洛阳市2024年度二手房产买卖合同示例

洛阳市2024年度二手房产买卖合同示例本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名1.1.2卖方联系方式1.1.3卖方身份证号码1.2买方信息1.2.1买方姓名1.2.2买方联系方式1.2.3买方身份证号码2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号2.5房产土地使用权证号3.交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.3支付时间表4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1税费承担9.2物业费承担9.3水电费承担10.附件10.1房产所有权证复印件10.2房产土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证复印件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.备注第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2卖方联系方式：138xxxx1.1.3卖方身份证号码：41030019700101001X1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2买方联系方式：139xxxx56781.2.3买方身份证号码二条房产信息2.1房产地址：洛阳市涧西区重庆路123号3单元501室2.2房产面积：120平方米2.3房产结构：三室两厅一厨一卫2.4房产所有权证号：洛涧房权字第567号2.5房产土地使用权证号：洛涧地证字第890号第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的银行账户3.2.2贷款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000.00）3.2.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行3.2.4贷款期限：十年3.3支付时间表：（1）首付款：本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的银行账户（2）剩余房款：买方应按照贷款银行的要求，按时足额归还贷款本息，待贷款结清后，卖方将房产过户至买方名下第四条房产过户4.1过户费用：双方协商一致，过户费用共计人民币叁仟元整（￥3,000.00），由买方承担4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同前往洛阳市不动产登记中心办理房产过户手续第五条交付及验收5.1交付时间：房产过户完成后十个工作日内，卖方将房产交付给买方5.2交付条件：房产须符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构、设施设备齐全且正常使用5.3验收方式：买方应在接收房产时对房屋进行查验，如发现与本合同约定的交付条件不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复或退还部分房款第六条违约责任6.1卖方违约（1）若卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房款总额的1%（2）若卖方未能按照本合同约定的时间办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为过户费用的两倍6.2买方违约（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为首付款的1%（2）若买方未能按照贷款银行的要求按时足额归还贷款本息，导致房产过户失败，买方应向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的2%本文档共计2000字。第八条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。第九条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。第十条其他约定9.1税费承担：双方应按照相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。9.2物业费承担：自房产交付之日起，物业费用由买方承担。9.3水电费承担：自房产交付之日起，水电费用由买方承担。第十一条附件10.1房产所有权证复印件：附本合同附件一。10.2房产土地使用权证复印件：附本合同附件二。10.3买卖双方身份证复印件：附本合同附件三。第十二条签字盖章11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字：第十三条合同签订日期12.1本合同签订日期为2024年1月1日。第十四条合同编号13.1本合同编号为洛阳市2024年度二手房产买卖合同示例。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、不动产登记中心、公证机构、评估机构、维修服务提供商等，在房产买卖过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房产买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1中介服务：如甲方和乙方选择通过中介机构进行房产交易，中介机构应向双方出示合法经营资质，并提供居间服务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2贷款办理：甲方和乙方选择贷款方式支付房款时，应选择具备资质的贷款银行，并按照银行的要求提供相关材料，办理贷款手续。2.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，第三方负责提供必要的指导和协助，确保过户过程顺利进行。2.4公证及评估：如双方同意进行公证或评估，应选择具备资质的公证机构和评估机构，并按照其要求提供相关材料，支付相应的费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其在房产买卖过程中提供的服务承担责任。对于因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿范围：第三方赔偿责任范围包括但不限于甲方和乙方的直接经济损失、中介费用、贷款利息、过户费用等。3.3赔偿限额：第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额，不得超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，为甲方提供专业的房产买卖服务。4.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，为乙方提供专业的房产买卖服务。4.3第三方与中介方：如双方选择通过中介机构进行房产交易，第三方与中介方应相互协作，共同确保交易顺利进行。第五条甲方和乙方的义务5.1协助第三方：甲方和乙方应按照第三方的要求，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、房产证复印件等材料。5.2履行合同：甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的合同义务，确保交易顺利进行。第六条争议解决6.1第三方争议：如第三方与其他方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2赔偿争议：如甲方和乙方与第三方发生赔偿争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1第三方合同生效：本合同经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。7.2第三方合同变更：合同变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.3第三方合同解除：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。第八条其他约定8.1第三方服务费用：第三方收取的服务费用应在合同中明确，并由甲方和乙方按照约定支付。8.2第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。本部分共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖卖方和买方印章。附件说明：房产所有权证是证明卖方对房产拥有所有权的法律文件，买方需核实其真实性。附件二：房产土地使用权证复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖卖方和买方印章。附件说明：房产土地使用权证是证明卖方对房产土地拥有使用权的重要文件，买方需核实其真实性。附件三：买卖双方身份证复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖卖方和买方印章。附件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易安全。附件四：中介服务协议复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖中介公司和买卖双方印章。附件说明：中介服务协议是明确中介公司在交易中服务内容、费用及责任的法律文件。附件五：贷款银行合同复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖贷款银行和买方印章。附件说明：贷款银行合同是买方申请贷款时与银行签订的协议，明确了贷款金额、利率、还款期限等条款。附件六：不动产登记中心过户申请书复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖买卖双方印章。附件说明：不动产登记中心过户申请书是用于申请房产过户的重要文件，买方需确保其完整性。附件七：公证机构公证通知书复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖公证机构和买卖双方印章。附件说明：公证通知书是证明房产交易过程中相关文件公证的法律文件，买方需核实其真实性。附件八：评估机构评估报告复印件附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，注明“与原件一致”并加盖评估机构和买卖双方印章。附件说明：评估报告是对房产价值进行评估的文件，买方需确保其准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间、条件交付房产。2.卖方未能按照约定办理房产过户手续。3.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款。4.买方未能按照贷款银行要求按时足额归还贷款本息。5.第三方未能按照约定提供服务或出现服务质量问题。责任认定标准：1.卖方违约：应向买方支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.买方违约：应向卖方支付违约金，违约金为首付款的1%。3.第三方违约：应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用总额。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约