提前解除租赁合同的合同管理建议

合同编号：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁物及租赁期限1.1甲方将位于_______（地址）的_______（物品名称）出租给乙方使用。1.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应当按照每月_______元人民币（大写：____________________元整）的标准向甲方支付租金。2.2乙方支付租金的方式为每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条提前解除租赁合同3.1乙方如遇特殊情况需要提前解除本合同，应提前至少_______个月书面通知甲方。3.2甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，应尽快回复乙方。如甲方同意乙方提前解除合同，甲乙双方应协商确定提前解除合同的具体日期。（1）提前解除合同的通知期限大于等于租赁期限一半的，乙方无需支付违约金；（2）提前解除合同的通知期限小于租赁期限一半但大于等于三个月的，乙方应向甲方支付一个月租金的违约金；（3）提前解除合同的通知期限小于三个月的，乙方应向甲方支付两个月租金的违约金。3.4乙方支付违约金后，甲方应将租赁物返还给乙方，并办理相关交接手续。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面签署变更或解除协议，并经双方签字盖章确认。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议约定的方式处理剩余租赁期限内的租赁事宜。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按约定支付租金，或提前解除合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读并理解合同的全部内容，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。关键词：合同阅读、理解、条款、含义、后果。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。关键词：履行权利、义务、变更、解除、合同。3.乙方提前解除合同的，应按照合同约定支付违约金。关键词：提前解除合同、违约金。4.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词：争议、友好协商、起诉。法律名词解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出租方：简称甲方，提供租赁物的一方。3.承租方：简称乙方，租赁甲方提供的租赁物的一方。4.租金：乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用租赁物。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.管辖权：人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.房屋租赁：场合：乙方因工作变动需要提前搬离租赁房屋。补充条款：乙方提前解除合同的，应提前至少3个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。甲方应在收到乙方通知后尽快回复，如同意乙方提前解除合同，甲乙双方应协商确定提前解除合同的具体日期。2.汽车租赁：场合：乙方租赁期间车辆出现故障，需要提前归还。补充条款：乙方提前解除合同的，应提前至少1个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。甲方应在收到乙方通知后尽快回复，如同意乙方提前解除合同，甲乙双方应协商确定提前解除合同的具体日期。3.设备租赁：场合：乙方租赁的设备因技术更新，需要提前终止合同。补充条款：乙方提前解除合同的，应提前至少2个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。甲方应在收到乙方通知后尽快回复，如同意乙方提前解除合同，甲乙双方应协商确