农村房产归属协议书样本

合同编号：__________甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2该房产为_______（住宅/商业/工业/其他）用途，现有权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款项以_______（现金/转账/支票）方式支付至甲方指定的账户。第三条房产过户及交付3.1乙方支付转让款项后，应协助甲方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.2该房产过户至乙方名下后，甲方应将该房产的实际控制权、使用权及收益权等权益一并转让给乙方。3.3自过户手续办理完毕之日起，乙方享有该房产的一切权利，包括但不限于居住、出租、出售、赠与、抵押等。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照约定支付转让款项，并协助甲方办理房产过户手续。如乙方未按约定支付转让款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行本协议约定的权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定提供房产或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。5.3若乙方未按约定支付转让款项，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或其他合法主体。2.核实房产证照齐全，无抵押、债务及其他权利义务纠纷。3.明确过户手续所需费用及承担方。4.注意保护个人信息，避免泄露。5.签订合同前，可寻求专业法律人士咨询。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生纠纷，应进行友好协商。2.调解：协商不成的，可申请第三方调解组织进行调解。3.仲裁：根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起仲裁。4.诉讼：如仲裁无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的能力。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法。特殊应用场合：1.房产赠与：当一方无偿将房产转让给亲友时，双方需明确赠与条件及后续管理责任。2.房产继承：一方因遗产继承获得房产，需与其它继承人明确分配比例及使用责任。3.房产买卖：当一方出售房产，另一方购买时，需明确付款时间、过户手续及房屋状态。4.房产租赁：房东将房产出租给租客，需明确租金、租期及维修责任。5.房产共有：夫妻共同拥有房产，一方拟转让其份额时，需双方同意并明确转让条件。补充条款：1.赠与条件：甲方赠与房产给乙方，乙方需承诺照顾甲方晚年生活。2.继承分配：各方继承人同意按照法定继承比例分配房产权益。3.购买条件：乙方购买房产，需在签订协议后3个月内完成过户手续。4.租金支付：乙方需每月按时支付租金，否则甲方有权终止租赁合同。5.共有同意：甲方拟转让房产份额