餐厅租赁合同注意事项

合同编号：__________餐厅租赁合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于_______（地址）的餐厅（房屋产权证编号：_______）出租给乙方使用。1.2乙方租赁的餐厅面积为_______平方米，具体位置和范围详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。租金每_______支付一次，每次支付_______个月租金。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间对租赁物的合法使用权；（2）负责办理租赁物的房屋产权证等相关证件，并承担相关费用；（3）租赁期间，如遇国家征收、征用租赁物，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关规定给予乙方补偿；（4）租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金；（5）租赁期满后，甲方应按时交付完整的租赁物，不得收取任何费用。4.2乙方权利义务：（1）按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途；（2）妥善保管租赁物，维护租赁物的正常使用状态，确保安全；（3）遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事违法活动；（4）按照约定时间、方式支付租金；（5）租赁期满后，按照甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间、方式交付租赁物，或干涉乙方正常经营活动的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间、方式支付租金，或擅自改变租赁物结构和用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：餐厅位置及面积明细（此处附上餐厅位置及面积明细）合同注意事项：1.明确租赁标的物：确保合同中详细描述租赁的餐厅地址、面积、具体位置和范围。2.租赁期限：明确租赁期限，包括开始和结束日期，以及续租条款。3.租金及支付方式：约定租金价格、支付时间、滞纳金等。4.权利义务：明确甲乙双方的权利和义务，包括甲方保证乙方使用权、办理证件、不干涉乙方经营等活动。5.违约责任：约定违约情形及违约责任，包括违约金、赔偿金等。6.争议解决：明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等。关键词语法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其租赁给他人的当事人。2.承租方（乙方）：指租赁出租方提供的租赁物，并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁关系的存续时间。4.租金：指乙方为使用租赁物支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如友好协商、诉讼等。合同补充条款及特殊应用场合：1.装修许可：若乙方需要对餐厅进行装修，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。装修期间，乙方应承担因装修造成的所有费用及租赁物的保管责任。装修完毕后，乙方应将租赁物恢复至甲方认可的状态。2.转让合同：如乙方需将租赁权转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意的转让行为无效，甲方有权解除本合同。3.变更用途：乙方不得擅自改变餐厅的用途，如需要变更用途，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得变更餐厅用途。4.特殊情况停业：如乙方因不可抗力或其他特殊情况导致餐厅停业，应立即通知甲方。停业期间，乙方仍需按照本合同约定支付租金。5.提前解约：甲乙双方经协商一致，可以提前解除本合同，但应提前一个月书面通知对方。提前解约的，乙方应按照甲方