二手房转让协议

合同编号：__________二手房转让协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3该房屋的产权证号（不动产权证号）为：_______。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给甲方。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的实际状况。3.2验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除本协议。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的_______%。4.2甲方未按本协议约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的_______%）。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。（2）乙方应仔细审查该房屋的产权状况，如有疑问，可委托专业律师进行调查。（3）双方在签订本协议前，应充分了解并遵守相关法律法规，确保协议的合法性、有效性。（4）房价款支付过程中，应注意核对款项，确保支付无误。（5）交付验收时，双方应共同确认房屋及附属设施的实际状况，如有问题，应及时提出并协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（2）如甲方未按约定履行合同义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.转让：指房屋所有权从一方转移到另一方的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.延迟交付违约金：指因甲方延迟交付房屋，乙方要求甲方支付的违约金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同签订地：指双方签订本协议的地点。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在房屋过户前，不将房屋进行任何形式的抵押或出租，确保房屋产权的完整性。2.应用场合：买方为外籍人士或港澳台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋产权转移所需的户籍迁移、签证等相关手续。同时，甲方应提供必要的翻译服务，确保双方在签订协议过程中的沟通无障碍。3.应用场合：房屋位于学区，买方购买房屋主要用于子女就读。4.应用场合：房屋存在轻微的质量问题，但不会影响居住。补充条款：甲方应在交付房屋时，向乙方说明房屋存在的质量问题，并承诺在规定期限内进行整改。如整改后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋产权证（不动产权证）复印件。2.房屋所有权