《写字楼购买合同》补充协议

合同编号：__________《写字楼购买合同》补充协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、关于楼栋及物业情况1.1甲方出售的写字楼位于_______，楼栋号为_______，物业类型为_______。1.2甲方应保证该写字楼不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题，且具备正常交易条件。1.3乙方应对该写字楼的实际状况进行充分了解，并自行承担因了解不全面而产生的风险。二、关于交易价格及支付方式2.1双方确认，写字楼的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本补充协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和进度进行支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。三、关于交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将写字楼交付给乙方。3.2乙方应对写字楼进行验收，如发现质量问题，应在验收不合格之日起_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。3.3如甲方未按照约定时间交付写字楼，应按照迟延交付部分房价款的_______%支付违约金。四、关于权属转移及登记4.1双方应按照合同约定，办理写字楼的权属转移登记手续。4.2办理权属转移登记所需费用，由_______方承担。五、关于税费5.1双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。5.2双方同意，如因政策调整导致税费发生变化，按照调整后的规定执行。六、关于违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本补充协议解除或者终止的，不影响双方关于违约责任的权利和义务。七、关于争议解决7.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证写字楼的权属清晰，无任何法律纠纷，如存在权属纠纷、抵押、查封等问题，应由甲方承担全部责任。2.乙方应对写字楼的实际状况进行充分了解，并自行承担因了解不全面而产生的风险。3.双方应按照约定时间支付房价款，如乙方逾期付款，应支付违约金。4.甲方应按照约定条件交付写字楼，如迟延交付，应支付违约金。5.双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。6.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利人之间因房地产权利的归属、大小、行使等发生的争议。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制该财产的转让、处分等权利。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.交付：出卖人将标的物转移给买受人占有，转移标的物所有权的行为。6.验收：买受人对于接收的标的物进行查验、鉴定，确认是否符合合同约定的质量、数量、规格等条件的行为。7.权属转移登记：将不动产的所有权、使用权、抵押权等权利转移给他人的法律行为，需向不动产登记机构申请登记。8.税费：根据法律规定，买卖房地产过程中应缴纳的各种税款，如契税、营业税、个人所得税等。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延期交付写字楼补充条款：如甲方因特殊情况（如施工进度延迟、政策调整等）导致无法按时交付写字楼，甲方应提前_______天通知乙方，并尽快采取措施确保交付时间。如甲方再次延期交付，应支付给乙方人民币_______元作为违约金。2.场合：写字楼实际面积与合同约定面积存在差异3.场合：乙方逾期支付房价款补充条款：乙方逾期支付房价款的，甲方有权按照逾期金额的_______%收取违约金，并有权要求乙方在_______天内付清欠款。如乙方在规定时间内仍未付清欠款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.场合：写字楼验收不合格补充条款：如验收不合格，乙方应在验收不合格之日起_______天内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后_______天内予以修复。如甲方未在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付人民币_______元作为违约金。附件列表：1.写字楼所有权