农村私人土地使用权买卖协议

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村_______号的私有土地使用权，土地使用权证号为_______，乙方愿意购买该土地使用权，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地使用权概述1.1土地位置：_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______。第二条土地使用权买卖2.1甲方同意将上述土地使用权出售给乙方，乙方愿意购买该土地使用权。2.2土地使用权出售价格为_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式支付。2.3付款方式：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权出售价格的_______%；（2）余款在办理土地使用权过户手续后_______日内支付完毕。第三条土地使用权过户3.1乙方应自本合同签订之日起_______日内，依法办理土地使用权过户手续，将土地使用权过户至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对上述土地使用权的所有权和处置权，确保乙方能够合法使用该土地。4.2乙方应按照约定时间支付土地使用权出售价格，并依法办理土地使用权过户手续。4.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.4双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得违反土地管理政策。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第二款规定的土地使用权出售价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期_______年。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）主体资格：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。（2）土地权属：甲方应保证对所述土地使用权的所有权和处置权，如有权属纠纷，应由甲方承担全部责任。（3）合同履行：双方应按照合同约定的时间、金额、方式履行合同义务，不得擅自改变土地用途，遵守国家法律法规。（4）文件保管：双方应妥善保管合同及相关文件，以备日后查阅或纠纷解决。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。（2）调解仲裁：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）法律途径：如涉及合同无效、撤销、解除等情形，双方可通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.私有土地使用权：指自然人、法人或其他组织依法取得的在土地上建设、使用、收益的权利。3.土地使用权证号：指政府部门颁发的证明土地使用权归属关系的证书编号。4.出售价格：指甲方出售土地使用权所要求的价格，以货币形式支付。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同第二条第二款规定的土地使用权出售价格的一定比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方将土地使用权出售给乙方用于建设住宅：补充条款：甲方承诺，该土地使用权对应的住宅建设符合当地城乡规划要求，未占用耕地、生态保护红线等敏感区域。如因规划调整导致无法建设，甲方应承担相应责任。2.甲方将土地使用权出售给乙方用于商业开发：补充条款：甲方保证，该土地使用权对应的商业项目符合当地产业发展政策，未占用重要资源，未影响生态环境。如因政策调整导致项目无法实施，甲方应承担相应责任。3.甲方将土地使用权出售给乙方用于农业用途：补充条款：甲方承诺，该土地使用权对应的农业项目具有可行性，符合农业产业发展规划。如因技术、市场等因素导致项目失败，甲方应承担相应责任。4.甲方将土地使用权出售给乙方用于教育、医疗等公益事业：补充条款：甲方保证，该土地使用权对应的公益项目符合国家法律法规，具备审批手续。如因政策调整、审批未通过等原因导致项目无法实施，甲方应承担相应责任。附件列表：1.土地使用权证原件及