成都市2024年度物业管理服务合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME成都市2024年度物业管理服务合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条服务费用3.1物业管理服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务质量保证4.1乙方服务质量标准4.2服务质量监督与检查4.3服务质量改进第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的修改和补充9.1合同修改条件9.2合同补充内容第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.2合同争议管辖第十二条其他条款12.1甲方权利和义务12.2乙方权利和义务第十三条附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务标准和要求第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都市某小区业主委员会，地址：成都市某小区物业管理办公室。1.2乙方名称：成都某物业管理有限责任公司，地址：成都市某商业大厦。1.3物业定义：指甲方拥有的位于成都市某小区的住宅楼、配套设施及附属设施。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）物业绿化养护管理；（5）物业档案资料管理；（6）物业客户服务。2.2服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3服务地点：成都市某小区。第三条服务费用3.1物业管理服务费用为人民币每年每平方米元，总计人民币元（大写：元整）。3.2费用支付方式：甲方按季度通过银行转账方式支付乙方物业管理服务费用。3.3费用调整机制：如遇国家政策调整，导致物业管理服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。第四条服务质量保证4.1乙方服务质量标准按照《物业管理服务质量标准》执行。4.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改。4.3服务质量改进：乙方应根据甲方提出的合理建议和需求，不断改进和提升服务质量。第五条合同期限5.1合同开始日期：自合同签订之日起。5.2合同结束日期：至2024年12月31日止。第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，严重损害乙方利益，乙方有权解除合同；（3）乙方因不可抗力原因无法履行合同，有权解除合同。6.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方依法转让物业，乙方有权终止合同；（3）乙方因不可抗力原因无法履行合同，有权终止合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的10%；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的10%；（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：甲方所在地人民法院。第九条合同的修改和补充9.1合同修改条件：合同签订后，如遇国家政策调整、法律法规变化或双方业务需求变化，需要对合同进行修改或补充的，双方可协商一致后签订书面修改协议。9.2合同补充内容：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及管辖11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议管辖：本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十二条其他条款12.1甲方权利和义务：（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和管理便利；（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）履行合同约定的其他义务。12.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合合同约定；（2）遵守国家法律法规，合法经营；（3）尊重甲方合法权益，维护甲方利益；（4）履行合同约定的其他义务。第十三条附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务标准和要求第十四条签署14.1甲方代表签字：________________14.2乙方代表签字：________________14.3合同生效日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指本合同之外，与甲方或乙方具有特定业务关系，参与甲方物业管理服务活动的个人或单位。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、维修保养方、供应商等。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方应独立承担其参与甲方物业管理服务活动过程中产生的法律责任，与甲乙双方无关。16.2第三方权利义务：第三方应按照合同约定或甲乙双方授权，履行相关义务，并承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方对甲方或乙方造成损失的，其应承担的责任限额。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据第三方参与活动性质、风险程度、合同约定等因素确定。第十八条第三方selectionandappointment18.1第三方选择：甲方或乙方根据合同需要，选择合适的第三方介入。18.2第三方任命：甲方或乙方与第三方签订相关合同，明确双方权利义务。第十九条第三方管理与监督19.1甲方或乙方对第三方进行管理与监督，确保第三方服务符合合同约定。19.2甲方或乙方有权对第三方进行评估，如发现第三方不符合合同约定，有权要求更换或解除合同。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未履行合同约定或违反法律法规的，应承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲方或乙方有权根据合同约定，要求第三方承担违约责任，如更换、解除合同等。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件：第三方因合同约定或不可抗力原因，需退出甲方物业管理服务活动。21.2第三方退出程序：第三方应提前通知甲方或乙方，并与甲方或乙方协商确定退出后的相关事项。第二十二条第三方与甲方、乙方关系22.1第三方与甲方、乙方保持独立关系，第三方不得利用与甲方、乙方的合同关系从事损害甲方、乙方利益的行为。22.2第三方与甲方、乙方之间不存在任何法律意义上的代理、合伙或雇佣关系。第二十三条第三方保密义务23.1第三方应对在甲方物业管理服务活动中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息保密。23.2第三方保密期限：自第三方知悉相关信息之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二十四条第三方侵权责任24.1第三方在甲方物业管理服务活动中侵害甲方、乙方合法权益的，应独立承担侵权责任。24.2甲方、乙方有权依法追究第三方的侵权责任。第二十五条甲方、乙方与第三方纠纷解决25.1甲方、乙方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。25.2甲方、乙方与第三方纠纷的解决不影响甲方、乙方之间合同的履行。第二十六条附加条款26.1如甲方、乙方与第三方签订的合同中含有与本合同冲突的条款，以本合同为准。26.2本合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条合同的生效、变更和解除27.1甲方、乙方、第三方签字或盖章后，本合同即刻生效。27.2本合同的变更或解除应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。第二十八条合同附件28.1本合同附件为甲乙双方与第三方签订的合同及相关文件。28.2附件与本合同具有同等法律效力。第二十九条签署29.1甲方代表签字：________________29.2乙方代表签字：________________29.3第三方代表签字：________________29.4合同生效日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件内容：包括但不限于物业的房屋及设施设备清单、物业共有部位和共有设施设备的相关资料。附件要求：清单应详细列明物业的每一项设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件二：服务标准和要求附件内容：物业服务的各项标准和要求，包括但不限于清洁卫生标准、安全管理标准、绿化养护标准等。附件要求：标准和要求应具有可操作性，明确具体的服务内容、服务质量、服务时间等。附件三：物业管理费用明细表附件内容：详细列明物业管理的各项费用，包括人员工资、维修保养费用、清洁卫生费用等。附件要求：费用明细表应清晰列出每一项费用的名称、金额、计算方式等。附件四：物业管理制度附件内容：物业管理的各项制度，包括但不限于物业服务流程、物业维修流程、投诉处理流程等。附件要求：制度应明确具体，具有可操作性，确保物业管理的规范运行。附件五：物业服务合同履行证明附件内容：甲乙双方履行合同的证明文件，包括但不限于服务记录、维修保养记录、验收报告等。附件要求：证明文件应真实、完整、准确，反映合同履行情况。附件六：第三方合同附件内容：甲乙双方与第三方签订的合同及相关文件。附件要求：第三方合同应明确第三方职责、权利、义务等，并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用；2.甲方未履行合同约定的其他义务；3.乙方未按约定提供物业管理服务；4.乙方未遵守国家法律法规，违法经营；5.第三方未履行合同约定或违反法律法规。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付费用总额的10%；2.损害赔偿：违约方应承