二手住宅买卖协议书格式

合同编号：__________二手住宅买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签订房屋买卖合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完备后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲乙双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。4.2如因政策调整、法律变化等原因导致本协议无法履行，甲乙双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出售的房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何法律纠纷和债权债务问题。2.乙方在签订协议前应充分了解房屋的具体情况，包括使用年限、规划用途、产权清晰性等。3.定金一旦支付，除非乙方违约，否则不得退还。4.双方应严格按照协议约定的时间和方式支付房款和交付房屋。5.乙方在支付房款时，应确保支付的款项来源合法，不得使用非法途径获得的资金。6.在办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和资料，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。解决办法：1.违约责任：如乙方未按约定时间支付房款或甲方未按约定时间交付房屋，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价的2%。2.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.所有权：指权利人对自己不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.过户：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同争议的过程。合同补充条款：7.房屋交付：甲方应确保房屋在交付时，内部整洁，设施齐全，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。8.户口迁移：如房屋内仍有甲方家庭成员的户口未迁出，甲方应协调相关政府部门，确保在过户前完成户口迁移。9.宠物转让：房屋内如有宠物，甲方应与乙方协商一致，确定宠物的去留及转让方式。10.家具家电：甲方应将房屋内的家具、家电等物品清单列出，并与乙方确认归属。未列出物品，视为不属于交易范围。11.物业管理费：甲方应向乙方说明房屋所在小区的物业管理费标准及支付方式，并在过户前结清相关费用。12.维修基金：甲方应向乙方说明房屋所在小区的维修基金情况，并在过户前将维修基金余额结清或转移给乙方。13.车位使用权：如房屋所在小区配有车位，甲方应说明车位的使用权归属，并在过户前将车位使用权转让给乙方。如有额外停车费用，甲方应负责支付。14.房屋出租：如房屋在过户前已被出租，甲方应向乙方说明出租情况，包括租户的租赁期限、租金等，并确保租户知晓房屋买卖事宜。15.钥匙交付：甲方应在过户手续完成后，将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。16.户口迁出证明