北京市04年房屋买卖代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市04年房屋买卖代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理人）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：代理范围及权限3.1代理范围3.2代理权限第四条：代理期限4.1代理开始时间4.2代理结束时间第五条：代理费用及支付方式5.1代理费用5.2支付方式5.3支付时间第六条：房屋买卖价格及支付方式6.1房屋买卖价格6.2支付方式6.3支付时间第七条：房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2过户时间7.3过户费用第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲方与丙方之间的其他约定13.3乙方与丙方之间的其他约定第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2代理委托书14.3房屋买卖合同复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京市xx区xx街xx号房屋的合法所有者，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。1.2乙方（买方）：愿意购买北京市xx区xx街xx号房屋的合法自然人/法人，身份证号码/营业执照号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。1.3丙方（代理人）：xxxx房地产经纪有限公司，营业执照号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：北京市xx区xx街xx号，房屋所有权证号：xxxxxxxxxxxxxxxxx。2.2房屋面积：建筑总面积为xx平方米，其中使用面积为xx平方米。2.3房屋现状：房屋为xx结构，建成时间为xxxx年，房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：代理范围及权限3.1代理范围：丙方作为甲方和乙方的代理人，负责协调、办理甲乙双方之间的房屋买卖事宜，包括但不限于房屋价格谈判、合同签订、产权过户等。3.2代理权限：丙方在代理范围内的行为，甲乙双方均予以认可。丙方有义务保证交易的安全和顺利进行，并按照甲乙双方的要求处理相关事宜。第四条：代理期限4.1代理开始时间：本合同签订之日起。4.2代理结束时间：房屋所有权过户至乙方名下之日。第五条：代理费用及支付方式5.1代理费用：丙方代理费为房屋成交价格的xx%，包含税费、服务费等。5.2支付方式：代理费用由甲方支付，乙方在房屋过户手续完成后，向丙方支付代理费用。5.3支付时间：甲方应在房屋过户手续完成后xx个工作日内，向丙方支付代理费用。第六条：房屋买卖价格及支付方式6.1房屋买卖价格：双方确认，房屋的交易价格为人民币xxxx万元整（大写：人民币肆佰万元整）。6.2支付方式：乙方应通过银行转账等方式，将购房款分阶段支付给甲方。具体支付时间及金额，双方另行协商确定。6.3支付时间：乙方应在双方签订房屋买卖合同后xx个工作日内，支付首期购房款人民币xxxx万元整（大写：人民币肆佰万元整）。剩余房款将在房屋过户手续完成后，按照双方约定的时间支付。第七条：房屋交付及过户7.1房屋交付时间：甲方应在房屋过户手续完成后xx个工作日内，将房屋交付给乙方。7.2过户时间：双方应共同前往北京市房产交易中心办理房屋过户手续，过户时间双方协商确定，但最长不得超过xx个月。7.3过户费用：双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋过户所产生的费用。具体费用双方协商确定。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。8.3丙方违约：丙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房产交易中心或者其他相关部门进行调解。9.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交至xx仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的规定，甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露后果：任何一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的一切损失。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3失效条件：合同因解除、终止或者依法被撤销而失效。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：双方在合同履行过程中，如需补充其他约定，应书面确认。13.2甲方与丙方之间的其他约定：双方在合同履行过程中，如需补充其他约定，应书面确认。13.3乙方与丙方之间的其他约定：双方在合同履行过程中，如需补充其他约定，应书面确认。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，附有甲方房屋所有权证复印件一份。14.2代理委托书：本合同附件中，附有甲方授权丙方代理房屋买卖事宜的委托书一份。14.3房屋买卖合同复印件：本合同附件中，附有甲乙双方签订的房屋买卖合同复印件一份。14.4其他相关文件：本合同附件中，附有其他与合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于金融机构、鉴定机构、Inspection公司、律师、政府部门等。1.2介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款审批、产权调查、过户手续办理、法律咨询等环节。第二条：第三方选择的义务2.2甲方乙方的通知义务：甲方乙方在选择第三方后，应立即通知对方，并告知第三方介入的具体事项。第三条：第三方的责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务负责，对于因服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。第四条：第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行合同义务。4.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙双方按照约定承担。5.2支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的方式支付第三方费用。第六条：第三方介入的时间6.1介入时间：甲乙双方应在与第三方签订服务合同后，及时通知对方。6.2完成时间：第三方应按照甲乙双方的约定，按时完成介入事项。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第八条：第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。8.2第三方与甲乙双方的沟通：第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙双方的沟通，确保服务的顺利进行。第九条：第三方介入的终止9.1终止条件：第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。9.2终止通知：甲乙双方应在第三方介入终止后，及时通知对方。第十条：第三方介入的变更10.1变更条件：甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并书面确认。10.2变更通知：甲乙双方应在变更第三方后，及时通知对方。第十一条：第三方介入的纠纷解决11.1纠纷解决：第三方介入过程中发生的纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，甲乙双方可以请求相关部门进行调解。11.3法律途径：如调解不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的保密义务12.1保密内容：第三方在提供服务过程中获得的甲乙双方的保密信息。12.2泄露后果：第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。第十三条：其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的其他约定：甲乙双方与第三方在提供服务过程中，如需补充其他约定，应书面确认。第十四条：附件14.1第三方服务合同复印件：本合同附件中，附有甲乙双方与第三方签订的服务合同复印件一份。14.2其他相关文件：本合同附件中，附有其他与第三方介入相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：甲乙双方应提供的房屋所有权证复印件，须清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等。附件2：代理委托书附件内容：甲方授权丙方代理房屋买卖事宜的委托书，须有甲方的签字或盖章，并明确授权范围。附件3：房屋买卖合同复印件附件内容：甲乙双方签订的房屋买卖合同复印件，须包含合同的全部内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。附件4：第三方服务合同复印件附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务合同复印件，须包含合同的主要条款，如服务内容、服务费用、服务时间等。附件5：付款凭证复印件附件内容：甲乙双方支付房款、服务费等相关费用的凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件6：产权过户手续复印件附件内容：房屋产权过户手续的复印件，包括过户申请表格、过户证明等。附件7：其他相关文件附件内容：其他与合同履行相关的文件，如鉴定报告、评估报告、律师意见书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.丙方未按约定提供代理服务。4.第三方未按约定时间完成介入事项。5.甲乙双方未按约定时间履行合同义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的xx%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方