2024年度物业管理与维护合同（标的：高档住宅小区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与维护合同（标的：高档住宅小区）本合同目录一览1.物业管理与维护服务范围1.1住宅小区公共区域1.1.1绿化带维护1.1.2道路及停车场清洁1.1.3公共设施保养与维修1.2住宅单元维护1.2.1外墙清洗1.2.2电梯保养1.2.3水电设施检查与维修1.3安全与管理1.3.1保安人员配置与管理1.3.2监控系统维护1.3.3消防设施检查与维修2.服务时间与标准2.1物业管理服务时间2.1.1日常维护时间2.1.2紧急维修响应时间2.2服务标准2.2.1公共区域清洁标准2.2.2设施设备维护标准2.2.3安全与管理标准3.服务费用与支付方式3.1物业管理服务费用3.1.1费用计算基础3.1.2费用调整机制3.2支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付途径4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期5.合同的履行与监督5.1双方权责5.1.1物业管理方的义务5.1.2业主的义务5.2监督与评估5.2.1定期评估5.2.2投诉处理机制6.违约责任与争议解决6.1违约行为6.2违约责任6.3争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1物业公司变更11.2业主委员会变更12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件13.附件13.1服务项目明细表13.2费用预算表13.3物业公司资质证明14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条物业管理与维护服务范围1.1住宅小区公共区域1.1.1绿化带维护：物业管理方负责定期修剪绿化带，保持植物生长态势良好，及时清理绿化带内的垃圾、杂草，确保环境整洁美观。1.1.2道路及停车场清洁：物业管理方负责定期清扫道路及停车场，保持地面干净整洁，及时清除道路障碍物，确保交通安全。1.1.3公共设施保养与维修：物业管理方负责对小区内的公共设施（如路灯、垃圾分类箱、座椅等）进行定期检查、保养与维修，确保设施正常运行。1.2住宅单元维护1.2.1外墙清洗：物业管理方负责定期清洗住宅单元外墙，保持外墙清洁，避免灰尘、污渍等影响小区整体形象。1.2.2电梯保养：物业管理方负责定期对电梯进行保养，确保电梯运行安全可靠，及时解决电梯故障。1.2.3水电设施检查与维修：物业管理方负责定期检查水电设施，发现问题及时进行维修，确保居民生活便利。1.3安全与管理1.3.1保安人员配置与管理：物业管理方负责小区的安全保卫工作，配置足够数量的保安人员，加强小区巡逻，确保小区居民的人身及财产安全。1.3.2监控系统维护：物业管理方负责定期检查、维护监控系统，确保监控设备正常运行，图像清晰。1.3.3消防设施检查与维修：物业管理方负责定期检查、维修消防设施，确保消防设施设备齐全、功能正常，保障小区火灾防控能力。第二条服务时间与标准2.1物业管理服务时间2.1.1日常维护时间：物业管理方应在每个工作日进行日常维护工作，确保小区各项设施正常运行。2.1.2紧急维修响应时间：物业管理方应在接到紧急维修通知后，第一时间安排专业人员进行维修，确保问题得到及时解决。2.2服务标准2.2.1公共区域清洁标准：公共区域应保持干净整洁，无明显垃圾、杂草、广告张贴等现象。2.2.2设施设备维护标准：各项设施设备应定期进行检查、保养、维修，确保其正常运行和使用寿命。2.2.3安全与管理标准：小区应实行24小时保安巡逻制度，监控设备应保证全天候运行，及时发现并处理安全隐患。第三条服务费用与支付方式3.1物业管理服务费用3.1.1费用计算基础：物业管理服务费用根据小区的住宅数量、面积、设施设备状况等因素确定。3.1.2费用调整机制：物业管理方应每半年对服务费用进行评估，根据实际情况提出调整方案，并与业主委员会协商确定。3.2支付方式3.2.1支付周期：物业管理服务费用按月支付。3.2.2支付途径：业主可通过银行转账、、支付等方式支付物业管理服务费用。第四条合同期限4.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2终止日期：本合同有效期为一年，自起始日期起计算。第五条合同的履行与监督5.1双方权责5.1.1物业管理方的义务：按照本合同约定，提供优质的物业管理与维护服务，确保小区居民的正常生活秩序。5.1.2业主的义务：遵守小区管理规定，按时支付物业管理服务费用，配合物业管理方的相关工作。5.2监督与评估5.2.1定期评估：业主委员会应定期对物业管理方的服务进行评估，提出改进意见和需求。5.2.2投诉处理机制：业主如有投诉，可通过业主委员会或直接与物业管理方沟通，物业管理方应及时处理并回复。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为6.2违约责任6.3争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：合同有效期届满，双方未续签的；一方明确表示不再续签的；法律规定第八条合同的解除8.1解除条件：1）双方协商一致解除本合同；2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；3）法律法规规定的其他解除条件。