宁夏银川二手房买卖合同争议解决办法（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁夏银川二手房买卖合同争议解决办法（2024版）本合同目录一览1.总则1.1适用范围1.2法律法规适用1.3合同解释2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人信息2.3买受人信息2.4房屋交易价格及支付方式3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间及费用4.房屋权利转移4.1房屋所有权转移4.2房屋使用权转移4.3房屋收益权转移5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址及联系方式9.争议解决地点及法院9.1争议解决地点9.2适用法院10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后双方的权利义务11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理13.合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件14.其他条款14.1双方约定事项14.2合同的修订及补充14.3合同解除或终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条总则1.1适用范围本合同适用于宁夏银川地区范围内依法可以交易的二手房买卖活动。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，协商不成的，按相关法律法规处理。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于宁夏银川市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。2.2出卖人信息2.3买受人信息2.4房屋交易价格及支付方式双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。乙方采取如下方式支付房价：第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施完好，家具、家电等附属设施齐全；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。3.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。3.4过户时间及费用双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成时间为自双方办理完过户手续之日起个工作日内。第四条房屋权利转移4.1房屋所有权转移自过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。4.2房屋使用权转移自过户手续办理完成后，房屋使用权归乙方所有。4.3房屋收益权转移自过户手续办理完成后，房屋产生的收益权归乙方所有。第五条争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场监督管理部门申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。6.3违约赔偿金额及方式违约金计算不足的，违约方应按实际损失赔偿；计算过高的，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金支付方式为扣除相应金额的房款。第八条通知与送达8.1通知方式双方同意采用书面形式进行通知，通知可采用邮件、短信、电子邮件等方式送达。8.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：第九条争议解决地点及法院9.1争议解决地点本合同引起的任何争议，双方同意在中国解决。9.2适用法院如发生诉讼，双方同意由合同签订地或者房屋所在地人民法院管辖。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完成；（2）乙方支付完毕房价及违约金等；（3）双方另有约定的。10.3合同失效后双方的权利义务合同失效后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行相应的权利和义务。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起年。11.3泄密责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。12.2不可抗力事件的影响及处理如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。第十三条合同附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。13.2房屋买卖合同复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、家具家电清单等。第十四条其他条款14.1双方约定事项双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。14.2合同的修订及补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除或终止后的权利义务合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行相应的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的条件第三方介入本合同履行，需得到甲乙双方的书面同意。未经甲乙双方书面同意，第三方不得介入本合同的履行。15.3第三方责任第三方介入本合同履行，不代表免除甲乙双方的责任。第三方仅负责协助甲乙双方完成合同约定的义务，并对其提供的服务承担责任。第十六条第三方服务内容16.1中介服务中介方负责提供房源信息、介绍买方和卖方、协助双方进行价格谈判、协助办理过户手续等服务。16.2评估服务16.3过户服务过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙双方承担的违约赔偿责任的最高限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。17.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，视为违约。18.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的损失、支付违约金等。18.3第三方违约赔偿金额及方式违约金计算不足的，违约方应按实际损失赔偿；计算过高的，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金支付方式为扣除相应金额的房款。第十九条甲乙双方与第三方的权利义务19.1甲乙双方与第三方的权利甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙双方与第三方的义务甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成服务事项。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知原第三方，并与合作的新第三方签订书面服务协议。20.2第三方解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并根据合同约定承担相应责任。第二十一条合同的生效、终止与失效21.1合同生效条件本合同及其附件自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.2合同终止条件（1）甲乙双方书面同意解除合同；（2）第三方违约导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。21.3合同失效后双方的权利义务合同失效后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行相应的权利和义务。第二十二条保密条款22.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。22.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起年。22.3泄密责任如甲乙双方或第三方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第二十三条不可抗力23.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。23.2不可抗力事件的影响及处理如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方和第三方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。第二十四条附件24.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。24.2其他相关文件包括但不限于第三方提供的评估报告、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同复印件附件3：房屋租赁合同附件4：家具家电清单附件5：评估报告附件6：过户机构提供的过户证明附件7：中介服务协议附件8：第三方提供的其他服务相关文件附件1：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同复印件本附件应包含房屋买卖合同的复印件，以证明甲乙双方之间的买卖关系。附件3：房屋租赁合同如房屋在买卖过程中仍处于租赁状态，本附件应包含租赁合同，以证明租赁关系的存在。附件4：家具家电清单本附件应详细列明房屋内家具、家电等附属设施的名称、数量和状态。附件5：评估报告附件6：过户机构提供的过户证明本附件应包含过户机构提供的房屋过户证明，以证明房屋过户手续已办理完毕。附件7：中介服务协议本附件应包含甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、责任及报酬等。附件8：第三方提供的其他服务相关文件本附件应包含第三方提供的其他服务相关文件，如评估报告、过户手续办理过程中的文件等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定质量，或未按照约定时间交付房屋等，均视为甲方违约。2.2乙方违约乙方未按照合同约定支付房价，或未按照约定时间接收房屋，或未履行合同约定的其他义务，均视为乙方违约。2.3第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，或未按照约定时间完成服务事项，均视为第三方违约。违约责任认定标准：3.1甲方违约责任甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。违约金计算不足的，甲方应按实际损失赔偿。3.2乙方违约责任乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。违约金计算不足的，乙方应按实际损失赔偿。3.3第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的损失、支付违约金等。违约金计算不足的，违约方应按实际损失赔偿。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算为本合同总价款的2%，即￥999