房屋出租代理合同注意事项

合同编号：__________房屋出租代理合同甲方（出租方）：_______身份证号：__________乙方（代理方）：_______身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋委托乙方进行出租事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证对其出租的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理出租，乙方同意继续代理，双方可签订补充协议，重新约定代理期限及相关事项。第三条代理范围与职责3.1乙方作为甲方的代理人，负责将甲方出租的房屋对外招租，寻找承租方。3.2乙方应按照甲方的要求，对房屋进行必要的宣传和推广，包括但不限于网络发布、户外广告等方式。3.3乙方负责与承租方进行租赁谈判，协助甲方与承租方签订租赁合同。3.4乙方应在签订租赁合同后五个工作日内，将租赁合同副本提交给甲方。3.5乙方应在每月结束后五个工作日内，向甲方提供当月的租金收入情况报告。第四条租金收益分配4.1租赁合同约定的租金价格为_______元/月，租金支付方式为_______（押一付三/年付等）。4.2乙方代理费用为租金的_______%，该费用在租赁合同签订后五个工作日内支付给乙方。4.3甲方应按照租赁合同的约定，按时收取租金，并承担房屋租赁期间的相关税费、物业管理费等费用。4.4乙方在代理期间，不得以任何名义向承租方收取额外费用。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月代理费作为违约金。5.3在合同有效期内，如乙方未按照约定履行代理职责，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条保密条款6.1双方在合同执行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。6.2双方同意，除非依法应当向第三方披露信息外，否则未经对方同意，不得向任何第三方披露合同内容及双方之间的交易信息。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金的具体金额双方约定为：_______元。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：租赁合同副本（如有）注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订合同的民事权利能力和行为能力。2.明确房屋的权属情况，确保甲方对出租房屋享有完整的所有权。3.详细约定代理范围、职责、租金收益分配比例和方式，避免后期因权益分配不均引发纠纷。4.注意合同的期限，确保代理期满后双方有权选择是否继续委托代理。5.保密条款要详细，明确双方在合同执行过程中的保密义务和保密信息范围。6.约定违约责任，明确违约金数额和赔偿范围。7.明确争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益。如有异议，可协商修改合同条款。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方违约，另一方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任。3.合同中如有模糊不清或需要补充的条款，双方可签订补充协议，明确相关事项。4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式进行解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.所有权：指民事主体对物的直接支配和排他的权利。4.代理：指代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人实施民事行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指通过法律途径，解决合同当事人之间的纠纷。7.保密信息：指合同双方在合同执行过程中接触的，具有商业价值或个人隐私的信息。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房屋位于学校附近，乙方代理期间需特别关注学生租房需求。2.甲方出租的房屋为短期租赁，乙方需在短时间内找到租客。补充条款：乙方应加大宣传力度，通过多种渠道快速推广房屋，以提高出租效率。3.甲方出租的房屋具有独特装修风格，乙方需寻找对此有需求的租客。补充条款：乙方应在代理期间，对外宣传房屋的独特装修风格，吸引对此有兴趣的租客。4.甲方出租的房屋位于景区附近，乙方需利用节假日等高峰期寻找租客。补充条款：乙方应在节假日等高峰期加大宣传力度，提高房屋出租率。5.甲方出租的房屋需进行定期维护和清洁，乙方需负责协调相关事宜。补充条款：乙方应在代理期间，