预售住宅小区前期物业服务协议

合同编号：__________预售住宅小区前期物业服务协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条物业管理范围1.1本协议所称物业管理范围包括：_______（小区名称）住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共部位和公共设施设备。1.2本协议所称物业管理区域为：_______（小区地址）。第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化养护、清洁、卫生和秩序维护等；（4）物业装饰装修管理服务；（5）协助甲方做好物业的入住、装修、维修、公共秩序维护、公共部位维护等工作；（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照相关法律法规及物业管理行业标准，制定物业管理服务各项规章制度，并严格执行。第三条物业服务费用（1）物业管理服务人员工资及福利；（2）物业管理区域内的绿化养护、清洁、卫生及秩序维护等费用；（3）物业管理区域内的共用部位、共用设施设备维修、养护和管理费用；（4）物业管理所需的办公、通讯、交通费用；（5）法律法规规定的其他物业管理费用。3.2物业管理服务费用自物业交付之日起计算，按月支付。甲方应在每月_______日前将当期物业管理服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权对乙方的物业管理服务费用进行审计和监督。第四条物业交付及验收4.1甲方应按照合同约定时间将物业交付给乙方。物业交付时，双方应共同进行验收，确认物业符合交付条件。4.2甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括物业设计文件、施工图纸、设施设备清单、物业权属证明等。4.3乙方应按照合同约定对物业进行管理，确保物业的正常运行和使用。第五条物业的维修和养护5.1乙方负责物业的维修和养护工作，确保物业的安全和使用功能。5.2甲方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构。5.3甲方在装修物业时，应遵守国家相关法律法规，按照乙方制定的装修管理规范进行。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照实际损失向甲方赔偿。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，特别是关于物业服务范围、服务内容、服务费用、物业交付及验收、维修养护、违约责任等方面的约定。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。3.甲方应按时支付物业管理服务费用，乙方应按约定提供物业管理服务。4.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.物业服务费用：指物业管理服务提供者为履行物业管理服务合同所发生的各项费用，包括人员工资、绿化养护、清洁卫生、秩序维护等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。4.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生分歧或纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使争议得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：情景描述：甲方进行房屋装修时，需遵守相关规定，以免影响其他业主的生活。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并遵守乙方制定的装修管理规范。如甲方违反规定，造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任。2.物业交付及验收：情景描述：甲方交付物业时，需确保物业符合交付条件。补充条款：甲方应在物业交付时，向乙方提供完整的物业资料，包括物业设计文件、施工图纸、设施设备清单、物业权属证明等。如物业不符合交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定时间内改正。3.物业维修养护：情景描述：物业在使用过程中，可能出现需要维修养护的情况。补充条款：甲方发现物业存在问题时，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后，及时安排维修养护，确保物业的正常使用。如乙方未按约定履行维修养护职责，甲方有权要求乙方承担相应责任。4.物业管理服务内容：情景描述：甲方对物业管理服务内容有特殊需求。补充条款：甲方可以根据自身需求，向乙方提出物业管理服务内容的特殊要求。乙方应在合同范围内，尽力满足甲方的