二零二四年度二手房买卖合同（标的：麻涌镇华阳湖别墅）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同（标的：麻涌镇华阳湖别墅）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条标的物的基本情况2.1标的物位置2.2标的物面积2.3标的物结构2.4标的物产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋维修及保养5.1出卖人责任5.2买受人责任5.3维修保养费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1标的物以外的配套设施10.2双方约定的其他事项第十一条合同的份数11.1合同副本份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义标的物为麻涌镇华阳湖别墅，不动产权证号：粤（2018）不动产权第号，房屋结构为独立别墅，建筑面积为300平方米。第二条标的物的基本情况2.1标的物位置标的物位于东莞市麻涌镇华阳湖景区，临近湖边，环境优美。2.2标的物面积标的物建筑总面积为300平方米，包括两层别墅和私家花园。2.3标的物结构标的物为独立别墅，设有客厅、餐厅、厨房、四间卧室及两间卫生间。2.4标的物产权标的物产权清晰，甲方具有完全处置权，不存在任何抵押、租赁等法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，标的物交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2支付方式乙方采取银行转账方式分三次向甲方支付房款。3.3支付时间第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金；第二次支付：办理过户手续前，支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）；第三次支付：标的物过户完成后五个工作日内，支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）。第四条交付及过户4.1交付时间自过户手续办理完成后，甲方应在十个工作日内将标的物交付给乙方。4.2交付条件标的物交付时，应保证房屋结构、设施设备完好，无任何欠缴费用。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，所需费用由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成过户手续。第五条房屋维修及保养5.1出卖人责任甲方应在交付标的物后一年内，对房屋主体结构及设施设备进行维修和保养。5.2买受人责任自交付之日起，乙方应承担房屋的日常维修和保养责任。5.3维修保养费用维修保养费用由乙方承担，具体费用根据实际情况另行协商。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同规定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.2买受人违约乙方违反本合同规定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.3违约赔偿因违约导致的损失赔偿，双方应按照实际损失计算，但不超过违约金数额。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前十个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件8.2.1甲方逾期交付标的物超过九十天；8.2.2乙方逾期支付房款超过九十天；8.2.3双方协商一致解除本合同。8.3变更和解除的程序本合同的变更或解除，应由双方共同签署书面协议，并按照本合同约定的过户手续办理。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在标的物过户手续办理完成后终止。9.3失效条件本合同在履行完毕后失效。第十条附加条款10.1标的物以外的配套设施甲方承诺，标的物周边的配套设施（如学校、医院、商场等）按现状描述，如有变动，甲方应提前通知乙方。10.2双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第十一条合同的份数11.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2各方的保存份数各方应将本合同副本妥善保管，以备不时之需。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期本合同于2024年1月1日在广州市白云区xx路xx号签订。第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点本合同签订地点为广州市白云区xx路xx号。第十四条合同的附件14.1附件列表附件一：标的物不动产权证书复印件附件二：交易价格支付明细表附件三：过户手续所需材料清单附件四：维修保养费用计算标准附件五：违约金计算公式第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中，享有为其合法权益收取相关费用的权利。第十六条第三方介入的程序及责任限额16.1中介机构介入中介机构负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。中介机构的责任限额为交易价格的1%。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构负责办理标的物的过户手续。过户机构应在规定时间内完成过户手续，否则应承担相应责任。过户机构的责任限额为过户费用的两倍。16.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照约定时间放款，否则应承担相应责任。贷款机构的责任限额为贷款额度的1%。第十七条第三方介入的违约处理17.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担违约责任。17.2第三方赔偿第三方应根据其违约程度，向甲乙双方支付违约金，违约金为因违约导致的损失金额。17.3第三方追责甲乙双方均有权追究第三方的违约责任，并要求其承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1双方与第三方之间的争议甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解机构调解，或依法向人民法院提起诉讼。18.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应由各方自行解决，甲乙双方不承担相应责任。第十九条第三方介入的合同效力19.1第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同，不影响本合同的效力。本合同的履行，不受第三方合同的影响。19.2第三方变更如第三方因故变更，甲乙双方应及时与变更后的第三方签订书面变更协议，并报本合同备案。第二十条甲乙双方的义务20.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。20.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和文件。第二十一条附件的补充本合同附件中，应包含第三方介入的相关文件，包括但不限于中介合同、评估报告、过户委托书、贷款合同等。第二十二条合同的变更和解除本合同的变更和解除，应按照第十八条的约定办理。第二十三条合同的生效、终止和失效本合同的生效、终止和失效，应按照第九条的约定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物不动产权证书复印件附件二：交易价格支付明细表附件三：过户手续所需材料清单附件四：维修保养费用计算标准附件五：违约金计算公式附件六：中介合同附件七：评估报告附件八：过户委托书附件九：贷款合同附件十：第三方服务合同附件一：标的物不动产权证书复印件详细要求：副本需清晰显示不动产权证号、产权人信息、房屋面积、土地使用权等信息。说明：该附件用于证明标的物的产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。附件二：交易价格支付明细表详细要求：明细表应详细列明交易价格的构成，包括房款、税费、中介费等。说明：该附件用于明确交易价格的支付明细，方便双方查阅。附件三：过户手续所需材料清单详细要求：清单应列明过户所需的所有材料，包括身份证明、产权证书、婚姻状况证明等。说明：该附件用于指导双方办理过户手续，确保过户顺利进行。附件四：维修保养费用计算标准详细要求：标准应详细列明维修保养费用的计算方式，包括费用构成、计费标准等。说明：该附件用于明确维修保养费用的计算方式，防止双方产生纠纷。附件五：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金的计算方式，包括违约金比例、计算基数等。说明：该附件用于明确违约金的计算方式，便于违约行为发生时双方计算违约金。附件六：中介合同详细要求：合同应详细列明中介服务的范围、费用、违约责任等。说明：该附件用于规范中介行为，明确中介责任。附件七：评估报告详细要求：报告应包括房屋价值评估、瑕疵描述、评估依据等。附件八：过户委托书详细要求：委托书应明确委托事项、委托人与受托人的关系、授权范围等。说明：该附件用于办理过户手续时，明确双方授权情况。