在建楼盘抵押借款合同书

合同编号：__________在建楼盘抵押借款合同书甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方在建楼盘抵押借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方借款人民币_______元整（大写：_______________________元整），用于_______（项目名称）的建设和开发。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率1.本借款合同的借款利率为_______%（年利率）。2.如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同的借款利率可相应调整，具体调整方式由双方协商确定。第四条还款方式1.本借款采取_______期还本付息方式，具体还款计划由双方在合同附件中约定。2.甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额还款。第五条抵押物1.甲方将其名下的在建楼盘（具体地址：_______）抵押给乙方，作为本借款合同的担保。2.抵押物的评估价值为人民币_______元整（大写：_______________________元整），抵押率为_______%。3.甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，不得有转让、出租、设定其他担保等损害乙方利益的行为。第六条抵押权的实现1.甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。2.甲方逾期还款的，乙方有权按约定加收逾期利息，并有权依法行使抵押权。3.甲方违约导致乙方行使抵押权的，甲方应承担由此产生的全部费用和损失。第七条双方的权利和义务1.甲方应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。2.甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额还款。3.乙方应按照约定的期限和方式提供借款。4.乙方应保密甲方的借款用途和相关信息，不得泄露给第三方。5.双方应共同维护抵押物的合法权益，防止抵押物价值减损。第八条争议解决本借款合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除1.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本借款合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。3.本借款合同终止后，甲乙双方应按照约定办理抵押物的解除抵押手续。第十条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日甲方（借款人）签字：____________乙方（贷款人）签字：____________甲方（借款人）盖章：____________乙方（贷款人）盖章：____________注意事项：1.甲方应确保其在建楼盘的合法性，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设许可等。2.甲方应保证借款用途的合法性，不得将借款用于违法活动。3.甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额还款，避免逾期产生额外费用和利息。4.甲方应妥善保管与抵押物相关的所有文件和资料，以避免不必要的纠纷。5.乙方在提供借款时，应按照约定的期限和方式提供，确保甲方资金需求。6.乙方应对甲方的借款用途和相关信息予以保密，不得泄露给第三方。解决办法：1.若甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。2.若甲方逾期还款，乙方有权按约定加收逾期利息，并有权依法行使抵押权。3.若甲方违约导致乙方行使抵押权的，甲方应承担由此产生的全部费用和损失。4.若本借款合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.若本借款合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.本借款合同的争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规的规定。特殊应用场合：1.甲方为小型开发商，资金链紧张，需要借助乙方贷款完成楼盘建设。2.乙方为银行，提供贷款服务，需要确保甲方能够按时还款，避免坏账风险。3.抵押物为正在开发的住宅小区，包含多栋楼房和配套设施。4.甲方打算将部分楼栋用于销售，用销售收入偿还贷款。5.乙方希望对甲方的还款能力进行监控，要求甲方定期提供财务报表。合同补充条款：1.甲方如无法按期还款，应提前通知乙方，并商讨延期还款的可能性。2.甲方销售抵押物楼栋时，需提前通知乙方，并保证销售收入优先用于偿还贷款。3.甲方应每月向乙方提供财务报表，包括收入、支出、负债等，以便乙方监控甲方的还款能力。4.若甲方违约，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方支付违约金。5.乙方应在合同签订后尽快放款，确保甲方资金需求得到满足。附件列表：1.甲方名下在建楼盘的规划许可