2024年度二手房免税托管服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（托管服务提供商）1.3托管房屋定义第二条：托管服务内容2.1托管期间房屋的管理与维护2.2托管期间房屋的租赁与销售2.3甲方权益的保障第三条：托管期限3.1托管期限的起始与结束日期3.2托管期限的延长与终止条件第四条：费用及支付4.1乙方提供服务的费用4.2费用支付的期限与方式4.3费用支付的调整与退还条件第五条：托管期间的责任与义务5.1甲方的责任与义务5.2乙方的责任与义务第六条：托管期间的风险与保险6.1甲方应承担的风险6.2乙方应承担的风险6.3保险的购买与理赔第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限与例外第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式与地点第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条：合同的生效、修改与失效13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的失效条件第十四条：完整合同的构成14.1本合同14.2附件及其它相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，即房屋的当前所有者。1.2乙方（托管服务提供商）：指提供二手房免税托管服务的公司或个人。1.3托管房屋定义：指甲方所有，并由乙方提供免税托管服务的二手房。第二条：托管服务内容2.1托管期间房屋的管理与维护：乙方负责对托管房屋进行日常管理和维护，确保房屋的安全、卫生和正常使用。2.2托管期间房屋的租赁与销售：乙方负责在托管期间对房屋进行租赁或销售，并负责与租客或买家签订相关合同。2.3甲方权益的保障：乙方应确保甲方的房屋权益不受损害，包括但不限于房屋的结构、设施和物品的完整性。第三条：托管期限3.1托管期限的起始与结束日期：托管期限自年月日起至年月日止。3.2托管期限的延长与终止条件：如双方同意延长托管期限，应签订书面协议；如双方同意终止托管协议，应提前一个月通知对方。第四条：费用及支付4.1乙方提供服务的费用：乙方提供免税托管服务的费用为人民币元整。4.2费用支付的期限与方式：甲方应在每月日前将当月费用支付给乙方。支付方式为银行转账或现金支付。4.3费用支付的调整与退还条件：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部费用；如甲方提前终止托管协议，乙方有权按比例收取未服务期间的费用。第五条：托管期间的责任与义务5.1甲方的责任与义务：甲方应确保房屋的合法性，无任何法律纠纷；甲方应配合乙方的管理工作，按时支付费用；甲方不得干预乙方的租赁或销售行为。5.2乙方的责任与义务：乙方应按照约定提供免税托管服务，保障甲方的房屋权益；乙方应及时处理房屋租赁或销售过程中的问题，确保交易的顺利进行；乙方应定期向甲方报告托管情况。第六条：托管期间的风险与保险6.1甲方应承担的风险：甲方应承担房屋在托管期间因市场变化导致的贬值风险；甲方应承担房屋在托管期间因自然灾害或其他不可抗力因素导致的损失风险。6.2乙方应承担的风险：乙方应承担房屋在托管期间因管理不善导致的损失风险；乙方应承担房屋在托管期间因租赁或销售行为导致的法律风险。6.3保险的购买与理赔：乙方应购买房屋保险，并确保保险覆盖托管期间的风险；如发生理赔，乙方应按照保险公司的规定程序进行申请。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同履行地的消费者协会或相关部门申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：a.合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。b.变更协议应明确变更的内容、范围和期限。c.变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序：a.合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。b.解除协议应明确解除的原因、日期和相关责任。c.解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：a.甲方未按时支付费用的，应支付迟延履行金，计算方式为应付款额的千分之五。b.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：a.乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，计算方式为服务费用的百分之一百。b.乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围：a.保密信息是指合同履行过程中双方披露的未公开的商务信息、技术信息和客户信息等。b.保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获得的信息。10.2保密责任的期限与例外：a.保密责任自合同生效之日起计算，至合同解除或履行完毕后五年内有效。第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项：a.本合同自双方签字盖章之日起生效。b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2附加条款的效力：本合同附件及双方签订的附加条款均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的生效、修改与失效13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。第十四条：完整合同的构成14.1本合同14.2附件及其它相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、租赁或购买房屋的客户、保险公司等。第二条：第三方的责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守法律法规和本合同的约定，履行相应的义务。2.2第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方的权益保障3.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2甲方和乙方在履行合同时，应协助第三方完成相关手续，提供必要的文件和信息。第四条：第三方介入的程序4.1第三方介入前，应与甲方和乙方进行充分沟通，明确各自的权利和义务。4.2第三方介入时，应签订书面协议，明确介入的内容、范围和期限。第五条：第三方的中介服务5.1如第三方为中介机构，其应依法取得相关资质，并按照行业规范提供服务。5.2中介机构应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，不得隐瞒或虚假宣传。5.3中介机构应承担因提供不实信息导致的法律责任。第六条：第三方的责任限额6.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应根据实际情况承担相应的责任。6.2第三方如为中介机构，其责任限额应根据中介服务合同的约定确定。6.3第三方如为保险公司，其责任限额应根据保险合同的约定确定。