用地开发合同范本

用地开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建设集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并有意对该地块进行开发建设；乙方作为一家具有丰富经验和专业技术力量的建设集团，具备承担土地开发建设的资质和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行土地开发建设事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得地块的土地使用权，并具备土地使用权证书等相关合法手续；

2.乙方具备国家认可的房地产开发资质，具备完成土地开发建设的能力；

3.双方就地块的开发事宜进行了充分的沟通和协商，并达成一致意见；

4.本合同签订前，双方已充分了解并认可对方的资质、信誉、财务状况等基本情况。

二、合作内容

甲方委托乙方进行地块的土地开发建设，包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建筑工程等，具体范围和内容详见附件一。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。如双方在合作期限内完成土地开发建设，可协商延长合作期限。

四、双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方负责提供土地使用权证书等相关合法手续，确保乙方在合作期限内正常开展土地开发建设；

2.甲方应按照合同约定及时支付乙方开发费用；

3.甲方有权对乙方的开发进度、质量、安全等方面进行监督和检查；

4.甲方应在合作期限内，配合乙方办理相关审批手续，确保项目顺利进行。

乙方的权利与义务：

1.乙方负责按照甲方要求，完成土地开发建设任务，并确保项目质量、进度、安全等方面的合规性；

2.乙方有权要求甲方提供土地使用权证书等相关合法手续，以便顺利进行开发建设；

3.乙方应按照合同约定，向甲方收取开发费用；

4.乙方应积极配合甲方办理相关审批手续，确保项目顺利进行。

五、价格与支付条件

双方根据附件二《土地开发费用报价单》确定土地开发费用。甲方应按照以下支付条件向乙方支付：

1.合同签订后__日内，支付土地开发费用的__%；

2.项目开工后__日内，支付土地开发费用的__%；

3.项目进度达到__%时，支付土地开发费用的__%；

4.项目竣工验收合格后__日内，支付土地开发费用的__%；

5.剩余__%的土地开发费用，作为质量保证金，待项目保修期满后支付。

六、履行期限

乙方应在合同生效之日起，按照约定的时间节点完成土地开发建设任务，具体时间安排详见附件三。

七、违约责任

双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

因不可抗力导致一方不能履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

九、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

十一、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十二、签署

甲乙双方于____年____月____日签订本合同，未尽事宜可签订补充协议。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX建设集团有限公司

法定代表人/负责人签名：

张三（甲方）李四（乙方）

合同签订地点：XX省XX市XX区XX路XX号

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行XX地块的土地开发建设，具体内容包括土地平整、基础设施建设、房屋建筑工程等，旨在实现对该地块的高效利用，提升区域价值，创造良好的社会和经济效益。合同范围涵盖项目规划、设计、施工、验收以及后续保修等全过程。

第二条定义

1.地块：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的土地，具体位置和面积详见土地使用权证书。

2.土地开发建设：包括土地平整、基础设施建设、房屋建筑工程等，具体内容见附件一。

3.合作期限：指甲方与乙方约定的合同有效期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定对乙方的开发进度、质量、安全等方面进行监督和检查。

2.甲方应按时提供土地使用权证书等相关合法手续，确保乙方正常开展土地开发建设。

3.甲方应按照合同约定的支付条件，及时向乙方支付开发费用。

4.甲方有权要求乙方按照约定时间节点完成土地开发建设任务，并对项目质量提出要求。

5.甲方应积极配合乙方办理相关审批手续，确保项目顺利进行。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按时提供土地使用权证书等相关合法手续，以便顺利进行开发建设。

2.乙方应按照甲方要求和合同约定，完成土地开发建设任务，并确保项目质量、进度、安全等方面的合规性。

3.乙方应按时向甲方收取开发费用，并开具正规发票。

4.乙方应积极配合甲方办理相关审批手续，确保项目顺利进行。

5.乙方在合同约定的合作期限内，对项目质量承担责任，并按照约定履行保修义务。

6.乙方应妥善保管甲方提供的土地使用权证书等相关资料，并在合同履行完毕后及时归还。

具体来说，甲方的权利与义务还包括：

1.提供必要的现场办公和生活设施，为乙方顺利开展施工提供条件。

2.协调与政府相关部门的关系，为项目审批、验收等环节提供便利。

3.在合同约定的范围内，及时解决与地块土地使用权相关的问题。

乙方的权利与义务还包括：

1.按照合同约定，制定详细的施工设计，确保项目进度、质量、安全等方面的合规性。

2.自行承担项目施工过程中的人员伤亡、设备损失等风险。

3.在项目施工过程中，严格遵守国家相关法律法规和行业标准，确保施工现场的环境保护、安全生产等。

4.在项目竣工验收合格后，按照约定向甲方提交完整的工程资料和保修书。

第四条价格与支付条件

双方同意按照附件二《土地开发费用报价单》所列价格执行。支付方式为银行转账，具体支付时间如下：

1.合同签订后10个工作日内，甲方支付乙方土地开发费用的30%作为预付款；

2.项目开工后30日内，甲方支付乙方土地开发费用的30%；

3.项目进度达到50%时，甲方支付乙方土地开发费用的20%；

4.项目竣工验收合格后30日内，甲方支付乙方土地开发费用的10%；

5.剩余10%的土地开发费用作为质量保证金，待项目保修期满后支付。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。以下为关键时间节点：

1.项目开工时间：合同签订后____日内；

2.项目进度达到50%的时间：合同签订后____日内；

3.项目竣工验收合格时间：合同签订后____日内；

4.质量保证金支付时间：项目保修期满后____日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额的0.1%作为违约金；

2.甲方未按约定提供土地使用权证书等相关合法手续，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金；

3.甲方未按约定配合乙方办理相关审批手续，导致项目延误，甲方应承担相应违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成土地开发建设任务，每逾期一日，应支付逾期完工金额的0.1%作为违约金；

2.乙方未按约定质量标准完成土地开发建设，甲方有权要求乙方返工，直至达到约定质量标准，相关费用由乙方承担；

3.乙方在项目施工过程中发生重大安全事故，应承担相应法律责任，并支付合同总价款10%的违约金；

4.乙方未按约定提交完整的工程资料和保修书，甲方有权拒绝支付质量保证金。

双方应严格履行本合同约定，如一方违约，除承担相应违约责任外，还应赔偿对方因此造成的损失。违约方应承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。

第七条不可抗力

不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）导致的无法履行或部分履行合同的情况。

发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商决定以下责任免除条件：

1.如不可抗力事件导致合同全部或部分无法履行，受影响的一方在提供证明后，可免除履行合同的责任，或延长履行合同的时间；

2.受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方变更合同履行计划；

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并根据实际情况协商调整合同条款；

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担风险，互不追究。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可采取以下争议解决方式：

1.双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

2.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

3.双方也可以选择仲裁方式解决争议，具体仲裁机构和仲裁规则由双方另行约定；

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据和资料，共同维护双方的合法权益。因争议解决产生的费用，按照最终解决结果由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定终止合同。

合同终止后，双方应根据实际情况处理合同终止后的善后事宜。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地开发建设具体内容

附件二：土地开发费用报价单

附件三：项目进度时间安排

附件四：工程资料和保修书

附件五