二零二四年沈阳土地储备与开发利用合作合同

二零二四年沈阳土地储备与开发利用合作合同本合同目录一览第一条土地储备1.1储备范围1.2储备方式1.3储备时间第二条土地开发2.1开发范围2.2开发标准2.3开发时间第三条土地利用3.1利用范围3.2利用方式3.3利用效益第四条合作方式4.1合作模式4.2合作主体4.3合作期限第五条投资与融资5.1投资估算5.2融资方式5.3投资回报第六条风险管理6.1风险评估6.2风险防范6.3风险责任第七条沟通协调7.1沟通协调机制7.2信息共享7.3争议解决第八条政策法规8.1遵守法律法规8.2政策支持8.3合同履行第九条税收政策9.1税收优惠9.2税收缴纳9.3税务申报第十条环境保护10.1环保要求10.2环保措施10.3环保责任第十一条监督检查11.1监督机构11.2监督检查内容11.3监督检查方式第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿第十三条合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除的程序第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2仲裁机构14.3诉讼管辖第一部分：合同如下：第一条土地储备1.1储备范围甲方同意将位于沈阳的城市储备土地，总面积为【】平方公里，具体地块详见附件一，纳入土地储备范围。1.2储备方式甲方应根据城市规划和土地利用年度计划，采用招标、拍卖、挂牌等方式，有序进行土地储备。1.3储备时间甲方应在本合同签订后【】年内完成上述土地的储备工作，并将储备土地交付乙方使用。第二条土地开发2.1开发范围乙方应在甲方储备的土地范围内，按照城市规划和土地利用年度计划，进行土地开发。2.2开发标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、技术标准和质量要求，进行土地开发。2.3开发时间乙方应在本合同签订后【】年内完成土地开发工作，并向甲方支付土地开发费用。第三条土地利用3.1利用范围乙方应在甲方储备并开发的土地范围内，进行商业、住宅、工业等项目的建设与运营。3.2利用方式乙方可根据市场需求和自身业务发展，选择土地利用的方式，但需遵守相关法律法规和合同约定。3.3利用效益乙方应确保土地利用项目的经济效益和社会效益，并承担相应的税收义务。第四条合作方式4.1合作模式甲乙双方采用股权合作、项目合作或其他双方认可的合作模式，共同推进土地储备与开发利用工作。4.2合作主体甲方为土地储备主体，负责土地的储备、供应等工作；乙方为土地开发利用主体，负责土地的开发、建设、运营等工作。4.3合作期限本合同合作期限为【】年，自合同签订之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条投资与融资5.1投资估算乙方应对土地开发利用项目进行投资估算，并根据项目进度和资金需求，制定投资计划。5.2融资方式乙方可根据实际情况，采用银行贷款、债券发行、股权融资等方式筹集项目资金。5.3投资回报乙方应保证土地开发利用项目的投资回报，并按照合同约定向甲方支付土地开发费用。第六条风险管理6.1风险评估甲乙双方应对土地储备与开发利用项目的风险进行评估，并制定相应的风险防范措施。6.2风险防范甲乙双方应共同防范项目风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。6.3风险责任因不可抗力或其他无法预见的原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应根据实际情况，承担相应的风险责任。第七条沟通协调7.1沟通协调机制甲乙双方应建立定期沟通协调机制，及时解决合同履行过程中的问题。7.2信息共享甲乙双方应对土地储备与开发利用项目的相关信息进行共享，包括但不限于项目进度、财务状况、政策法规等。7.3争议解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。第八条政策法规8.1遵守法律法规甲乙双方应严格遵守国家和地方关于土地管理、城市规划、建设施工、环境保护等方面的法律法规，确保项目合法合规。8.2政策支持甲乙双方应积极争取国家和地方政府的政策支持，包括但不限于资金扶持、税收优惠、土地政策等。8.3合同履行甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保项目的顺利实施。第九条税收政策9.1税收优惠甲乙双方应依法享受国家和地方政府的税收优惠政策，降低项目运营成本。9.2税收缴纳甲乙双方应按照法律法规的规定，按时足额缴纳各项税费，确保项目合规经营。9.3税务申报甲乙双方应按照国家税务机关的要求，及时进行税务申报，确保税务信息的真实、准确、完整。第十条环境保护10.1环保要求甲乙双方应严格遵守国家和地方的环保法律法规，采取有效措施，确保项目施工和运营过程中的环境保护。10.2环保措施甲乙双方应投入必要的人力、物力和财力，采取技术和管理措施，减少项目对环境的影响。10.3环保责任甲乙双方应对项目施工和运营过程中的环保问题承担责任，及时处理环境污染事故，保障生态环境的安全。第十一条监督检查11.1监督机构甲乙双方应接受国家和地方政府的土地管理部门、环保部门、审计部门等机构的监督检查。11.2监督检查内容监督检查内容包括但不限于项目进度、资金使用、质量安全、环境保护等方面。11.3监督检查方式监督检查可以通过现场检查、文件审查、听取汇报等方式进行，甲乙双方应予以配合。第十二条违约责任12.1违约行为甲乙双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。12.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。12.