二手住宅买卖中贷款未还清问题解决方案合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖中贷款未还清问题解决方案合同04本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款银行1.4二手住宅2.合同标的及价格2.1二手住宅描述2.2成交价格2.3付款方式及进度3.贷款未还清问题处理3.1贷款余额查询及确认3.2买方还款责任3.3贷款转移手续3.4贷款利率及还款期限调整4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续办理4.3物业、水电煤等费用结算5.合同的履行及违约责任5.1卖方履行义务5.2买方履行义务5.3违约责任及赔偿6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力处理10.合同附件10.1房屋所有权证10.2贷款合同及余额证明10.3买卖双方身份证明10.4其他相关文件11.合同签署日期及地点11.1签署日期11.2签署地点12.合同正本及副本12.1正本数量12.2副本数量12.3副本分发及保管13.法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指合同所述二手住宅的所有权人，具有合法处分权。1.2买方买方是指合同约定的购买二手住宅的当事人，应具备完全民事行为能力。1.3贷款银行贷款银行是指买方在购买二手住宅时所贷款的金融机构。1.4二手住宅二手住宅是指合同约定的买卖标的，位于____（地址），房屋所有权证号为____。第二条合同标的及价格2.1二手住宅描述二手住宅的具体描述如下：____（房屋面积、户型、建筑结构等）。2.2成交价格二手住宅的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。2.3付款方式及进度（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）自合同签订之日起____个月内，支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，买方可通过贷款方式支付，具体贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款银行签订的贷款合同执行。第三条贷款未还清问题处理3.1贷款余额查询及确认买方应在合同签订前，向贷款银行查询并确认二手住宅的贷款余额为人民币____元。3.2买方还款责任买方应在合同签订后，按照贷款合同的约定，按时还款，确保二手住宅的贷款在交付前还清。3.3贷款转移手续买方应在过户手续办理完毕后，将贷款转移至其名下，并承担由此产生的相关费用。3.4贷款利率及还款期限调整如买方与贷款银行协商一致，可对贷款利率及还款期限进行调整，但应保证二手住宅的贷款在交付前还清。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起____个月内，将二手住宅交付给买方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋现状符合合同约定的描述；（3）水、电、煤、物业管理等费用已结清。4.2过户手续办理买方应在本合同签订之日起____个月内，办理过户手续，将二手住宅过户至其名下。4.3物业、水电煤等费用结算过户手续办理完毕后，买方应与卖方共同协商物业、水电煤等费用的结算，并承担相应费用。第五条合同的履行及违约责任5.1卖方履行义务卖方应保证二手住宅的权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷，按约定时间交付房屋，并配合买方办理过户手续。5.2买方履行义务买方应按照合同约定的付款方式及进度支付房款，按约定时间办理过户手续，并承担贷款还款责任。5.3违约责任及赔偿一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决方式6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径任何一方均可选择采取法律途径解决合同争议。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于财务状况、经营策略、客户信息等。8.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止之日起____年内继续承担保密义务。8.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害（地震、洪水等）、社会事件（战争、罢工等）。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。9.3不可抗力处理双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定是否继续履行合同，或部分免除违约方的责任。第十条合同附件10.1房屋所有权证附件中应包含二手住宅的所有权证原件及复印件。10.2贷款合同及余额证明附件中应包含买方与贷款银行签订的贷款合同原件及贷款余额证明复印件。10.3买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方的有效身份证明原件及复印件。10.4其他相关文件附件中应包含与本次交易相关的其他文件，包括但不限于物业费、水电费等结算凭证。第十一条合同签署日期及地点11.1签署日期本合同于____年____月____日签署。11.2签署地点本合同于____（地点）签署。第十二条合同正本及副本12.1正本数量本合同正本一式两份，买卖双方各执一份。12.2副本数量本合同副本一式两份，用于备查。12.3副本分发及保管合同副本由买卖双方分别保管，如有纠纷，以正本为准。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归____（买卖双方约定的一方）所有。