房地产买卖居间协议

房地产买卖居间协议合同编号：__________第一条标的物业1.1甲方同意出售的标的物业具体位置为：_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2标的物业的现状为：_______（详细描述物业的现状，包括但不限于结构、面积、使用情况等）。1.3甲方应当保证其对标的物业享有完全的处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响交易的因素。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的物业。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买标的物业的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的物业的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的规定计算。3.3标的物业的交付以甲方将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并办理完毕过户手续为准。第四条丙方的权利和义务4.1丙方作为居间方，应积极为甲乙双方提供房地产交易相关的法律法规、政策咨询、协商谈判等服务，促使双方交易的顺利完成。4.2丙方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，不含有误导性信息。4.3丙方应按照本协议约定，收取相应的居间服务费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间、方式交付标的物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议约定的交易价格的_______%。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议约定的交易价格的_______%。第六条其他约定6.1本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。6.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。6.3本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方及丙方一致同意后生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房产信息真实、准确，无任何虚假陈述。（2）甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式履行合同义务，否则将承担违约责任。（3）丙方作为居间方，应遵守相关法律法规，提供真实、准确、完整的中介服务。（4）甲乙双方应按照约定支付居间服务费，如需变更费用，应经双方协商一致。（5）在交易过程中，涉及到的税费、过户费用等，甲乙双方应按照国家相关政策规定承担。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如丙方在居间过程中存在过错，导致甲乙双方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产实物及其权益的全面支配权。3.土地使用权：指国家土地所有权在经济上的实现形式，即土地使用者在一定期限内对土地的使用权。4.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。5.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的金钱。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.标的物业：指本合同中甲方同意出售的房地产。8.居间服务费：指丙方为甲乙双方提供房地产交易相关的法律法规、政策咨询、协商谈判等服务所收取的费用。房地产买卖居间协议应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方和丙方应确保在交易过程中遵循相关法律法规，协助甲方完成房产交易相关手续，包括但不限于签证、税务、汇率等事项。2.特殊应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方和丙方应向乙方提供购房指南，详细解释购房流程、贷款政策、税费缴纳等事宜，以帮助乙方顺利完成购房过程。3.特殊应用场合：交易涉及贷款补充条款：如交易涉及贷款，甲方、乙方和丙方应共同协助办理贷款手续，确保贷款审批顺利进行。贷款相关事宜包括但不限于贷款申请、审批、放款等。4.特殊应用场合：交易涉及共有产权人补充条款：如标的物业为共有产权，甲方应确保共有产权人同意本次交易，并提供共有产权人的相关资料。在交易过程中，共有产权人的权益应得到保障。5.特殊应用场合：交易涉及遗产继承补充条款：如标的物业涉及遗产继承，甲方应提供相关遗产继承文件，包括遗嘱、继承人身份证明等。丙方应协助甲方办理遗产继承相关手续。附件列表：1.标的物业的房产证和土地使用权证复印件2.甲乙双方的身份证明复印件3.如有贷款，提供