2024年二手住宅购买协议范文

合同编号：__________二手住宅购买协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条住宅基本情况1.1该住宅位于_______，房屋所有权证号：_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该住宅的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权性质为_______。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的住宅购买价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付住宅购买价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付住宅购买价款的剩余_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应按照本协议约定的付款时间及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将住宅的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向不动产登记部门申请办理过户手续，过户费用由_______方承担。4.3过户完成后，甲方应将住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条质量及瑕疵5.1甲方保证该住宅不存在法定和约定的质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。5.2如该住宅在交付时存在质量问题，甲方应按照相关法律法规和本协议的约定承担修复责任。5.3如该住宅在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行修复。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购买价款的_______%。6.2如甲方未按照本协议约定的时间、金额向乙方支付价款，甲方应按照迟延支付金额的_______%向乙方支付违约金。6.3如乙方未按照本协议约定的时间、金额向甲方支付价款，乙方应按照迟延支付金额的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解住宅的真实情况，包括但不限于房屋结构、使用功能、质量问题等。（2）甲乙双方应按照本协议约定的时间和金额支付价款，避免逾期支付造成违约。（3）在办理过户手续过程中，甲乙双方应共同配合，确保过户顺利进行。（4）甲方应保证住宅的质量，如存在质量问题，应按照本协议的约定承担修复责任。（5）甲乙双方应按照本协议约定的方式解决争议，协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）如甲方未按照本协议约定的时间、金额向乙方支付价款，甲方应按照迟延支付金额的_______%向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议约定的时间、金额向甲方支付价款，乙方应按照迟延支付金额的_______%向甲方支付违约金。（3）如该住宅在交付时存在质量问题，甲方应按照相关法律法规和本协议的约定承担修复责任。（4）如该住宅在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行修复。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本协议签订后，如乙方需提前入住住宅，甲方应给予乙方必要的协助和方便。2.应用场合：买卖双方为邻居关系补充条款：鉴于甲乙双方为邻居关系，双方同意在本协议签订后，如乙方需临时使用甲方提供的某些公共设施，甲方应给予乙方必要的方便。3.应用场合：购买用于投资或出租补充条款：鉴于乙方购买该住宅用于投资或出租目的，甲方承诺在过户完成后，将协助乙方办理相关的出租手续，并提供必要的物业信息。4.应用场合：购买用于自住，且有特殊需求补充条款：鉴于乙方购买该住宅用于自住，并希望对住宅进行一定的改造，甲方应在本协议签订后，提