南京市2024年度抵押房产拍卖合同

南京市2024年度抵押房产拍卖合同本合同目录一览第一条拍卖房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产用途第二条拍卖房产所有权转移2.1所有权转移时间2.2所有权转移条件2.3所有权转移手续第三条拍卖房产抵押情况3.1抵押权人信息3.2抵押权设立时间3.3抵押权解除条件第四条拍卖房产拍卖程序4.1拍卖公告4.2拍卖时间4.3拍卖地点第五条竞拍者资格5.1竞拍者条件5.2竞拍者报名手续5.3竞拍者缴纳保证金第六条拍卖成交后事宜6.1成交价款支付6.2成交价款支付时间6.3成交价款支付方式第七条拍卖房产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续第八条拍卖房产过户手续8.1过户所需材料8.2过户办理时间8.3过户办理费用第九条合同的解除和终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露保密信息的责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条拍卖房产概述1.1房产位置南京市区路号，具体房屋坐落位置详见附件一。1.2房产面积拍卖房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.3房产用途拍卖房产现为住宅用途，竞拍者需按照房产证书记载的用途使用房产。第二条拍卖房产所有权转移2.1所有权转移时间拍卖房产的所有权转移时间为竞拍者支付完全部成交价款后办理过户手续完成时。2.2所有权转移条件2.3所有权转移手续所有权转移手续包括但不限于：（1）竞拍者向拍卖人提交过户申请；（2）拍卖人向相关部门提交过户申请；（3）竞拍者按照要求提供相关材料；（4）相关部门审核并通过过户申请。第三条拍卖房产抵押情况3.1抵押权人信息抵押权人为南京市银行，联系人：，联系电话：。3.2抵押权设立时间抵押权设立时间为房产证书记载的抵押设立时间。3.3抵押权解除条件抵押权解除条件为竞拍者支付完全部成交价款，并按照本合同约定办理过户手续。第四条拍卖房产拍卖程序4.1拍卖公告拍卖公告将在拍卖前至少日发布，公告内容包括但不限于房产信息、拍卖时间、拍卖地点等。4.2拍卖时间拍卖时间为年月日时分，地点详见拍卖公告。4.3拍卖地点拍卖地点为南京市拍卖中心，具体地址详见拍卖公告。第五条竞拍者资格5.1竞拍者条件竞拍者应具备完全民事行为能力，并符合拍卖人设定的竞拍条件。5.2竞拍者报名手续竞拍者需在拍卖公告发布后日内，向拍卖人提交报名申请，并提供相关证件和材料。5.3竞拍者缴纳保证金竞拍者在报名时需缴纳保证金元，保证金将在竞拍成功后退还。第六条拍卖成交后事宜6.1成交价款支付竞拍者在拍卖成交后应在日内向拍卖人支付成交价款。6.2成交价款支付时间成交价款支付时间为拍卖成交后的日内。6.3成交价款支付方式成交价款可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由竞拍人与拍卖人协商确定。第七条拍卖房产交付7.1交付时间拍卖房产的交付时间为竞拍者支付完全部成交价款并办理过户手续完成后的日内。7.2交付条件7.3交付手续拍卖房产交付手续包括但不限于：（1）竞拍者向拍卖人提交交付申请；（2）拍卖人向相关部门提交交付申请；（3）竞拍者按照要求提供相关材料；（4）相关部门审核并通过交付申请。第八条拍卖房产过户手续8.1过户所需材料8.2过户办理时间过户办理时间为竞拍者支付完全部成交价款后的日内。8.3过户办理费用过户办理费用包括但不限于：（1）房产过户手续费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他可能产生的费用。具体费用标准按照相关政府部门的规定执行。第九条合同的解除和终止9.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）在拍卖房产拍卖程序中，因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）竞拍者严重违反合同约定，拍卖人有权解除合同。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）竞拍者支付完全部成交价款并办理过户手续；（2）合同约定的其他终止条件。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）竞拍者未按照合同约定支付成交价款；（2）竞拍者未按照合同约定办理过户手续；（3）抵押权人未按照合同约定解除抵押权。10.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）拍卖人可以要求竞拍者继续履行合同。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式争议解决方式为双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件合同解除条件同第九条所述。第十三条保密条款13.1保密内容保密内容包括但不限于：（1）房产交易价格；（2）竞拍者的身份信息；（3）合同的签订和履行情况。13.2保密期限保密期限为合同生效之日起至合同终止之日起年。