工业厂房转让合同风险防范要点

合同编号：__________工业厂房转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其工业厂房转让给乙方一事，达成如下协议：第一条工业厂房基本情况1.1甲方持有的工业厂房位于_______（详细地址），土地使用权面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该工业厂房具有合法的权属证明，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条转让内容2.1甲方同意将其上述工业厂房以及与之相关的土地使用权、配套设施设备等一并转让给乙方。2.2乙方同意按照本合同约定接受上述转让内容。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定工业厂房的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在签署本合同时一次性支付转让款。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________3.3甲方应在本合同签署后_______个工作日内，将工业厂房的所有权、使用权等相关证明文件转移给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签署后_______个工作日内，将工业厂房交付给乙方。4.2乙方应按照本合同约定的时间对工业厂房进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内予以整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照本合同约定时间将工业厂房交付给乙方，甲方应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.3若乙方未按照本合同约定时间支付转让款，乙方应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至工业厂房所有权、使用权等相关证明文件全部转移给乙方之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保工业厂房的权属证明合法有效，无任何法律纠纷。（2）明确工业厂房的转让价格、支付方式和时间。（3）约定交付时间及验收标准，确保双方权益。（4）注意违约责任条款，以免产生不必要的损失。（5）了解并遵守合同争议解决方式，选择合适的地域法院。2.解决办法：（1）如有权属纠纷，可通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。（2）如涉及合同履行问题，可先尝试友好协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。（3）在合同履行过程中，如需变更或补充合同内容，应签订书面补充协议，经双方确认后生效。关键词语的法律名词解释：1.工业厂房：指用于工业生产、加工、制造、研发等活动的建筑物。2.转让方：指将工业厂房及其相关权益转让给他人的一方。3.受让方：指接受工业厂房及其相关权益转让的一方。4.转让价格：指双方约定的将工业厂房及其相关权益转让给受让方的价格。5.交付：指转让方将工业厂房的实际控制权移交给受让方的行为。6.验收：指受让方对接受的工业厂房进行查看、检验，确认是否符合合同约定的过程。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。9.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种方式。10.仲裁：指当事人通过仲裁机构解决纠纷的一种方式，仲裁裁决具有法律效力。合同补充条款：1.特殊应用场合：（1）甲方为上市公司，乙方为个人投资者（2）乙方计划对该工业厂房进行改造补充条款：乙方在签订本合同后，如需对工业厂房进行改造，应向甲方提交改造方案，并经甲方同意后方可进行。改造过程中，乙方应承担相关费用，并确保改造工程符合相关法律法规及安全生产要求。（3）甲方为外资企业，乙方为国内企业补充条款：鉴于甲方为外资企业，乙方为确保合作顺利进行，有权要求甲方提供外资企业的注册证明、法定代表人身份证明等相关文件。同时，甲方应保证在转让过程中，遵守我国相关法律法规，不得存在违反我国法律法规的行为。2.附件列表：（1）工业厂房的房产证、土地使用权证等权属证明文件。（2）工业厂房的审计报告、税务证明等相关财