的二手房买卖合同2024年

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：_______2.地址：_______买方：1.姓名（或名称）：_______2.地址：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证编号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的现状为_______。1.3房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含办理过户手续所需的一切费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给买方。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方在签署本合同后，不再就房屋的产权问题向卖方提出任何要求。4.2买方在购买房屋后，应自行承担房屋的使用、管理和维护责任。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1双方应遵守国家的法律法规，办理相关手续，确保房屋买卖的合法性。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保合同双方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法的法人或其他组织。2.房屋描述：详细描述房屋的位置、结构、用途等信息，以避免后续因房屋实际情况与描述不符而产生的纠纷。3.房屋价格：明确房款金额及支付时间，确保资金安全。4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理，确保房屋所有权顺利转移。5.附加条款：对于合同中未涉及的事宜，可另行签订补充协议，以确保合同的完整性和可执行性。6.违约责任：明确违约情形及违约责任，以保障双方的权益。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等，确保在发生纠纷时能够得到有效解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会按照仲裁规则审理并作出具有法律约束力的裁决。8.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，买方应协助卖方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、税务等。双方应共同配合，确保交易顺利进行。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应提供必要的购房指导，包括贷款、税务等问题。卖方应协助买方办理相关手续，确保买方能够顺利完成购房过程。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：鉴于房屋内存在租客，卖方应在合同签署前通知租客，并确保租客在过户前搬离。如租客不按时搬离，卖方应承担相应责任，并协助买方解决租客问题。4.应用场合：房屋买卖过程中出现价格上涨情况补充条款：如在房屋买卖过程中，房价出现上涨情况，卖方应按照原合同价格履行合同。如卖方要求提高价格，买方有权拒绝，并按照原合同价格继续履行合同。5.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方政策发生变动，可能导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据政策变动情况进行合同调整。附件列表：1.房屋所有权