国有土地转让协议书编写要点

合同编号：__________国有土地转让协议书根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方将其国有土地使用权转让给乙方使用事宜，达成如下协议：一、土地使用权转让_______（土地使用权证号）：_______；土地使用权面积：_______平方米；土地使用权性质：_______；土地使用权使用年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方同意按照本协议的约定购买甲方所持有的土地使用权。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付转让价格：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付转让价格的剩余_______%。2.3乙方支付转让价格时，应向甲方出具合法的支付凭证。三、土地使用权的过户与登记3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，将土地使用权过户至乙方名下。3.2乙方应自土地使用权过户之日起_______日内，向土地登记机构申请办理土地使用权登记手续。3.3土地使用权登记费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权不受任何第三方权利的影响。4.2乙方按照本协议的约定支付转让价格，并办理土地使用权过户与登记手续。4.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户与登记手续，提供必要的文件和证明材料。4.4乙方自土地使用权过户之日起，享有土地使用权范围内的权益，并承担相应的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的_______%。5.2甲方未按照本协议约定过户土地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其拥有合法的土地使用权，且土地使用权不受任何第三方权利的影响。（2）乙方应按照约定支付转让价格，并办理土地使用权过户与登记手续。（3）甲乙双方应协助对方办理土地使用权过户与登记手续，提供必要的文件和证明材料。（4）乙方自土地使用权过户之日起，享有土地使用权范围内的权益，并承担相应的义务。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致协议无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的_______%。（2）如乙方未按照本协议约定支付转让价格或办理土地使用权过户与登记手续的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授予单位或个人在一定时期内占有、使用和收益的土地权利。2.转让价格：指甲方向乙方转让土地使用权所收取的价款。3.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.登记：指将土地使用权归属关系依法登记在土地登记簿上的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.赔偿金：指因违约行为导致损失的一方，向对方支付的补偿金额。7.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为政府机关或国有企业，乙方为私营企业或个人。补充条款：鉴于甲方为政府机关或国有企业，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国政府机关或国有企业的相关法律法规。2.应用场合：土地使用权转让涉及到的土地面积或价格涉及保密要求。补充条款：甲乙双方同意对土地面积和价格等敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.应用场合：乙方需要对土地进行重新规划或开发。补充条款：乙方应确保在土地使用权过户后，按照我国相关法律法规和城市规划要求，对土地进行合理规划、开发和使用，确保土地资源的合理利用和可持续发展。4.应用场合：甲方承诺在一定期限内完成土地使用权过户手续。补充条款：甲方承诺在协议签订后_______日内，完成土地使用权过户手续，并将土地使用权证交付给乙方。如因甲方原因导致过户手续未能如期完成