2024年二手房销售协议参考

合同编号：__________二手房屋买卖合同合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证其对所出售的房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写：_______元整）购买甲方所出售的房屋。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）_______；（2）_______；（3）_______。具体支付时间及方式由双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的隐患。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方具有购房能力和意愿。2.甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，如抵押、租赁等。3.双方应明确房屋交付时间及购房款的支付方式、时间。4.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.注意房屋质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。6.双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.双方在签订合同前，可进行尽职调查，了解对方的主体资格及房屋所有权等情况。2.合同中应明确约定房屋交付时间、购房款支付方式及时间、过户手续办理等事项，以避免产生纠纷。3.如发生房屋质量问题，双方可协商修复事宜，并明确修复费用承担方。4.双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。5.如合同履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方购买甲方所出售房屋所需支付的货币资金。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方出国急切出售房产补充条款：甲方因出国急需出售房屋，为加快交易进程，双方同意采取简化版的过户手续，并缩短交付时间。2.买方为首次购房者，需要更多指导补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方应提供必要的购房指导，包括房屋检查、过户流程等，以确保乙方了解并顺利完成购房过程。3.房屋存在小额维修问题补充条款：甲方向乙方承诺，房屋交付后如出现小额维修问题（如更换灯泡、修理水龙头等），甲方将提供必要的维修服务或承担维修费用。4.双方为亲朋好友，希望保持良好关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友，双方同意在合同履行过程中保持友好沟通，互相理解和支持，以保持良好关系。5.房屋过户需要特殊手续，如外资购房许可补充条款：由于房屋位于特定区域，外资购房需特殊手续。双方同意共同办理外资购房许可，并