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同签订过程中约定的其他事项，如下：（1）____（2）____（3）____14.2附加条款附加条款如下：（1）____（2）____（3）____第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指本合同签订以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、贷款银行、物业公司等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中提供的服务或产品，如中介服务、贷款服务、物业服务等，应符合相关法律法规及行业标准。15.3第三方义务第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、效率等承担责任。第十六条第三方介入的具体条款修正16.1中介方介入中介方在本合同中的角色为协助双方完成交易的服务提供者。中介方应如实提供房屋信息，协助双方办理交易手续，并收取合法佣金。16.2贷款银行介入贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括贷款审批、发放及还款账户管理等工作。贷款银行应遵守相关法律法规，确保贷款程序的合法、合规。16.3物业公司介入物业公司负责管理二手住宅期间的物业管理服务，包括但不限于物业费的收取、公共设施的维护等。物业公司应提供合格的物业管理服务，确保二手住宅的居住环境。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、提供的服务内容、行业标准等因素确定。具体限额由双方在合同中约定。17.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲方或乙方损失，且超过第三方责任限额的，超出部分由甲方和/或乙方自行承担。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款（1）第三方服务费用的支付及退还；（2）第三方服务标准的约定；（3）第三方责任限额的调整；（4）第三方服务期限的约定；（5）其他双方认为必要的条款。18.2说明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。第三方介入的条款及说明，旨在明确第三方的权利、义务及责任限额，以保障甲方和乙方的合法权益。18.3第三方责任划分第三方在本合同履行过程中的责任划分，应按照相关法律法规、行业标准及双方约定执行。如因第三方原因导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第十九条第三方介入的变更及解除19.1第三方变更如合同履行过程中，第三方发生变更，如更换贷款银行、物业公司等，双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。19.2第三方解除如合同履行过程中，第三方未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权解除与第三方的服务合同。解除第三方服务合同的，双方应书面通知对方。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务，或存在违反法律法规、行业标准的行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约赔偿第三方因违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。如第三方责任限额不足以赔偿损失，超出部分由第三方承担。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决如合同履行过程中，发生第三方服务争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2第三方争议说明本合同涉及的第三方争议，包括但不限于第三方服务不符合约定、第三方违约等。第三方争议的解决，应遵循相关法律法规、行业标准及双方约定。第二十二条第三方介入的其他事项22.1其他事项约定双方可根据本合同第三方的介入，约定其他事项，如下：（1）____（2）____（3）____22.2附加条款说明附加条款应详细说明第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方的权利、义务、责任限额、违约处理等。附加条款的约定，应符合相关法律法规及行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：附件一为二手住宅的所有权证原件及复印件。所有权证应由卖方提供，作为证明二手住宅权属清晰的文件。附件二：贷款合同及余额证明说明：附件二为买方与贷款银行签订的贷款合同原件及贷款余额证明复印件。贷款合同应详细记录贷款额度、利率、还款期限等信息。附件三：买卖双方身份证明说明：附件三为买卖双方的有效身份证明原件及复印件。身份证明用于验证双方的身份信息，确保合同的有效性。附件四：物业费、水电费等结算凭证说明：附件四为物业费、水电费等费用的结算凭证。用于证明费用已结清，确保买方在入住后无需承担额外费用。附件五：中介服务协议说明：附件五为中介方提供的服务协议。协议中应明确中介方的服务内容、费用及双方的权利义务。附件六：贷款银行服务协议说明：附件六为买方与贷款银行签订的服务协议。协议中应明确贷款银行的服务内容、责任及双方的权利义务。附件七：物业管理服务协议说明：附件七为买方与物业公司签订的物业管理服务协议。协议中应明确物业公司的服务内容、费用及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付二手住宅；2.卖方未能提供真实、准确的房屋信息；3.买方未能按照约定时间支付房款；4.买方未能按时办理过户手续；5.中介方未能提供符合约定的服务；6.贷款银行未能按时审批、发放贷款；7.物业公司未能提供合格的物业管理服务。违约责任认定：1.卖方违约导致买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；2.买方违约导致卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；3.中介方违约导致买方或卖方损失的，中介方应承担违约责任，向买方或卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；4.贷款银行违约导致买方损失的，贷款银行应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的损