附件九：贷款合同详细要求：合同应明确贷款金额、还款方式、还款期限等。说明：该附件用于规范贷款行为，明确贷款责任。附件十：第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方服务的范围、内容、费用、违约责任等。说明：该附件用于规范第三方服务行为，明确第三方责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付标的物2.乙方逾期支付房款3.第三方未按约定时间完成服务4.双方未按约定时间办理过户手续5.甲方未履行维修保养义务6.乙方未按约定使用标的物7.双方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.逾期交付标的物：每逾期一天，甲方应支付违约金为交易价格的0.1%。2.逾期支付房款：每逾期一天，乙方应支付违约金为交易价格的0.1%。3.第三方未按约定时间完成服务：按第三方服务合同约定承担违约责任。4.双方未按约定时间办理过户手续：每逾期一天，双方应共同支付违约金为过户费用的0.1%。5.甲方未履行维修保养义务：按维修保养费用计算标准计算违约金。6.乙方未按约定使用标的物：违约行为发生时，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。7.双方未履行合同约定的其他义务：按合同约定承担违约责任。示例说明：若甲方逾期交付标的物超过三十天，则甲方应支付违约金为人民币壹佰万元整（￥10,000,000）的0.1%，即人民币壹拾万元整（￥100,000）。全文完。二零二四年度二手房买卖合同（标的：麻涌镇华阳湖别墅）2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限6.交易费用6.1出卖人承担的费用6.2买受人承担的费用7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：东莞市麻涌镇华阳湖别墅栋，房产证号：X。2.2房屋结构房屋结构：别墅，建筑面积：X平方米，套内面积：X平方米。2.3房屋面积房屋面积：按照房产证记载的面积为准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭支付；（4）其他方式：____。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分____期支付房价，具体支付时间及金额如下：（1）首期款：人民币X万元，买受人应于本合同签订之日起X个工作日内支付；（2）二期款：人民币X万元，买受人应于____年__月__日前支付；（3）尾款：人民币X万元，买受人应于房屋过户完成后X个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及相关设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内外装修整洁，达到本合同约定的交付标准。4.3过户手续买受人应自取得房屋钥匙之日起X个工作日内，向房产登记部门申请办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户费用买受人应承担的过户费用包括：（1）房产交易手续费：人民币X元；（2）房产登记费：人民币X元；（3）其他费用：人民币X元。总过户费用为人民币X元（大写：人民币伍拾万元整）。买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将过户费用支付给出卖人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响房屋使用及安全的缺陷。5.2保修范围出卖人应对房屋主体结构、设备设施及公共部位的质量问题提供____年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。5.3保修期限保修期限按照中华人民共和国建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。第六条交易费用6.1出卖人承担的费用出卖人应承担的交易费用包括：（1）房产交易手续费；（2）房产评估费；（3）房产登记费；（4）其他费用：____。6.2买受人承担的费用买受人应承担的交易费用包括：（1）过户费用；（2）按揭手续费；（3）律师费；（4）其他费用：____。本合同涉及的交易费用，买受人应按照本合同约定的时间及方式支付。第八条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价的千分之一；（2）未能按照约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续完成日期与约定日期相差天数×房价的千分之一；（3）房屋质量不符合约定的，应负责修复或退还房价，并支付违约金，违约金计算方式为：修复费用或退还房价金额×10%。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×千分之一；（2）未能按照约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续完成日期与约定日期相差天数×房价的千分之一；（3）买受人未能按照约定使用、维护房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×20%。第九条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条其他约定9.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。9.2户口迁移买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应给予必要的协助。9.3附属设施房屋附属设施（如车位、储藏室等）的使用权、所有权归买受人所有，但本合同另有约定的除外。第十一条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋现状照片第十二条签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字（如有）第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同编号本合同编号为2024001。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称“第三方”，是指除甲乙方以外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及责任划分2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方之间的交易事宜，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的责任以其收取的中介费用为限。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构的责任以其评估报告的准确性为限。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房屋过户手续。过户机构的责任以顺利完成过户手续为限。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的职责及提供的服务内容，与第三方协商确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方的责任限额应以金额或比例的形式明确表述。如无明确表述，则默认第三方责任限额为第三方收取的费用总额。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方介入后的履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方的服务协议履行各自的权利义务。4.2第三方违约处理如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方侵权处理如第三方故意或过失侵犯甲乙方合法权益，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方仅为甲乙方提供服务。5.2第三方与中介方之间的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同及中介服务协议履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。5.3第三方与评估机构、过户机构之间的关系如第三方为评估机构或过户机构，评估机构或过户机构应按照本合同及评估协议或过户协议履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。第六条第三方介入的书面确认甲乙双方及第三方应在合同附件中，以书面形式确认第三方的介入及各自的权利义务。第七条第三方责任免除如第三方能证明其已履行本合同约定的职责，且甲乙方损失的发生非第三方原因导致的，第三方不承担责任。第八条第三方变更如第三方在本合同履行过程中发生变更，甲乙双方应书面确认变更后的第三方，并按照本合同及变更后的第三方服务协议履行各自的权利义务。第九条第三方退出如第三方在本合同履行过程中退出，甲乙双方应协商确定退出后的处理方式，并按照本合同及退出后的处理协议履行各自的权利义务。第十条第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1中介服务协议11.2评估协议11.3过户协议11.4第三方书面确认函第十二条签字盖