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的损失。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，可以协商一致进行变更。13.2解除条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，可以协商一致解除合同。13.3变更与解除的程序甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议，并报原合同审批机关备案。第十四条争议解决14.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。14.2仲裁机构甲乙双方可以选择仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会、沈阳仲裁委员会等。14.3诉讼管辖甲乙双方可以选择诉讼法院，如沈阳市中级人民法院、辽宁省高级人民法院等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与或涉及本合同项目实施的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方可分为中介方、咨询方、审计方、监管方等，具体类别及职责由甲乙双方协商确定。第二条第三方介入程序2.1介入条件第三方介入应符合国家法律法规、政策规定以及甲乙双方的约定。2.2介入方式第三方介入可通过甲乙双方协商一致，以合同约定的方式进行。2.3介入程序甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的时间、范围和方式等。第三条第三方责任限制3.1责任限定第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担有限责任。第三方对超出其职责范围的行为，不承担责任。3.2责任限额甲乙双方与第三方在书面协议中约定第三方承担的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.3责任承担第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照书面协议的约定承担责任。第四条第三方权利义务4.1权利第三方在合同约定的范围内，享有合同约定的权利。4.2义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、保守商业秘密、配合监督检查等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立性第三方独立于甲乙双方，其行为不受甲乙双方控制。5.2沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。5.3权益划分甲乙双方与第三方的权益划分，按照书面协议的约定执行。第六条第三方违约处理6.1违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任。6.2违约责任承担第三方应按照书面协议的约定，向甲乙双方承担违约责任。6.3违约赔偿第三方应赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。第七条合同的变更与解除7.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，可以协商一致进行变更。7.2解除条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，可以协商一致解除合同。7.3变更与解除的程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议或解除协议，并报原合同审批机关备案。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。8.2仲裁机构甲乙双方可以选择仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会、沈阳仲裁委员会等。8.3诉讼管辖甲乙双方可以选择诉讼法院，如沈阳市中级人民法院、辽宁省高级人民法院等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地储备范围示意图详细描述：本附件为沈阳城市储备土地的范围示意图，标明具体地块的位置、面积等信息。附件二：土地开发利用规划详细描述：本附件详细规划了土地的开发利用方案，包括商业、住宅、工业等项目的布局和规划。附件三：合作模式说明详细描述：本附件详细说明了甲方乙方的合作模式，包括股权合作、项目合作等具体合作方式。附件四：投资与融资计划详细描述：本附件详细列出了土地开发利用项目的投资估算、融资方式、资金使用计划等。附件五：风险评估报告详细描述：本附件为土地储备与开发利用项目的风险评估报告，包括风险识别、风险分析和风险应对措施等。附件六：环保评估报告详细描述：本附件为土地开发利用项目的环保评估报告，包括项目对环境的影响评估、环保措施等。附件七：合作协议详细描述：本附件为甲乙双方与第三方签订的书面合作协议，明确第三方的职责、权利和义务等。附件八：监管机构名录详细描述：本附件列出了负责监督土地储备与开发利用项目的监管机构名单及其联系方式。附件九：税收优惠政策文件详细描述：本附件为国家和地方政府关于土地储备与开发利用项目的税收优惠政策文件。附件十：其他相关法律法规文件详细描述：本附件为与土地储备与开发利用项目相关的其他法律法规文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间完成土地储备工作。2.乙方未按合同约定进行土地开发利用。3.第三方未按合同约定提供服务或违反合