订历史记录本合同自签署之日起，共经过_______次修订。修订记录如下：（一）第一次修订：_______年_______月_______日，修订内容如下：_______；（二）第二次修订：_______年_______月_______日，修订内容如下：_______；（三）第三次修订：_______年_______月_______日，修订内容如下：_______。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方概念界定第三方是指除甲乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响甲乙双方的交易或合同执行。13.2第三方介入的情形（一）中介方协助甲乙方达成租赁协议；（二）维修服务提供商对租赁物进行维修；（三）保险公司为租赁物提供保险服务；（四）政府部门对租赁业务进行监管或检查；（五）其他未经甲乙方书面同意的第三方介入。13.3第三方责任限定除非本合同有明确规定，第三方不承担任何合同义务或责任。甲乙方与第三方之间的任何协议或交易，均不影响本合同的执行。13.4第三方介入的额外条款（一）第三方应确保其介入行为不违反我国法律法规；（二）第三方应确保其介入行为不损害甲乙双方的合法权益；（三）第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务；（四）第三方应承担因其介入行为导致的损失；（五）甲乙方对第三方的行为不承担连带责任。13.5第三方责任限额（一）中介方责任限额：中介方促成合同成立后，如因中介方原因导致合同无法履行或造成损失，中介方应承担的责任限额为中介费用的三倍；（二）维修服务提供商责任限额：维修服务提供商未按照约定标准完成维修任务，导致租赁物损坏或使用障碍，维修服务提供商应承担的责任限额为维修费用的三倍；（三）保险公司责任限额：保险公司未按照约定履行保险义务，导致甲乙方损失，保险公司的责任限额为保险金额的三倍；（四）其他第三方责任限额：其他第三方介入造成的损失，由甲乙方与第三方根据实际情况协商确定责任限额。13.6第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如发现第三方介入，应及时告知对方。未经对方同意，甲乙方不得擅自与第三方达成任何影响本合同的协议。13.7第三方介入的终止条件第三方介入在本合同约定的租赁期限内终止，具体终止条件如下：（一）中介方完成合同促成任务；（二）维修服务提供商完成维修任务；（三）保险公司履行完保险义务；（四）其他第三方按照约定退出介入。13.8第三方介入后的责任分配第三方介入终止后，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成损失，甲乙方按照本合同及额外条款的约定，分配责任。13.9第三方介入的书面同意甲乙方与第三方进行任何涉及本合同的协议或交易，均需书面同意。未经书面同意的协议或交易，对本合同无约束力。13.10第三方介入的监管与合规甲乙方应确保与第三方的合作合规合法，不得违反我国法律法规及本合同的约定。如因违反法律法规或本合同导致损失，由甲乙方承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面租赁合同附件详细要求和说明：本附件具体明确了租赁物的详细描述、租赁期限、租金支付方式等核心条款。附件二：优先购买权协议附件详细要求和说明：本附件详细规定了优先购买权的行使条件、行使方式、行使时间以及行使效力等。附件三：租赁押金支付凭证详细要求和说明：本附件作为租赁押金的支付凭证，记录了押金的支付时间、金额等信息。附件四：租赁保险单复印件详细要求和说明：本附件为租赁物的保险单复印件，用以证明租赁物已办理保险手续。附件五：维修服务提供商合同详细要求和说明：本附件明确了维修服务提供商的维修标准、维修费用、维修时间等。附件六：中介服务合同详细要求和说明：本附件具体规定了中介服务的范围、中介费用、中介责任的承担等。附件七：政府部门监管文件详细要求和说明：本附件为政府部门对租赁业务的监管文件，用以证明租赁业务的合规性。附件八：其他相关文件和图纸详细要求和说明：本附件包括租赁物现状图纸、租赁期间经营许可复印件等其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方迟延支付租金2.租赁方未按约定使用租赁物3.租赁方未按约定维修租赁物4.出租方未按约定提供租赁物5.出租方未按约定维修租赁物6.第三方未按约定提供服务违约责任认定标准：1.租赁方迟延支付租金的，应支付迟延利息。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。3.租赁方未按约定维修租赁物，导致租赁物损坏加剧的，应承担额外修理费用。4.出租方未按约定提供租赁物，导致租赁方损失的，应承担损失赔偿责任。5.出租方未按约定维修租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。6.第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担损失赔偿责任。示例说明：假设租赁方迟延支付租金超过一个月，根据附件一的规定，租赁方应支付迟延利息，利息计算方式为迟延金额的千分之五。假设租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏，根据附件四的保险单复印件，租赁方应承担修理费用，修理费用为维修费用的三倍。全文完。2024年度租赁权益：店面租赁合同与优先购买权协议1本合同目录一览1.店面租赁合同1.1租赁物描述1.1.1店面位置1.1.2店面面积1.1.3店面设施1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4租赁物的使用及维护1.4.1使用范围1.4.2维护责任1.5租赁物的维修和保养1.5.1维修责任1.5.2保养责任1.6租赁物的保险1.6.1保险责任1.6.2保险费用1.7违约责任1.7.1租赁方违约1.7.2出租方违约1.8合同的解除和终止1.8.1解除条件1.8.2终止条件1.8.3解除和终止的后果2.优先购买权协议2.1优先购买权的适用范围2.1.1适用情形2.1.2不适用情形2.2优先购买权的行使条件2.2.1行使时间2.2.2行使方式2.3优先购买权的行使结果2.3.1行使后果2.3.2行使的限制2.4优先购买权的放弃2.4.1放弃条件2.4.2放弃方式2.5优先购买权的转让2.5.1转让条件2.5.2转让方式2.6优先购买权协议的终止2.6.1终止条件2.6.2终止方式2.7违约责任2.7.1违约情形2.7.2违约后果2.8争议解决方式2.8.1争议解决方式2.8.2争议解决地点2.8.3争议解决语言2.9合同的修改和补充2.9.1修改条件2.9.2补充内容2.10合同的生效和终止2.10.1生效条件2.10.2终止条件2.10.3生效和终止的证明文件第一部分：合同如下：第一条店面租赁合同1.1租赁物描述1.1.1店面位置：位于市区街道号，具体位置见附件一。1.1.2店面面积：店面总面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.1.3店面设施：店面内设有基本的照明、水电、消防等设施，租赁方在租赁期间可使用这些设施。1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。1.2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起。1.3租金及支付方式1.3.1租金金额：每月租金为元，大写：人民币元整。