房产合作开发合同模板

合同编号：__________第一条合作宗旨1.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，共同合作开发项目。1.2甲乙双方同意按照本合同约定的条款，共同投入、共享收益、共担风险。第二条合作项目基本情况2.1项目名称：_______2.2项目地点：_______2.3项目规模：_______2.4项目投资估算：_______2.5项目开发周期：_______第三条甲乙双方的权益与义务3.1甲方的权益与义务3.1.1甲方负责项目的立项、报批、土地取得等前期工作，并承担相应费用。3.1.2甲方负责项目的整体规划、设计、施工组织、建设手续等开发工作，并承担相应费用。3.1.3甲方负责项目的销售、物业管理等后期工作，并承担相应费用。3.1.4甲方承诺按照本合同约定的比例向乙方支付合作利润。3.2乙方的权益与义务3.2.1乙方按照本合同约定的金额向甲方支付合作投资。3.2.2乙方参与项目的经营管理，并按照甲方的要求提供技术支持、专业咨询等服务。3.2.3乙方协助甲方完成项目的报批、施工、销售等工作，并承担相应费用。3.2.4乙方承诺按照本合同约定的比例分享项目的合作利润。第四条合作利润分配及亏损承担4.2项目的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。第五条合作投资及支付方式5.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付合作投资总额的_______%。5.2乙方剩余的合作投资总额的_______%，应按照甲方指定的时间表支付。5.3甲方收取投资款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第六条项目决策与管理6.1甲乙双方共同设立项目公司，负责项目的经营管理。6.2项目公司的董事会由甲乙双方代表组成，董事会成员的席位按照甲乙双方的出资比例分配。6.3项目公司的经营管理团队由甲方负责组建，乙方有权推荐合适的人员担任经营管理团队的相关职务。第七条信息披露与沟通7.1甲乙双方应按照诚实信用的原则，及时向对方披露项目的各项重要信息。7.2甲乙双方应定期召开项目协调会议，共同解决项目开发过程中的问题。7.3甲乙双方应相互提供与项目开发相关的法律法规、行业政策、市场信息等资料，以利于项目顺利进行。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲乙双方应按照本合同约定的期限、方式、金额履行付款义务，逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同条款的合法性、合规性，避免违反相关法律法规。（2）明确项目投资金额、投资期限、利润分配比例等关键条款，确保双方权益。（3）约定好项目的决策与管理机制，明确各自的权利和义务。（4）注意信息披露与沟通，确保项目顺利进行。（5）违约责任要明确，包括违约金、赔偿金额等。（6）双方应认真履行合同，确保项目按期完成。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，开展房地产开发的资格。2.前期工作：指项目从立项到土地取得之前的各项工作，如策划、报批等。3.合作投资：指甲乙双方为合作开发项目而各自投入的资金。4.合作利润：指项目开发成功后，按照约定比例分配的利润。5.亏损承担：指项目开发过程中出现的亏损，由双方按照出资比例分担的责任。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。7.滞纳金：指违约方未按约定时间支付款项时，应支付给守约方的额外费用。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过法律途径解决的过程。1.应用场合：甲方延迟交付投资款项补充条款：如甲方未能按照约定的时间和金额向乙方支付投资款项，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：延迟支付金额×同期银行贷款利率×延迟支付天数。2.应用场合：乙方未能按照约定完成项目工作补充条款：如乙方未能按照约定的时间和质量完成项目工作，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：未能完成工作所需支付的金额×同期银行贷款利率×未能完成工作天数。3.应用场合：项目过程中出现争议补充条款：如在项目过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。4.应用场合：项目延期完成补充条款：如项目延期完成，甲方有权根据实际情况调整项目的销售策略和价格，乙方应予以配合。同时，甲方应按照乙方出资比例承担因项目延期导致的额外成本。附件列表：1.项目计划书2.投资款项