土地定金合同范本

土地定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资发展有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

合同简介：

鉴于甲方对乙方所拥有的位于______省______市______区______路______号的地块（以下简称“该地块”）产生购买意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方该地块定金事宜达成以下协议。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有该地块的合法土地使用权，并具备将该地块出售的完全权利。

2.甲方在充分了解该地块的地理位置、土地性质、规划用途等信息后，决定购买该地块。

3.为保证双方在后续正式签订土地买卖合同过程中的权益，甲乙双方同意先行签订本土地定金合同，甲方支付定金以确认购买意愿。

二、定金金额及支付方式

1.甲方同意向乙方支付人民币______元（大写：______元整）作为购买该地块的定金。

2.甲方应在签订本合同之日起______个工作日内，将定金支付至乙方指定的账户。

三、定金退还及没收条件

1.在甲方支付定金后，如乙方未按约定时间与甲方签订正式土地买卖合同，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

2.在甲方支付定金后，如乙方擅自变更交易条件或拒绝与甲方签订正式土地买卖合同，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

3.在甲方支付定金后，如甲方无故放弃购买该地块，乙方有权没收甲方已支付的定金。

四、其他事项

1.本合同签订后，双方应继续就土地买卖合同的签订进行积极协商，并在定金支付后______个月内完成正式土地买卖合同的签订。

2.本合同签订后，如涉及政府政策调整、地块规划变更等不可抗力因素，导致双方无法按照约定继续履行合同，双方应友好协商解决。

本合同范本旨在明确双方在土地购买过程中的定金事宜，为后续正式签订土地买卖合同奠定基础。双方在签订本合同时，应充分了解合同内容，确保各自权益。在合同执行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方对乙方所拥有的该地块的购买意向，并确保双方在正式签订土地买卖合同前，对定金支付、退还及没收条件等事项达成一致。具体内容包括：甲方支付定金以确认购买意愿；双方就土地买卖合同进行积极协商；约定定金退还及没收条件；以及其他与定金相关的事项。

第二条定义

1.地块：指位于______省______市______区______路______号的土地，具体土地性质、规划用途等以双方后续签订的土地买卖合同为准。

2.定金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的人民币______元（大写：______元整）。

3.正式土地买卖合同：指甲方与乙方根据本合同约定，就地块买卖事宜签订的具有法律效力的合同。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权在支付定金后要求乙方按约定时间签订正式土地买卖合同。

2.甲方有权在乙方违反本合同约定时要求双倍返还定金。

3.甲方应在约定的时间内支付定金，并积极配合乙方完成正式土地买卖合同的签订。

4.甲方应遵守本合同的约定，不得无故放弃购买地块。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在甲方支付定金后，要求甲方在约定时间内签订正式土地买卖合同。

2.乙方有权在甲方无故放弃购买地块时，没收甲方已支付的定金。

3.乙方应在甲方支付定金后，积极与甲方就正式土地买卖合同进行协商，并按照约定时间签订合同。

4.乙方应保证拥有地块的合法土地使用权，并确保地块符合买卖条件，不得擅自变更交易条件。

5.乙方应遵守本合同的约定，如因政府政策调整、地块规划变更等不可抗力因素导致无法继续履行合同，应及时通知甲方，并与甲方友好协商解决。

第四条价格与支付条件

本合同项下的定金价格为人民币______元（大写：______元整）。甲方应在签订本合同之日起______个工作日内，按照以下支付方式向乙方支付定金：

1.银行转账：甲方将定金全额转账至乙方指定的以下账户：

户名：______房地产开发有限公司

账号：______

开户行：______

2.支付时间：本合同签订之日起______个工作日内。

若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本合同。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

2.甲乙双方应在本合同生效后______个月内完成正式土地买卖合同的签订。

3.如因特殊情况需延长履行期限，双方应协商一致，并以书面形式确认。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的______%。

2.甲方无故放弃购买地块，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的______%。

3.甲方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间与甲方签订正式土地买卖合同，甲方有权要求乙方双倍返还定金，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的______%。

2.乙方擅自变更交易条件或拒绝与甲方签订正式土地买卖合同，甲方有权要求乙方双倍返还定金，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的______%。

3.乙方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。

双方在发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或者按照本合同约定要求返还或没收定金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月，双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用双方应按实际承担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，或仲裁机构无法履行职责，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式发送的通知，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件发送的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方按照约定履行完毕；

b.双方协商一致终止；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行；

e.其他法律规定的终止条件。

4.保密条款：双方在签订和履行本合同过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：

a.附件一：地块位置图；

b.附件二：地块土地使用权证；

c.其他双方约定的