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，不影响本合同的履行。7.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行和效力。第八条：第三方违约的处理8.1第三方如违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如未履行本合同约定的义务，甲方和乙方有权要求第三方履行或承担相应责任。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入本合同履行后，如完成其职责或达到合同约定的目的，应终止介入。9.2第三方如违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方终止介入。第十条：附加条款的效力10.1本合同的附件及双方签订的附加条款均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款对本合同的第三方介入事项有明确约定的，第三方应遵守附加条款的约定。第十一条：合同的变更、解除与失效11.1合同的变更、解除与失效，不影响本合同第三方介入事项的约定。11.2第三方如因合同变更、解除或失效而不再介入，应按照本合同及附加条款的约定处理相关事宜。第十二条：法律适用与争议解决12.1本合同及第三方介入事项的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点，按照本合同第十一条的约定执行。第十三条：其他条款13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对第三方具有法律约束力。13.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋托管服务合同条款详解附件二：房屋托管期间安全管理协议附件三：房屋托管期间维修保养服务协议附件四：房屋租赁合同模板附件五：房屋销售合同模板附件六：中介服务协议附件七：保险购买合同附件八：房屋状况报告附件九：托管期间租金支付记录附件十：托管期间物业费用支付记录附件十一：房屋交接单附件十二：房屋返还单附件十三：违约行为及责任认定细则附件十四：争议解决方式说明附件一：房屋托管服务合同条款详解本附件详细解释了合同中各项条款的具体内容和执行标准，包括但不限于甲乙方的权利义务、托管期限、费用支付、违约责任等。附件二：房屋托管期间安全管理协议本附件明确了托管期间房屋安全管理的具体要求和标准，包括消防安全、财产安全、人员出入管理等。附件三：房屋托管期间维修保养服务协议本附件详细说明了托管期间房屋维修保养的服务内容、标准、费用承担等。附件四：房屋租赁合同模板本附件为房屋租赁合同的模板，用于指导双方在租赁期间的权责关系和义务履行。附件五：房屋销售合同模板本附件为房屋销售合同的模板，用于指导双方在销售期间的权责关系和义务履行。附件六：中介服务协议本附件明确了中介机构在房屋租赁或销售过程中的服务内容、费用、责任等。附件七：保险购买合同本附件为保险购买合同，用于明确保险的保障范围、费用、理赔程序等。附件八：房屋状况报告本附件提供了房屋的详细状况报告，包括房屋的结构、设施、装修等情况。附件九：托管期间租金支付记录本附件用于记录托管期间租金的支付情况，包括支付时间、金额、方式等。附件十：托管期间物业费用支付记录本附件用于记录托管期间物业费用的支付情况，包括支付时间、金额、方式等。附件十一：房屋交接单本附件用于记录房屋交接时的具体情况，包括房屋状况、交接时间、人员等。附件十二：房屋返还单本附件用于记录房屋返还时的具体情况，包括房屋状况、返还时间、人员等。附件十三：违约行为及责任认定细则本附件详细列出了合同履行过程中可能出现的违约行为及其责任认定标准。附件十四：争议解决方式说明本附件说明了合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付托管服务费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定履行中介服务义务。6.第三方未履行保险合同约定的义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付托管服务费用的，应支付迟延履行金，计算方式为应付款额的千分之五。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，计算方式为服务费用的百分之一百。4.乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。5.第三方未按约定履行中介服务义务的，应承担相应的违约责任。6.第三方未履行保险合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。简要示例说明：如甲方未按时支付托管服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行金。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金。如第三方未按约定履行中介服务义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房免税托管服务合同2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2二手房1.3免税托管服务第二条服务内容2.1托管服务范围2.2服务期限2.3服务费用第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3服务机构权利与义务第四条服务流程4.1托管申请4.2托管确认4.3托管终止第五条合同的履行与变更5.1合同履行5.2合同变更第六条合同的解除与终止6.1合同解除6.2合同终止第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3服务机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与副本12.3合同修订第十三条附件13.1免税托管服务具体方案13.2相关法律法规13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.2卖方是指房屋的所有人，即房屋的登记所有人。1.1.3买方是指购买二手房的当事人。1.1.4服务机构是指接受委托提供免税托管服务的合法机构。1.2二手房1.2.1二手房是指已经发生过一次买卖的住宅性质的不动产。1.2.2本合同所涉及的二手房应具备合法的产权证明，且产权清晰，无任何法律纠纷。1.3免税托管服务1.3.1免税托管服务是指服务机构在合同约定的期限内，为卖方和买方提供的一种免税的房产托管服务。1.3.2服务机构在托管期间负责保管房产证照及相关文件，确保房产在交易过程中的安全与合规。1.3.3免税托管服务的目的是为了保障房产交易的安全，便利卖方和买方完成交易手续。第二条服务内容2.1托管服务范围2.1.1服务机构应提供包括但不限于房产证照保管、交易文件代为办理、交易过程咨询等服务。2.1.2服务机构应在托管期间，确保房产不受任何法律纠纷影响，保障房产交易安全。2.2服务期限2.2.1免税托管服务期限自合同签署之日起至买卖双方完成房产交易手续之日止。2.2.2服务期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，但需提前书面通知对方。2.3服务费用2.3.1服务机构提供免税托管服务，收取一定的服务费用。2.3.2服务费用的标准和支付方式由双方在合同中约定。