房子抵账合同范本

房子抵账合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑安装工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并已取得相应的开发许可；乙方是一家专业的建筑安装工程公司，具备房屋建筑、安装工程的施工资质。

鉴于甲方开发的XX项目因资金需求，拟将部分房产设定为抵账资产，用于解决与乙方的工程款债务问题；乙方同意接受甲方房产抵账，并在此基础上签订本合同。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守：

一、定义

1.1抵账房产：指甲方用于抵偿乙方工程款的房产，具体房产信息详见附件一。

1.2工程款：指甲方应支付给乙方的建筑安装工程费用，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费等。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定将抵账房产过户给乙方。

（2）甲方应保证抵账房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方办理房产过户手续。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定接受甲方抵账房产，并要求甲方办理房产过户手续。

（2）乙方应按约定向甲方提供工程款的相关支付凭证。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房产过户手续。

三、价格与支付条件

3.1抵账房产的价格：双方确认，抵账房产的总价值为人民币XX万元。

3.2支付条件：甲方在本合同签订后，按照约定向乙方提供抵账房产的权属证明，乙方在收到房产过户手续后，视为甲方支付工程款。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2甲方应在合同生效后30日内，将抵账房产过户至乙方名下。

五、违约责任

5.1甲方未按约定办理房产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×工程款总额×0.05%。

5.2乙方未按约定接收抵账房产，或未按约定提供工程款支付凭证的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

六、不可抗力

6.1由于不可抗力原因导致一方无法履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

6.2受不可抗力影响的一方，应在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同附件一：《抵账房产清单》。

9.3本合同附件二：《工程款支付凭证》。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX建筑安装工程有限公司

签署日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方以其名下房产抵偿乙方应收的工程款债务。具体内容包括：甲方将抵账房产过户给乙方，以清偿双方之间因建筑安装工程所产生的债务。合同范围涵盖房产的选定、过户、权利瑕疵的保证以及双方在合同履行过程中的相关权利义务。

第二条定义

1.抵账房产：指甲方用于抵偿乙方工程款的房产，包括房产本身及其附属设施。

2.工程款：指甲方应支付给乙方的建筑安装工程费用，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费等。

3.权利瑕疵：指甲方保证抵账房产不存在任何抵押、查封等影响过户和使用的法律障碍。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权选择用于抵账的房产，并确保房产符合合同目的。

（2）甲方有义务保证抵账房产的权属清晰，无权利瑕疵，确保能顺利过户给乙方。

（3）甲方应在合同约定的期限内，办理完毕房产过户手续，并将房产实际交付给乙方。

（4）甲方应承担因房产过户所产生的税费及其他相关费用。

（5）甲方应在合同履行期间，配合乙方解决与抵账房产相关的问题。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按约定提供抵账房产，并办理房产过户手续。

（2）乙方有义务在收到甲方提供的房产过户资料后，及时办理相关手续，接受房产过户。

（3）乙方应在合同约定的期限内，向甲方提供工程款的相关支付凭证，以便甲方核实债务金额。

（4）乙方在接收抵账房产后，应按照房产管理相关规定，合理使用和维护房产。

（5）乙方应承担因接收抵账房产所产生的相关费用，如物业费、水电费等。

（6）乙方在合同履行期间，应积极配合甲方办理房产过户手续，确保合同顺利履行。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同条款，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，抵账房产的总价值为人民币XX万元，该价格作为甲方抵偿乙方工程款的全额。支付方式为房产过户，即甲方将抵账房产过户至乙方名下视为支付完成。支付时间为本合同生效后，甲方应在30日内完成房产过户手续，并将房产实际交付给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同生效之日起至房产过户手续办理完毕止。关键时间节点如下：

1.合同生效后30日内，甲方应完成抵账房产的过户手续。

2.乙方在收到房产过户资料后15日内，办理完毕房产过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×工程款总额×0.05%。

（2）甲方未按约定保证抵账房产的权属清晰，导致房产过户不能顺利进行，应赔偿乙方因此产生的损失，包括但不限于律师费、差旅费等。

（3）甲方在合同履行过程中，隐瞒房产权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定接收抵账房产，或未按约定提供工程款支付凭证，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

（2）乙方在接收抵账房产后，未按约定合理使用和维护房产，导致房产价值贬损的，应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在合同履行过程中，无故拖延办理房产过户手续，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方因此产生的损失。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。同时，双方在合同履行过程中应积极沟通，共同解决可能出现的问题，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a.合同延期履行；

b.合同部分或全部免除履行；

c.合同终止。

3.发生不可抗力情形，受影响的一方在提供相应证明后，可免除其在不可抗力期间未能履行或延迟履行合同的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方在诉讼过程中，应遵守诉讼程序，如实陈述事实，提供证据，尊重法院的裁判。

4.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同，除非法院判决或双方达成一致意见终止合同。

5.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在解决争议过程中，应保持沟通，尽量避免争议扩大，影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方通讯地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同履行完毕；

b.双方达成一致意见，书面同意终止合同；

c.一方违反合同规定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

d.法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止不影响双方在合同履行过程中产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件一：《抵账房产清单》。