2024年度民间借款抵押房屋合同2

通用2024年度民间借款抵押房屋合同本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款日期第三条利率与利息3.1年利率3.2利息计算方式第四条抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋价值评估第五条抵押权的设立与转让5.1抵押权设立5.2抵押权转让第六条借款人的义务与权利6.1借款人义务6.2借款人权利第七条贷款人的义务与权利7.1贷款人义务7.2贷款人权利第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方保证所借资金用于________________，并承诺不用于非法用途、赌博、炒股等高风险投资。第二条借款期限2.2还款日期：甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划及时足额偿还乙方借款。具体还款计划由双方在合同附件中约定。第三条利率与利息3.2利息计算方式：利息按日计收，按年支付。每年支付一次利息，甲方应在每年的还款日期一次性支付当年利息。如甲方未按期支付利息，乙方有权加收滞纳金，滞纳金的标准为逾期利息的__%。第四条抵押房屋4.2房屋价值评估：甲方应在本合同签订前，将抵押房屋的价值评估报告提交给乙方。房屋价值评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具。第五条抵押权的设立与转让5.1抵押权设立：本合同签订后，甲方应按乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。5.2抵押权转让：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押权转让给任何第三方。第六条借款人的义务与权利6.1借款人义务：（1）按期足额偿还借款本金及利息；（2）未经乙方同意，不得将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等行为；（3）按期向乙方提供财务报表，如实反映借款的使用情况；（4）如发生影响甲方还款能力的情况，应及时通知乙方；（5）本合同约定的其他义务。6.2借款人权利：（1）在合同约定的借款期限内使用借款；（2）按合同约定获得利息；（3）在合同约定的还款期限内按期偿还借款本金及利息；（4）本合同约定的其他权利。第七条贷款人的义务与权利7.1贷款人义务：（1）按合同约定提供借款；（2）为甲方保守借款秘密；（3）本合同约定的其他义务。7.2贷款人权利：（1）按合同约定收取利息；（2）在甲方未按期偿还借款本金及利息时，依法追究甲方的法律责任；（3）在甲方违约时，乙方有权提前收回借款本金；（4）本合同约定的其他权利。第八条违约责任（1）要求甲方立即偿还全部借款本金及利息；（2）加收滞纳金，滞纳金的标准为逾期利息的__%；（3）依法追究甲方法律责任。8.2贷款人违约：乙方未按本合同约定的期限、金额提供借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为借款金额的__%。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。变更后的条款与原合同具有同等法律效力。10.2合同解除：一方未履行本合同义务的，另一方有权解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押权的注销手续，甲方应一次性偿还乙方借款本金及利息。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同期满，甲方按约定偿还借款本金及利息后，本合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在签订本合同及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2泄露后果：如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1附加条款：甲乙双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。14.2附录材料：本合同附件为甲乙双方签订的抵押房屋价值评估报告、还款计划等，为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、担保机构等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订本合同，并提供相关信息服务；（2）评估机构对抵押房屋进行价值评估；（3）监管机构对借款过程进行监督管理；（4）担保机构为甲方提供担保服务等。第二条第三方责任2.1第三方应履行诚实守信、勤勉尽责的义务，确保本合同的签订和履行符合法律法规的规定。2.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方介入本合同的，应向甲方和乙方披露其与各方之间的利益关系，确保交易的公平、公正。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同的约定，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以确保其能够履行相关职责。3.2第三方义务：（1）第三方应按照约定履行其职责，并保证其提供的信息真实、准确、完整；（2）第三方应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给无关第三方；（3）第三方应接受甲方和乙方的监督，确保其行为符合法律法规和合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的损失承担的责任限额，按照第三方与甲方、乙方之间另行签订的协议确定。4.2如无另行签订的协议，第三方对甲方和乙方的损失承担的责任限额为第三方从甲方和乙方获得的报酬总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的借款合同关系。5.2第三方对甲方和乙方的义务和责任，不免除甲方和乙方相互之间的义务和责任。第六条第三方与借款合同的效力6.1第三方介入本合同的，不影响借款合同的效力。6.2第三方不履行本合同约定的义务的，不影响借款合同的履行。第七条第三方与抵押权的设立与转让7.1第三方协助设立抵押权的，不影响抵押权的设立。7.2第三方协助转让抵押权的，不影响抵押权的转让。第八条第三方与违约责任8.1第三方未履行本合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约的，不影响甲方和乙方之间的违约责任。第九条第三方与争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响借款合同的履行。第十条第三方与法律适用与管辖10.1第三方与甲方、乙方之间的法律适用与管辖，按照本合同约定的法律适用与管辖解决。10.2第三方与甲方、乙方之间的法律适用与管辖，不影响借款合同的法律适用与管辖。第十一条第三方与保密义务11.1第三方对甲乙双方的保密义务，不影响借款合同的履行。11.2第三方违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十二条第三方与附加条款12.1第三方与甲方、乙方之间的附加条款，为本合同的组成部分。12.2第三方与甲方、乙方之间的附加条款，不影响借款合同的履行。第十三条第三方与附录材料13.1第三方提供的附录材料，为本合同的组成部分。13.2第三方提供的附录材料，不影响借款合同的履行。第十四条第三方与合同的生效与终止14.1第三方与甲方、乙方之间的合同生效与终止，不影响借款合同的生效与终止。14.2第三方与甲方、乙方之间的合同解除，不影响借款合同的解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同详细要求和说明：本附件为借款合同的主体文件，包含了借款金额、用途、期限、利率、还款方式等核心条款。附件二：抵押房屋价值评估报告详细要求和说明：本附件由具有资质的房地产评估机构出具，详细阐述了抵押房屋的价值评估过程和结果。附件三：还款计划详细要求和说明：本附件详细列出了借款人按照合同约定应进行的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。附件四：抵押权设立证明详细要求和说明：本附件证明了抵押权已经在抵押房屋上设立，具有法律效力。附件五：担保协议详细要求和说明：如第三方为甲方提供担保服务，本附件详细记录了担保的条件、范围、期限等信息。附件六：中介服务协议详细要求和说明：如第三方为中介方，本附件详细记录了中介服务的范围、费用、责任等信息。附件七：监管机构监督协议详细要求和说明：本附件详细记录了监管机构对借款过程进行监督的协议内容，确保借款过程的合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定用途使用借款；2.甲方未按合同约定的还款计划及时足额偿还借款本金及利息；3.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等行为；4.乙方未按合同约定的期限、金额提供借款；5.乙方未履行保密义务，泄露甲方或乙方隐私信息；6.第三方未按合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并加收滞纳金；2.甲方未按合同约定的还款计划及时足额偿还借款本金及利息的，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并加收滞纳金；3.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等行为的，乙方有权解除合同，并要求甲方一次性偿还借款本金及利息；4.乙方未按合同约定的期限、金额提供借款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；5.乙方未履行保密义务，泄露甲方或乙方隐私信息的，乙方应承担违约责任；6.第三方未按合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：如甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并加收滞纳金。如甲方未