8.2解除程序：1）双方协商确定解除合同的事宜；2）物业管理方按照约定办理相关交接手续；3）双方签署解除合同的书面文件；4）解除合同后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第九条保密条款9.1保密内容：1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等；2）双方在合同谈判过程中交换的涉及商业计划、运营策略等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1物业公司变更：如物业管理方发生股权转让、名称变更等事项，应提前通知业主委员会，并按照合同约定办理相关手续。11.2业主委员会变更：如业主委员会发生人员变动、名称变更等事项，应提前通知物业管理方，并按照合同约定办理相关手续。第十二条合同的签署与生效12.1签署程序：双方代表在合同文本上签字，并加盖公章；12.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条附件13.1服务项目明细表：详细列明物业管理与维护服务的各项内容、标准及要求；13.2费用预算表：详细列明物业管理服务费用的计算基础、费率、计算公式等；13.3物业公司资质证明：物业管理方的营业执照、资质证书等相关文件。第十四条签署日期与地点14.1签署日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效；14.2签署地点：中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修供应商、紧急救援机构等。1.2第三方介入的条件：1）甲乙方在合同履行过程中，因特殊需求或特定情况，需要第三方提供专业服务或解决方案；2）甲乙方与第三方达成一致，第三方同意提供相应服务或解决方案；3）第三方服务或解决方案符合本合同约定的质量标准和服务要求。第二条第三方选择的程序2.1甲乙方在选择第三方时，应进行充分的市场调研和比较，选择具备良好信誉、专业能力和合法资质的第三方。2.2甲乙方与第三方达成合作意向后，应签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。2.3甲乙方应将第三方服务合同副本提交给另一方备案。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务或解决方案，确保服务质量符合本合同的要求。3.2第三方应承担因其提供的服务或解决方案导致的直接损失，但前提是甲乙方已履行其根据本合同应承担的义务。3.3第三方应承担因其提供的服务或解决方案导致的第三方索赔或诉讼，但前提是甲乙方已履行其根据本合同应承担的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方服务合同的约定确定，但不得低于本合同约定的最低责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3甲乙方应要求第三方提交有效的担保，以确保第三方履行其责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间签订的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方应仅向甲乙方提供服务，不得直接与合同之外的第三方发生合同关系。5.3甲乙方应承担第三方因履行服务合同而产生的所有费用。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前通知另一方，并按照本合同约定的选择程序选择新的第三方。6.2第三方介入的解除：如甲乙方因特殊情况需要解除与第三方的合同，应提前通知另一方，并按照本合同约定的选择程序选择新的第三方。第七条第三方介入的违约处理7.1如第三方未按照合同约定提供服务或解决方案，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3如第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方在履行服务合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2如甲乙方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方服务合同：明确第三方与甲乙方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务质量标准、费用等。9.2第三方担保文件：第三方提供的担保文件，包括但不限于担保函、保函等。第十条签署日期与地点10.1签署日期：本附加条款自双方代表签字盖章之日起生效；10.2签署地点：中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目明细表详细列明物业管理与维护服务的各项内容、标准及要求。包括但不限于绿化带维护、道路及停车场清洁、公共设施保养与维修、外墙清洗、电梯保养、水电设施检查与维修、安全与管理等。附件2：费用预算表详细列明物业管理服务费用的计算基础、费率、计算公式等。包括住宅数量、面积、设施设备状况等因素对费用的影响。附件3：物业公司资质证明提供物业管理方的营业执照、资质证书等相关文件，证明其合法经营资格和专业能力。