楼盘商品房贷款按揭服务协议（2024年）

楼盘商品房贷款按揭服务协议（2024版）本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议标的2.贷款条件2.1购房者条件2.2贷款金额2.3贷款期限2.4利率3.贷款申请3.1申请材料3.2申请流程3.3审批时间4.贷款发放4.1发放条件4.2发放流程4.3发放金额5.还款方式5.1等额本息还款5.2等额本金还款5.3一次性还本付息6.还款责任6.1借款人责任6.2贷款人责任7.担保措施7.1抵押物7.2保证人7.3保险8.违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后果12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1费用13.2信息保密13.3法律适用14.附录14.1定义与解释14.2附件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方借款人：具有完全民事行为能力的自然人或法人。贷款人：依法设立，具有贷款业务资格的金融机构。1.3协议标的2.贷款条件2.1购房者条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）有稳定的收入来源，具备按时还款的能力；（3）信用良好，无不良信用记录；（4）符合贷款人规定的其他条件。2.2贷款金额贷款金额不超过房产总价的70%。2.3贷款期限贷款期限最长为30年。2.4利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。3.贷款申请3.1申请材料（1）身份证明；（2）收入证明；（3）购房合同；（4）房产证；（5）贷款人要求提供的其他材料。3.2申请流程借款人向贷款人提交申请材料→贷款人审核材料→审核通过后，双方签订贷款合同→贷款人发放贷款。3.3审批时间贷款人应在收到完整申请材料后的15个工作日内完成审批。4.贷款发放4.1发放条件（1）借款人已按照约定支付首付款；（2）借款人提供的材料真实、完整、有效；（3）贷款人审核通过。4.2发放流程贷款人向借款人发放贷款→借款人用于支付购房款。4.3发放金额贷款金额为经贷款人审核确定的金额。5.还款方式5.1等额本息还款借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息。5.2等额本金还款借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少。5.3一次性还本付息借款人在贷款到期时一次性偿还贷款本金和利息。6.还款责任6.1借款人责任借款人应按照约定的还款方式和期限按时还款，确保贷款账户金额充足。6.2贷款人责任贷款人应按照约定的时间和金额发放贷款，并按照约定的利率计收利息。8.担保措施8.1抵押物借款人应以房产作为抵押物，为贷款提供担保。8.2保证人借款人应提供一名具有代偿能力的保证人，为贷款提供担保。8.3保险借款人应按照贷款人的要求，购买房屋保险，并将贷款人作为第一受益人。9.违约责任9.1借款人违约借款人未按时还款或违反本协议其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。9.2贷款人违约贷款人未按照约定发放贷款或未按照约定收取还款的，应承担违约责任。10.争议解决10.1协商解决借款人和贷款人在发生争议时，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。10.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。11.合同的变更和解除11.1变更条件本协议的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件本协议解除的条件按照法律规定和双方约定执行。12.合同的终止12.1终止条件本协议终止的条件按照法律规定和双方约定执行。12.2终止后果本协议终止后，借款人应按照约定办理房产抵押注销手续，贷款人应向借款人退还剩余贷款本金。13.合同的生效13.1生效条件本协议自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本协议自签字（或盖章）之日起生效。14.附录14.1定义与解释本协议所用词语的含义与解释详见附件。14.2附件本协议附件包括购房合同、房产证、身份证明、收入证明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本协议外，与借款人和贷款人无直接利益关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介服务；（2）评估机构；（3）担保公司；（4）保险公司；（5）法律诉讼；（6）仲裁程序。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本协议项下的责任以其接受委托的范围和性质为限。第三方仅对其提供的服务或产品负责，不对借款人和贷款人的其他行为承担责任。16.2第三方义务第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和结果符合法律法规及行业标准。16.3第三方赔偿责任第三方因故意或过失导致借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方费用17.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由借款人和贷款人按约定承担。17.2费用支付借款人和贷款人应按照第三方提供的服务费用清单及时支付，支付方式由双方协商确定。18.第三方信息保密18.1第三方义务第三方应对在提供服务过程中获取的借款人和贷款人的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给任何无关方。18.2保密期限第三方的保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或履行完毕之日终止。19.第三方与借款人、贷款人的关系19.1第三方与借款人的关系第三方与借款人之间建立的服务关系，不影响借款人对贷款人的还款义务。19.2第三方与贷款人的关系第三方与贷款人之间建立的服务关系，不影响贷款人对借款人的贷款权利。20.第三方介入的变更和解除20.1变更条件第三方介入的变更需经借款人、贷款人和第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条件第三方介入的解除条件按照法律规定和各方约定执行。21.第三方介入的终止21.1终止条件第三方介入的终止条件按照法律规定和各方约定执行。21.2终止后果第三方介入终止后，借款人和贷款人应继续履行本协议约定的权利和义务。22.第三方介入的生效22.1生效条件第三方介入的生效条件按照法律规定和各方约定执行。22.2生效时间第三方介入的生效时间按照法律规定和各方约定执行。23.第三方介入的争议解决23.1协商解决借款人、贷款人和第三方在发生争议时，应通过协商解决。23.2调解解决协商不成时，任何一方均有权请求第三方机构进行调解。23.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。24.附录24.1第三方服务范围和标准详细列举第三方提供的服务范围、服务标准、责任限定等。24.2第三方服务费用清单详细列出第三方服务费用项目、金额、支付方式等信息。24.3第三方保密协议第三方与借款人、贷款人之间签订的保密协议。24.4第三方合规证明第三方提供的合规证明文件，证明其服务符合法律法规及行业标准。本修正条款自签字（或盖章）之日起与原合同具有同等法律效力。借款人和贷款人应按照本修正条款的规定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：详细记录购房者的个人信息、房产信息、成交价格、付款方式等。2.房产证：证明购房者对房产的所有权，详细记录房产的位置、面积、用途等。3.身份证明：借款人的有效身份证件，如身份证、护照等。4.收入证明：借款人的收入证明文件，如工资单、税单、银行流水等。5.贷款申请表：借款人填写的贷款申请表格，包括借款金额、还款方式等信息。6.贷款合同：借款人和贷款人签订的贷款合同，详细记录贷款金额、利率、还款期限等信息。7.担保协议：如果借款人提供担保，应提供担保协议，包括担保人的信息、担保金额等。8.保险单：借款人购买的房屋保险单，证明贷款人的利益得到保障。9.评估报告：房产的评估报告，提供房产的市场价值等信息。10.抵押登记证明：房产抵押登记的证明文件，证明贷款人对房产有抵押权。11.还款计划表：详细记录借款人的还款计划，包括每月的还款金额、本金和利息的分配等。12.贷款发放证明：贷款发放的证明文件，记录贷款的发放金额和时间。13.贷款结清证明：当借款人完成还款后，提供的贷款结清证明文件。14.合同附件：包括本合同的附件，如定义与解释、服务范围和标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：未按时还款；提供虚假信息；未能履行合同约定的其他义务。违约责任：借款人应支付滞纳金；借款人应支付罚息；贷款人可以采取法律手段追讨贷款本金和利息。2.贷款人违约行为：未按约定时间和金额发放贷款；未按约定利率计收利息；未履行合同约定的其他义务。违约责任：贷