个人房产抵押合同

个人房产抵押合同合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）：[抵押人全名]

乙方（以下简称“抵押权人”）：[抵押权人全名]

鉴于抵押人拥有位于[房产地址]的房产，愿意以其房产为抵押，向抵押权人提供抵押担保，双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

合同目的：甲方以其房产为抵押，为乙方提供债务担保，乙方对甲方债务享有优先受偿权。

主要条款内容：

一、抵押物

1.抵押人为[抵押人全名]，拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“抵押物”）。

2.抵押物为甲方合法拥有的独立产权，无任何权利瑕疵，且不存在任何债权债务纠纷。

3.抵押物现状为[描述抵押物现状，如：房屋结构、面积、装修情况等]。

二、抵押权

1.乙方为抵押权人，享有抵押物的抵押权。

2.抵押权范围包括甲方对乙方所负债务的偿还本金及利息。

3.抵押权自本合同签订之日起生效。

三、服务内容

1.甲方保证抵押物真实、合法、有效，并按照本合同约定向乙方提供抵押担保。

2.乙方在甲方履行债务期间，有权对抵押物进行占有、使用、收益、处分。

四、质量标准

1.抵押物应满足国家有关房屋质量标准，确保居住安全。

2.甲方应保证抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自改变房屋结构、用途。

五、价格支付

1.甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方按照抵押物的评估价值支付抵押金。

2.抵押金支付方式：[具体支付方式，如：一次性支付、分期支付等]。

3.抵押金支付后，甲方应将抵押物相关权属证明文件交付给乙方。

六、违约责任

1.甲方如违反本合同约定，未按期履行债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物。

2.乙方如违反本合同约定，未按期支付抵押金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

八、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务自本合同签订之日起至债务履行完毕之日止。

九、合同解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）甲方未按期履行债务，乙方已行使抵押权，处置抵押物；

（2）乙方未按期支付抵押金，甲方已解除本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除本合同。

十、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）在合同有效期内，甲方有权占有、使用抵押物，但不得损害抵押物的安全、完整。

（2）甲方有权要求乙方按约定支付抵押金。

（3）如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，并按照本合同约定向乙方提供抵押担保。

（2）甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自改变房屋结构、用途。

（3）甲方应配合乙方对抵押物进行占有、使用、收益、处分。

（4）甲方应按照约定履行债务，如违约，乙方有权行使抵押权。

（5）甲方应承担因抵押物引起的任何法律责任。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）在合同有效期内，乙方有权占有、使用、收益、处分抵押物，但不得损害抵押物的安全、完整。

（2）乙方有权要求甲方按约定履行债务。

（3）如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照约定支付抵押金，确保甲方能够履行债务。

（2）乙方应妥善保管抵押物相关权属证明文件。

（3）乙方应在甲方履行债务期间，尊重甲方的合法权益。

（4）乙方应按照约定用途使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途。

（5）乙方应承担因抵押物引起的任何法律责任。

三、合作方式

1.双方应本着诚实信用原则，共同履行本合同。

2.双方应保持密切联系，及时沟通，解决合同履行过程中的问题。

3.双方应按照本合同约定，依法行使权利，履行义务。

4.双方应尊重对方的合法权益，不得损害对方的利益。

5.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

四、合同执行

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为[合同有效期限]。

2.合同执行过程中，如遇法律法规变动，双方应依法调整本合同内容。

3.合同终止后，双方应妥善处理抵押物的相关事宜，包括权属证明文件的返还、抵押金的退还等。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期限]，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议且债务已履行完毕，本合同自动终止。

3.如因法律法规变动或双方协商一致，合同有效期限可予延长或缩短。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如因不可抗力或法律法规的变动，导致合同无法继续履行，双方可协商一致变更合同内容。

2.任何合同变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.合同变更不影响已发生的债权债务关系。

三、合同终止

1.合同终止条件包括但不限于：

（1）债务履行完毕；

（2）抵押权实现；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）合同约定的其他终止条件。

2.合同终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于权属证明文件的返还、抵押金的退还等。

四、合同解除

1.合同解除条件包括但不限于：

（1）一方违约，另一方有权解除合同；

（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）合同约定的其他解除条件。

2.合同解除应以书面形式通知对方，并经对方确认后生效。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地人民法院诉讼解决。

3.诉讼期间，除非法院另有判决，双方应继续履行合同。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应由抵押物所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.抵押人提供的房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.抵押人提供的房屋评估报告，由具有相应资质的评估机构出具。

3.抵押人和抵押权人签订的抵押合同，包括但不限于合同文本、合同附件、签字或盖章的复印件。

4.抵押人提供的债务证明文件，包括但不限于借条、借款合同、还款计划等。

5.抵押人和抵押权人签订的债务担保协议，包括但不限于协议文本、协议附件、签字或盖章的复印件。

6.抵押人和抵押权人双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照、营业执照等。

7.抵押物现状的描述文件，包括但不限于房屋照片、结构图、装修情况描述等。

8.抵押权人要求的其他相关文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.抵押人签字盖章位置：

-抵押人应在合同文本的指定位置签字或盖章，确认合同内容。

-签字或盖章应在合同文本的抵押人栏内，并由抵押人亲自签署或授权代表签署。

-签字或盖章日期应为合同签订当日。

2.抵押权人签字盖章位置：

-抵押权人应在合同文本的指定位置签字或盖章，确认合同内容。

-签字或盖章应在合同文本的抵押权人栏内，并由抵押权人亲自签署或授权代表签署。

-签字或盖章日期应为合同签订当日。

3.合同签署日期：

-合同签署日期应为双方签字盖章的日期，即合同生效日期。