第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证所提供的房产具备合法的产权证明，且产权清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应在托管期间配合服务机构完成相关交易手续。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照约定时间支付服务费用。3.2.2买方应在托管期间配合服务机构完成相关交易手续。3.3服务机构权利与义务3.3.1服务机构应按照合同约定提供免税托管服务，保障房产交易安全。3.3.2服务机构应在托管期间妥善保管房产证照及相关文件，不得泄露任何一方当事人的隐私信息。3.3.3服务机构应协助双方完成交易手续，提供必要的咨询和帮助。第四条服务流程4.1托管申请4.1.1卖方和买方应向服务机构提出免税托管服务申请，并提供相关资料。4.1.2服务机构应在收到申请后五个工作日内完成审核，并向双方发出托管确认书。4.2托管确认4.2.1双方应在收到托管确认书后五个工作日内签署本合同，并按照约定支付服务费用。4.2.2服务机构在收到服务费用后，应向双方提供免税托管服务。4.3托管终止4.3.1免税托管服务终止的条件包括但不限于：（1）双方完成房产交易手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满。第五条合同的履行与变更5.1合同履行5.1.1各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。5.1.2托管期间，如遇特殊情况，各方应及时通知对方，并协商解决。5.2合同变更5.2.1合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2.2合同变更不得影响其他当事人的权益。第六条合同的解除与终止6.1合同解除6.1.1合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。6.1.2合同解除后，各方应按照约定办理相关手续，确保房产交易安全。6.2合同终止6.2.1合同终止的条件包括但不限于：（1）双方完成房产交易手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满。6.2.2合同终止后，服务机构应向双方第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。8.1.2卖方未按照约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金。8.2买方违约8.2.1买方未按照约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金。8.2.2买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。8.3服务机构违约8.3.1服务机构未按照约定提供服务的，应承担违约责任。8.3.2服务机构未妥善保管房产证照及相关文件，导致损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。9.1.2协商不一致的，可进入下一步的争议解决程序。9.2调解解决9.2.1各方同意将争议提交第三方调解机构进行调解。9.2.2调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。9.3法律途径9.3.1如各方无法通过协商和调解解决争议，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，各方应遵守法院的审理程序，履行相关法律手续。第十条法律适用与管辖10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同产生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自各方签署之日起生效。11.2本合同的变更和解除应遵循合同法的规定，经各方协商一致，并签订书面协议。第十二条其他条款12.1通知与送达12.1.1各方应以书面形式相互通知和送达与合同有关的事宜。12.1.2通知和送达应发送至各方在合同中约定的联系地址和联系方式。12.2合同的完整性与副本12.2.1本合同一式肆份，各方执贰份，具有同等法律效力。12.2.2本合同的任何副本均视为正本，除正本外，其他任何形式的文本均无效。12.3合同修订12.3.1如各方同意对合同进行修订，应签订书面修订协议。12.3.2修订后的合同条款取代原合同相应条款，具有同等法律效力。第十三条附件13.1免税托管服务具体方案13.2相关法律法规13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期：____年____月____日。14.2签署地点：____________________。14.3签署人：（卖方签署人签字）（买方签署人签字）（服务机构签署人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、税务机关等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介机构提供房产交易信息、促成交易、协助办理相关手续等；（2）评估机构对房产进行评估，提供评估报告；（3）担保机构提供交易资金担保服务；（4）监管机构对交易过程进行监督和管理；（5）税务机关对交易涉及的税收进行征收和管理。第三条第三方责任限定3.1第三方仅在其职责范围内对甲乙方提供服务，并对其服务行为承担责任。3.2第三方不承担因甲乙方之间的合同纠纷而产生的责任。3.3第三方不承担因不可抗力、意外事件等无法预见和控制的情形导致的损失。第四条第三方权利与义务4.1第三方应按照合同约定履行相关职责，提供服务。4.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，真实、准确、完整。4.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。5.3甲乙方对第三方的工作成果予以认可，并按照约定支付相关费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1因第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决。6.2协商不一致的，可提交调解机构进行调解。6.3调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方责任限额7.1甲乙方明确知道或应当知道第三方的存在及身份，并同意第三方介入。7.2甲乙方应自行判断第三方的服务能力和信誉，并承担由此产生的风险。7.3甲乙方对第三方的服务结果予以认可，并承担相应的法律责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同。8.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响本合同的履行。第九条附加条款9.1甲乙方同意第三方介入本合同履行过程，并按照约定支付相关费用。9.2甲乙方承诺按照第三方提供的服务结果进行交易，并承担相应的法律责任。第十条说明与声明10.1本合同中第三方介入的条款，旨在明确第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分。10.2本合同第三方介入的条款，不影响甲乙方之间