附件4：第三方服务合同明确第三方与甲乙方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务质量标准、费用等。附件5：第三方担保文件第三方提供的担保文件，包括但不限于担保函、保函等，以确保第三方履行其责任。说明二：违约行为及责任认定：1）第三方未按照合同约定提供服务或解决方案；2）第三方提供的服务或解决方案不符合本合同约定的质量标准和服务要求；3）第三方未按照合同约定的时间、地点、方式提供服务或解决方案；4）第三方因违约导致甲乙方损失；5）第三方未履行其根据本合同或第三方服务合同应承担的义务。违约责任认定标准：1）违约行为导致合同无法履行，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任；2）违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，赔偿金额根据实际损失和第三方违约程度确定；3）第三方未按照合同约定提供服务或解决方案，甲乙方有权要求第三方在规定时间内履行合同义务，或要求第三方支付违约金；4）第三方提供的服务或解决方案不符合本合同约定的质量标准和服务要求，甲乙方有权要求第三方进行整改或重新提供服务，并承担由此产生的费用。示例说明：例如，如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失了5000元，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并要求赔偿5000元损失。例如，如果第三方提供的服务不符合本合同约定的质量标准和服务要求，甲乙方可以要求第三方进行整改，并承担由此产生的费用，如聘请专业机构进行整改的费用。全文完。2024年度物业管理与维护合同（标的：高档住宅小区）1本合同目录一览1.物业管理范围与标的1.1物业管理范围1.2标的概述2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.管理服务内容3.1物业维护3.2环境卫生管理3.3安全防范管理3.4设施设备维护3.5居民沟通协调4.物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务4.2物业管理方的安全责任4.3物业管理方的服务质量保证5.业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的配合义务6.服务费用6.1物业管理服务费6.2维修资金6.3其他费用7.支付方式与时间7.1支付方式7.2支付时间8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.第三方责任13.1第三方服务提供商的责任13.2第三方损害赔偿14.其他条款14.1合同的修订14.2通知义务14.3法律适用14.4合同的完整性与冲突解决第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与标的1.1物业管理范围物业管理范围包括高档住宅小区内的所有物业设施、公共区域、绿化带、停车位等，以及本小区内的公共设施设备和物业管理公司提供的各项服务。1.2标的概述本合同标的为高档住宅小区，位于_______市_______区_______街道，总建筑面积约为_______平方米，包括_______栋住宅楼、_______个停车位、_______公共区域等。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字之日起生效，合同开始日期为_______年_______月_______日。2.2结束日期本合同期限为一年，即从合同开始日期至_______年_______月_______日止。除非合同双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第三条管理服务内容3.1物业维护物业管理方负责对小区内的物业设施、公共区域、绿化带等进行日常维护和保养，确保其正常使用和美观。3.2环境卫生管理物业管理方负责小区内的清洁工作，包括道路、绿化带、公共区域等的清扫，垃圾的收集与处理，以及公共设施设备的清洁与消毒。3.3安全防范管理物业管理方负责小区的安全防范工作，包括门禁系统的维护与管理、保安人员的配备与培训、公共区域的监控与巡逻等，确保小区内的居民人身及财产安全。3.4设施设备维护物业管理方负责小区内所有设施设备的维护与保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施等，确保其正常运行和安全使用。3.5居民沟通协调物业管理方负责与小区居民进行沟通协调，及时处理居民的投诉与建议，组织居民参与小区管理和公共活动，促进小区和谐稳定。第四条物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务物业管理方应当按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区的正常运行和居民的生活品质。4.2物业管理方的安全责任物业管理方应当确保小区内的居民人身及财产安全，采取有效措施预防和制止违法犯罪行为，及时处理安全事故和突发事件。4.3物业管理方的服务质量保证物业管理方应当建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平，满足居民的需求和期望。