1.3.2租金支付周期：租金每支付一次，租期不足一个支付周期的，按实际天数计算。1.3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式将租金支付给出租方，账号信息见附件二。1.4租赁物的使用及维护1.4.1使用范围：租赁方仅限于合法经营，不得利用店面进行违法活动。1.4.2维护责任：租赁方应负责店面的日常维护和保养，确保店面的安全、卫生和正常使用。1.5租赁物的维修和保养1.5.1维修责任：租赁期间，店面及内部设施如出现故障，租赁方应及时通知出租方，并按照约定进行维修。1.5.2保养责任：出租方应定期对店面设施进行保养，确保设施的正常运行。1.6租赁物的保险1.6.1保险责任：租赁方应自行购买店面的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。1.6.2保险费用：保险费用由租赁方承担。1.7违约责任1.7.1租赁方违约：租赁方未按照约定支付租金、使用店面违反法律法规或合同约定，应承担违约责任。1.7.2出租方违约：出租方未按照约定提供店面、未按照约定进行维修保养，应承担违约责任。1.8合同的解除和终止1.8.1解除条件：在租赁期限内，租赁方提前解除合同的，应提前天通知出租方。1.8.2终止条件：租赁期限届满，租赁方未续租的，合同自动终止。1.8.3解除和终止的后果：合同解除或终止后，租赁方应按照约定办理退租手续，结清相关费用。第二条优先购买权协议2.1优先购买权的适用范围2.1.1适用情形：出租方在租赁期限内欲出售店面，租赁方享有优先购买权。2.1.2不适用情形：出租方出售店面给近亲属或进行资产重组等情形，不适用优先购买权。2.2优先购买权的行使条件2.2.1行使时间：租赁方在接到出租方出售通知后，应在天内行使优先购买权。2.2.2行使方式：租赁方行使优先购买权应书面通知出租方，并提供相应的购买资金证明。2.3优先购买权的行使结果2.3.1行使后果：租赁方行使优先购买权成功的，店面交易按照租赁方的购买条件进行。2.3.2行使的限制：租赁方行使优先购买权不得违反法律法规和合同约定。2.4优先购买权的放弃2.4.1放弃条件：租赁方在行使时间内，可以选择放弃优先购买权。2.4.2放弃方式：租赁方放弃优先购买权应书面通知出租方。2.5优先购买权的转让2.5.1转让条件：租赁方在行使时间内，可以将优先购买权转让给第三方。2.5.2转让方式：租赁方应书面通知出租方，并提供受让方的相关证明文件。2.6优先购买权协议的终止2.6.1终止条件：租赁期限届满，租赁方未续租的，优先购买权协议自动终止。2.6.2终止方式：优先购买权协议终止后，租赁方不再享有优先购买权。2.7违约责任2.7.1违约情形：租赁方未按照约定行使优先购买权、放弃或转让优先购买权8.争议解决方式2.8.1争议解决方式：如双方在合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。2.8.3争议解决语言：本合同的争议解决语言为中文。9.合同的修改和补充2.9.1修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.9.2补充内容：合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.合同的生效和终止2.10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.10.2终止条件：租赁期限届满，或者双方协商一致提前终止合同的，合同终止。2.10.3生效和终止的证明文件：合同生效的证明文件为双方签字或盖章的合同副本，合同终止的证明文件为双方签署的终止协议。11.合同的保密条款3.11.1保密信息：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。3.11.2保密期限：保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，不少于2年。3.11.3保密义务：双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的转让4.12.1转让条件：除非合同另有约定，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。4.12.2转让方式：如需转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。13.合同的解除5.13.1解除条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。5.13.2解除方式：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。14.其他条款6.14.1法律法规：本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规。6.14.2通知：双方之间的通知应以书面形式进行，通知送达对方即为生效。6.14.3合同附件：本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和方式7.15.1第三方介入的条件：如合同履行过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，双方应协商一致并书面确认。7.15.2第三方介入的方式：第三方介入应由双方共同选择，并签订相应的补充协议，明确第三方的权利和义务。16.第三方的主要责任和义务8.16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和补充协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。8.16.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露合同保密信息。17.第三方介入的额外条款和说明9.17.1额外条款：如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应签订补充协议，明确变化内容及其对合同其他条款的影响。9.17.2说明：第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务，第三方仅承担其约定的责任和义务。18.第三方责任限额10.18.1第三方责任限额：如第三方因其履行不当导致甲乙双方损失，第三方的责任限额应由双方在补充协议中约定。10.18.2限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务或产品的性质、价值等因素协商确定。19.第三方与甲乙方的关系11.19.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系，第三方仅为合同履行的辅助方。11.19.2划分说明：甲乙双方应明确第三方的职责范围，避免第三方超越其职责范围行事，造成不必要的损失。20.第三方介入的合同解除和终止12.20.1解除条件：如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。12.20.2终止条件：第三方合同终止后，其对甲乙双方的责任和义务相应终止。21.第三方介入的争议解决13.21.1争议解决方式：如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.21.2争议解决地点和语言：第三方介入的争议解