13.3泄露保密信息的责任泄露保密信息的一方应当承担违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方的其他约定如下：（1）拍卖人应当在拍卖前向竞拍者提供房产的详细情况；（2）竞拍者应当按照约定支付成交价款；（3）双方应共同努力完成过户手续。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充需双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件第三条第三方介入程序3.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.2第三方介入时，应向甲乙方出示相关资质证明，并按照约定履行相关义务。3.3甲乙方应按照约定支付第三方的服务费用，服务费用标准应在书面协议中明确。第四条第三方责任4.1第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规，如因第三方服务不符合法律法规导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。4.3第三方对其提供的服务承担责任，不包括因甲方乙双方原因导致的问题。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方书面协议的约定执行。5.2如双方书面协议未明确第三方责任限额，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方从甲乙方收取的服务费用。5.3第三方对甲乙方承担的责任限额，不超过房产交易价格的%。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，双方之间的合同关系不受甲方乙双方合同的影响。6.2第三方与甲方乙双方之间的合同，不影响甲方乙双方之间的权利义务。6.3第三方退出合同履行过程的，甲乙方应继续履行合同。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除，需甲乙方协商一致，并签订书面变更和解除协议。7.2第三方介入的变更和解除，不影响甲乙方之间的权利义务。7.3第三方介入的变更和解除，不影响第三方已履行的义务和已产生的费用。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反书面协议的约定，应承担违约责任。8.2第三方违反书面协议的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。8.3第三方违反书面协议的约定，不影响甲乙方之间的权利义务。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，争议双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应保守合同履行过程中的商业秘密，包括但不限于房产交易价格、甲方乙方的身份信息等。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应通过书面协议明确。11.2甲乙方与第三方之间的其他约定，不得违反相关法律法规。11.3甲乙方与第三方之间的其他约定，不影响甲乙方之间的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：竞拍者身份证明复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：拍卖公告附件五：竞拍者报名申请表附件六：成交确认书附件七：过户申请表附件八：过户所需材料清单附件九：第三方服务协议附件十：房产交易价格确认书附件十一：房产交付确认书附件十二：房产过户手续费收费标准附件十三：契税收费标准附件十四：印花税收费标准附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见房产所有权人、房产位置、建筑面积等信息。附件二：竞拍者身份证明复印件说明：竞拍者身份证明复印件应包括竞拍者的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息。附件三：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应明确竞拍者的婚姻状况，如未婚、已婚等。附件四：拍卖公告说明：拍卖公告应包括拍卖房产的基本信息、拍卖时间、拍卖地点等内容。附件五：竞拍者报名申请表说明：竞拍者报名申请表应包括竞拍者的基本信息、联系方式、竞拍意向等。附件六：成交确认书说明：成交确认书应明确记载竞拍者与拍卖人之间的成交价格、成交时间等信息。附件七：过户申请表说明：过户申请表应包括过户人的基本信息、过户房产的基本信息等内容。附件八：过户所需材料清单说明：过户所需材料清单应详细列明过户过程中需要提供的材料。附件九：第三方服务协议说明：第三方服务协议应明确第三方与甲乙方之间的权利义务、服务费用等内容。附件十：房产交易价格确认书说明：房产交易价格确认书应明确记载甲乙方确认的房产交易价格。附件十一：房产交付确认书说明：房产交付确认书应明确记载甲乙方对房产交付的确认。附件十二：房产过户手续费收费标准说明：房产过户手续费收费标准应明确过户手续费的收费标准。附件十三：契税收费标准说明：契税收费标准应明确契税的收费标准。附件十四：