第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务业主应当按照合同约定，按时支付物业管理服务费和其他相关费用，遵守小区的管理规定，配合物业管理方的管理工作。5.2业主的配合义务业主应当积极配合物业管理方的管理工作，参与小区的公共活动，维护小区的公共利益和居民权益。第六条服务费用6.1物业管理服务费物业管理服务费为每平方米每月_______元，按年度支付。具体收费标准详见附件一《物业管理服务费收费标准》。6.2维修资金维修资金为每平方米每月_______元，按年度支付。具体收费标准详见附件二《维修资金收费标准》。6.3其他费用除物业管理服务费和维修资金外，其他费用包括但不限于水费、电费、垃圾处理费等，由业主按实际使用情况支付。具体收费标准详见附件三《其他费用收费标准》。第七条支付方式与时间7.1支付方式业主可以通过银行转账、支票、现金等方式支付物业管理服务费、维修资金和其他费用。7.2支付时间业主应在每年的_______月_______日前支付当年的物业管理服务费和维修资金，以及每年的_______月_______日前支付当年的其他费用。逾期未支付的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付滞纳金。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付费用或违反小区管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金、赔偿物业管理方损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行期限届满或者双方协商一致解除时终止。11.3合同解除条件任何一方未履行合同义务或履行不符合约定的，对方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条第三方责任13.1第三方服务提供商的责任如物业管理方使用第三方服务提供商的服务，第三方服务提供商的责任由物业管理方承担。13.2第三方损害赔偿如第三方损害业主利益，由物业管理方先行赔偿，然后物业管理方有权向第三方追偿。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2通知义务双方应保持畅通的通知渠道，如需通知对方，应采用书面形式，通知自发送之日起生效。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的完整性与冲突解决本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。如本合同的任何条款与法律法规冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，是指在合同履行过程中，甲乙双方因客观原因需要聘请或引入的中介机构、评估机构、维修服务提供商等非合同当事人，以协助完成合同约定的部分或全部义务。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、专业技术顾问、法律顾问等。第三方应当是具备相关资质、信誉良好、能够独立承担民事责任的法人或其他组织。第二条第三方选择的程序与标准2.1选择程序甲乙双方在选择第三方时，应共同协商确定，并确保第三方具备相应的资质和能力。选择程序应包括但不限于对第三方的资质审查、服务能力评估、价格竞争比较等。2.2选择标准（1）具备合法的营业执照和相关资质证书；（2）具备与合同项目相适应的专业技术能力和经验；（4）能够承担合同约定的责任和风险。第三条第三方介入的合同与责任3.1第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同，应详细规定第三方的义务与责任，包括但不限于服务内容、质量标准、完成时间、费用支付等。3.2第三方责任第三方应严格按照合同约定履行义务，并对因其原因造成的损失承担赔偿责任。第三方未履行或履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或赔偿损失。3.3第三方责任限额除非甲乙双方另有约定，第三方对因其原因造成的损失承担的赔偿责任限额，不应超过甲乙双方与第三方签订合同中约定的金额。第四条第三方介入的协调与管理4.1协调机制甲乙双方应建立健全与第三方的沟通协调机制，确保第三方及时、高效地完成合同约定的服务。4.2监督管理甲乙双方应对第三方的服务过程进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和甲乙双方的要求履行义务。第五条第三方介入的变更与终止5.1变更程序如第三方因故需要变更，甲乙双方应按照原选择程序选择新的第三方。5.2终止条件本合同履行过程中，如第三方未履行或履行不符合约定，甲乙双方有权终止第三方介入。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方仅为甲乙双方提供合同约定的服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与业主的关系第三方提供的服务，不直接面向业主，业主对第三方的服务不直接产生权利义务关系。6.3第三方与其他第三方的关系如甲乙双方与多个第三方签订合同，各第三方之间应相互协调、互不干扰，确保合同整体顺利履行。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款（1）保